Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 июня 2008 г. N Ф04-3621/2008(6541-А45-28) Отказывая в иске о взыскании убытков, суд исходил из того, что истцом не доказан реальный размер затрат, связанных с исполнением обязательств по договору аренды, кроме того, истец не подтвердил документального согласования с арендодателем того, что произведенный ремонт был вызван техническим состоянием объекта, а не производился в собственных интересах истца (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 17 июня 2008 г. N Ф04-3621/2008(6541-А45-28)
(извлечение)

Городская общественная организация клуб по интересам "Развитие" (далее - ГОО клуб по интересам "Развитие") обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к государственному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра Сибирского отделения Российской академии наук" (далее - ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН") о взыскании 291691 рубля 44 копеек убытков, составляющих стоимость произведённого ремонта и 18200 рублей, составляющих стоимость входной двери в подъезд с домофоном.

Решением от 30.10.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 04.03.2008, Арбитражного суда Новосибирской области в иске отказано.

В кассационной жалобе ГОО клуб по интересам "Развитие" просит принятые судебные акты отменить и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.

Заявитель считает, что судебные акты приняты с нарушением норм материального права и норм процессуального права.

По мнению ГОО клуб по интересам "Развитие" выводы суда, касающиеся предъявления исковых требований к ненадлежащему ответчику, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Заявитель полагает, что суд дал неверную оценку содержанию договора в части согласования с арендатором улучшенной отделки помещений, в связи, с чем необоснованно отказал во взыскании убытков.

В отзыве на кассационную жалобу ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" ссылаясь на несостоятельность ее доводов, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Президент и представитель ГОО клуб по интересам "Развитие" в заседании суда кассационной инстанции поддержали доводы кассационной жалобы, просили отменить решение и постановление апелляционной инстанции, и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела видно, что ГОО клуб по интересам "Развитие" с 01.01.1996 по 31.01.2007 арендовало нежилое помещение (подвальное помещение четвертого подъезда многоквартирного жилого дома в городе Новосибирске по Морскому проспекту, 50) общей площадью 114,5 квадратных метра.

Сибирское отделение Российской Академии наук уведомило арендатора о том, что с 01.04.2006 договор аренды на занимаемое помещение необходимо заключать с ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН".

Между ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" (арендодатель) и ГОО клуб по интересам "Развитие" (арендатор) 11.09.2006 заключен договор аренды N 47/06 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение в здании (часть подвального помещения жилого дома, 4 подъезд) общей площадью 114,5 квадратных метра, расположенное по адресу: город Новосибирск, Морской проспект, 50.

Срок действия договора сторонами определен с 01.04.2006 по 31.12.2006.

По условиям договора арендатор обязался производить за свой счет текущий ремонт арендуемого объекта, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных коммуникаций и оборудования объекта в соответствии с действующими нормами и правилами, а с письменного согласия арендодателя - капитальный ремонт, производимый в собственных интересах, в том числе улучшение отделки помещений.

Пунктом 2.2.7 договора стороны предусмотрели безвозмездную передачу арендодателю произведенных улучшений, не отделимых без нанесения вреда объекту аренды.

Письмом от 31.01.2007 N 109 ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" уведомило ГОО клуб по интересам "Развитие" о том, что отказывается заключать с ним договор на новый срок.

ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" 31.01.2007 на нежилое помещение общей площадью 114,5 квадратных метра заключен договор аренды с обществом с ограниченной ответственностью ООО "Мастер и К" (далее - ООО "Мастер и К").

Истец, считая, что его преимущественное право на заключение договора на новый срок грубо нарушено, поскольку новый арендатор сменил замок на входной двери и ГОО клуб по интересам "Развитие" не смог забрать отделимые улучшения арендованных помещений, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, арбитражный суд исходил из положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции считает выводы арбитражного суда правомерными по следующим основаниям.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства ответчиком, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками и непосредственно наличие и размер требуемых убытков.

Исследовав материалы дела, представленные истцом доказательства, по его мнению подтверждающие размер причиненных убытков, состоящих из стоимости материалов, утраченных истцом по вине ответчика, суд пришел к обоснованному выводу о недоказанности ГОО клуб по интересам "Развитие" реального размера затрат, связанного с исполнением обязательств по договору аренды от 01.04.2006 N 47/06.

Кроме того, суд правомерно указал, что истец не подтвердил документального согласования с арендодателем того, что произведенный ремонт был вызван техническим состоянием объекта, а не производился в собственных интересах ГОО клуб по интересам "Развитие".

Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии обжалуемых судебных актов арбитражным судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для отмены решения и постановления отсутствуют.

Доводы кассационной жалобы отклоняются судом кассационной инстанции как необоснованные и направленные на переоценку обстоятельств, установленных арбитражным судом.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 30.10.2007 и постановление апелляционной инстанции от 04.03.2008 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2552/07-15/102 оставить без изменения, кассационную жалобу городской общественной организации клуб по интересам "Развитие" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.