Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 января 2008 г. N Ф04-294/2008(775-А27-9) Поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения обществом обязательств по договору аренды нежилого помещения, общество обязано выплатить долг по арендной плате (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 22 января 2008 г. N Ф04-294/2008(775-А27-9)
(извлечение)

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово (далее - КУМИ) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мир мастеров" (далее - ООО "Мир мастеров", общество) о взыскании 1 534 976 руб. долга по арендной плате за пользование нежилым помещением в период с 01.02.2005 по 12.03.2007.

Заявленные требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 07.02.2005 N 9039 и основаны ссылкой на статьи 309, 314, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В процессе судебного разбирательства КУМИ, уточнив сумму иска, просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 1 194 252 руб.

Решением от 10.08.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 19.10.2007, арбитражный суд удовлетворил иск в полном объеме.

С кассационной жалобой об отмене принятых судебных актов и отказе в удовлетворении исковых требований обратился ликвидатор ООО "Мир мастеров", действующий на основании решения от 04.06.2007 N 25 единственного участника общества.

По мнению подателя жалобы, у суда отсутствовали правовые основания для взыскания арендной платы по договору аренды от 07.02.2005 N 9039, который является незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.

Отзыв на кассационную жалобу в установленном законом порядке не представлен.

Согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени судебного разбирательства по делу.

Как видно из материалов дела, стороны 07.02.2005 заключили договор N 9039 аренды объекта нежилого фонда, в соответствии с которым КУМИ предоставил ООО "Мир мастеров" в пользование нежилое помещение общей площадью 1473,50 кв. метров (в том числе: 1-й этаж - 822,20 кв. метров, подвал - 651,30 кв. метров), расположенное по адресу: г. Кемерово, ул. Сиб-Гвардейцев, 11.

По акту сдачи-приемки от 07.02.2005 спорное нежилое помещение передано в пользование обществу.

Согласно пункту 3.3 договора аренды ООО "Мир мастеров" обязалось ежемесячно (до 10 числа оплачиваемого месяца) вносить на расчетный счет арендодателя плату в сумме 75 029,15 руб.

Впоследствии дополнительным соглашением от 07.02.2005 N 1-с и дополнительным соглашением от 09.02.2006 N 3 к договору аренды стороны изменили размер арендной платы, установив, что с 01.01.2006 общество обязано ежемесячно перечислять 107 215,3 руб.

Определив срок действия договора аренды от 07.02.2005 N 9039 с 01.02.2005 до 01.02.2020 (пункт 1.2), стороны 15.01.2006 подписали дополнительное соглашение N 1 к договору, которым установили срок действия договора с 01.02.2005 до 30.01.2006, распространив условия на отношения, возникшие между сторонами, со дня начала срока действия договора.

Поскольку ООО "Мир мастеров" по истечении срока действия договора аренды продолжало пользоваться спорным нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 07.02.2005 N 9039 обоснованно признан возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, что соответствует условию пункта 5.2 договора аренды.

По соглашению сторон договор аренды от 07.02.2005 N 9039 считается расторгнутым с 01.03.2007. По акту сдачи-приема от 12.03.2007 арендованное имущество возвращено арендодателю.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы в период с 01.01.2006 по 12.03.2007 за обществом образовалась задолженность в сумме 1 194 252 руб. Непринятие обществом мер по погашению задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения с данным иском.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд исходил из того, что материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения обществом принятых обязательств по договору аренды от 07.02.2005 N 9039.

Суд кассационной инстанции считает выводы суда о взыскании 1 194 252 руб. задолженности по арендной плате правильными, соответствующими материалам дела и не противоречащими действующему законодательству.

Доводы кассационной жалобы о незаключенности спорного договора аренды являлись предметом рассмотрения в судебных инстанциях, получили надлежащую правовую оценку. У суда кассационной инстанции в силу положений статьи 286, части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется оснований для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом.

Иных сведений в кассационной жалобе не приведено.

При разрешении спора суд не допустил нарушений, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебных актов.

С учетом изложенного, решение и постановление апелляционной инстанции арбитражного суда подлежат оставлению без изменения, как законные и обоснованные.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 284, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 10.08.2007 и постановление апелляционной инстанции от 19.10.2007 Арбитражного суда Кемеровской области по делу А27-3744/2007-1 оставить без изменения, а кассационную жалобу ликвидатора ООО "Мир мастеров" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.