Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 апреля 2008 г. N Ф04-2090/2008(2575-А75-39) Отказывая в иске о взыскании задолженности по арендным платежам, суд исходил из того, что в связи с отсутствием обязательной государственной регистрации договора он является незаключенным, следовательно, не повлек за собой правовых последствий в виде возникновения у сторон взаимных прав и обязанностей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 10 апреля 2008 г. N Ф04-2090/2008(2575-А75-39)
(извлечение)

Индивидуальный предприниматель Г. обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа с иском к индивидуальному предпринимателю П. о взыскании 66 054 руб. 46 коп.

Решением суда первой инстанции от 10.12.2007 в удовлетворении исковых требований отказано.

Решение суда мотивировано тем, что в связи с отсутствием обязательной государственной регистрации договора, он является незаключенным, следовательно, не повлек за собой правовых последствий в виде возникновения у сторон взаимных прав и обязанностей.

Не согласившись с принятым судебным актом, Г. обратилась в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе указывает на неправильное применение норм материального права, суд в нарушение статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы основного долга. Суд не применил последствия недействительности сделки.

Проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит основания для его отмены.

Как следует из материалов дела, Г. (арендодатель) и П. (арендатор) 01.01.2007 подписан договор N 003/00, по условиям которого арендатор принял во временное пользование офисное помещение общей площадью 22 кв.м., расположенное на цокольном этаже магазина N 2729 "Астор", находящегося по адресу: г. Нижневартовск, ул. Мира 72. Дополнительным соглашением от 01.02.2007 к договору аренды торговой площади N 003/00 от 01.01.2007 в пункт 1.1. договора внесены изменения, согласно которым арендатор принимает в аренду 19, 2 кв.м. помещения, по цене 1100 руб. за 1 кв.м. без учета НДС, всего сумма аренды в месяц составляет 21 120 руб. без учета НДС.

Истец передал имущество ответчику по акту приема - передачи от 01.01.2007. Срок действия договора согласно пункту 5.1. установлен с 01.01.2007 по 31.12.2007. Сведений о государственной регистрации договора истцом суду не представлены.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорной обязанности по своевременному внесению арендных платежей послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в информационном письме N 53 от 01.06.2000, к договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, рекомендованного к применению информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1 - го числа какого - либо месяца текущего года до 30- го (30-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, признан равным году.

Таким образом, на основании приведенных норм права, суд первой инстанции установил обязательность государственной регистрации договора аренды, подписанного сторонами. Отсутствие государственной регистрации влечет незаключенность договора аренды, и не приводит к тем правовым последствиям, на которые стороны рассчитывали. Следовательно, суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении исковых требований, в связи с отсутствием правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам.

Несостоятельными являются доводы кассационной жалобы о необходимости применения последствий недействительности сделки.

Поскольку судом установлено, что в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды между сторонами не заключен, следовательно, он не может являться недействительным. В связи с этим отсутствуют основания для применения последствий недействительности сделки.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 10.12.2007 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа по делу N А75-5998/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.