Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 августа 2007 г. N Ф04-5497/2007(37182-А03-38) Отказывая в удовлетворении требования о приостановлении государственной регистрации договора аренды и дополнительного соглашения к договору аренды на земельный участок, суд пришел к выводу о том, что представитель правообладателя, обращаясь с заявлением о государственной регистрации права, обязан предоставить регистрирующему органу нотариально удостоверенную доверенность на предоставление интересов правообладателя в учреждении юстиции (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 13 августа 2007 г. N Ф04-5497/2007(37182-А03-38)
(извлечение)

ООО "П.Г.Т. Октябрьский" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (далее - регистрирующий орган) о признании незаконным решения государственного регистратора регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации договора аренды от 27.12.2005 N 591 и дополнительного соглашения от 30.06.2006 к договору аренды на земельный участок, расположенный в г. Барнауле, с. Власиха, ул. Рождественская, 55а, общей площадью 0,1559 га.

Заявленные требования мотивированы нарушением регистрирующим органом действующего законодательства.

Решением от 06.03.2007 (судьи Р.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 10.05.2007 (судьи Б.А.П., С., М.) решение оставлено без изменения.

С принятыми судебными актами не согласно ООО "П.Г.Т. Октябрьский", так как, по его мнению, они вынесены с нарушением норм материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В кассационной жалобе просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель считает, что арбитражный суд сделал ошибочный вывод о том, что исключение из правила о необходимости предоставления нотариально удостоверенной доверенности на предоставление интересов учреждении юстиции может быть предусмотрена иным федеральным законом, а не только Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ООО "П.Г.Т. Октябрьский" через своего представителя Б.А.Ю. обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды от 27.12.2005 N 591 на земельный участок общей площадью 0,1559 га, расположенный в с. Власиха, ул. Рождественская, 55-а, и дополнительного соглашения к нему от 30.06.2006.

Регистрирующий орган 18.12.2006 приостановил государственную регистрацию до 18.01.2007, ссылаясь на отсутствие нотариально удостоверенной доверенности представителя ООО "П.Г.Т. Октябрьский".

17.01.2007 регистрирующий орган отказал в государственной регистрации указанного договора и дополнительного соглашения к нему в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, исходя из норм статей 185, 154, 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации, пришел к выводу о том, что представитель правообладателя, обращаясь с заявлением о государственной регистрации права, обязан предоставить регистрирующему органу нотариально удостоверенную доверенность на предоставление интересов правообладателя в учреждении юстиции. Возможность исключения из данного правила, должна быть предусмотрена на уровне другого федерального закона, а не Закона о регистрации.

Повторно рассматривая дело, суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции считает решение и постановление апелляционной инстанции законными и обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Судебные инстанции арбитражного суда пришли к правомерному выводу о том, что пункт 4 указанной статьи не исключает обязанность представителя юридического лица представить регистрирующему органу нотариально удостоверенный подлинник документа, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.

Исходя из этого, суд первой и апелляционной инстанции правильно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии решения и постановления судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права. Основания для отмены решения от 06.03.2007 и постановления апелляционной инстанции от 10.05.2007 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-111/07-36 в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 06.03.2007 и постановление апелляционной инстанции от 10.05.2007 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-111/07-36 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "П.Г.Т. Октябрьский" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.