Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 1 июля 2008 г. N Ф04-4017/2008(7512-А27-21) Отказывая в признании права собственности на долю в виде недвижимого имущества, суд исходил из отсутствия государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, которое возникает именно с момента такой регистрации (извлечение) (отменено)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 1 июля 2008 г. N Ф04-4017/2008(7512-А27-21)
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 марта 2009 г. N 13940/08 настоящее постановление отменено

Общество с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Система охраны "Бастион" (далее - ООО "ЧОП "СО "Бастион") 10.10.2007 обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промстройсервис" о признании права собственности на долю в виде гаражного бокса N 38 площадью 31,7 кв. метров в общем имуществе - самовольно построенном объекте недвижимости - комплексе 83 гаражных боксов и 78 ячеек овощехранилища, расположенных по улице 2-я Заречная в 7Б микрорайоне города Кемерово.

Требование инвестора мотивировано исполнением обязательства по оплате стоимости гаражного бокса N 38 в потребительском гаражном кооперативе "Заречный" в сумме 356 720 рублей в соответствии с договором инвестирования строительства от 28.09.2004 N Г-017 и признанием решением суда от 07.12.2005 по другому делу права собственности за заказчиком, который является правопредшественником ответчика.

Решением суда первой инстанции от 21.01.2008 в удовлетворении иска отказано.

Суд сделал вывод о том, что право собственности инвестора не может быть признано до регистрации в установленном законом порядке права собственности на весь объект недвижимости.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 20.03.2008 решение суда оставлено в силе.

Суд апелляционной инстанции подтвердил вывод об отсутствии регистрации возникновения вещного права ответчика.

В кассационной жалобе ООО "ЧОП "СО "Бастион" просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в ином составе судей.

Заявитель считает, что отсутствие регистрации права собственности на объект недвижимости препятствует ему, как добросовестному инвестору, исполнившему все условия заключенного договора от 28.09.2004 N Г-017, потребовать выдела доли в натуре и оформить право собственности на гаражный бокс N 38 в соответствии со статьями 219, 223, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поэтому заявитель полагает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на комплекс гаражных боксов.

Ответчик отзыв на кассационную жалобу истца не представил.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие их представителей.

Проверив законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы заявителя.

Как установлено судом первой инстанции в ходе исследования материалов дела, по договору от 28.09.2004 об инвестировании строительства гаражного бокса, заключенного с ООО "Кузбассжилпромстрой" (заказчиком) и ООО "Стройавтосервис" (застройщиком), инвестор (ООО "Бастион") платежным поручением от 29.09.2004 N 115 перечислил на счет заказчика 356 720 рублей и по окончании строительства в соответствии с актом от 30.03.2006 получил от заказчика гаражный бокс N 38 площадью 31,7 кв. метров в ПУК "Заречный", находящийся в городе Кемерово по улице 2-я Заречная.

Право собственности ООО "Кузбассжилпромстрой" на самовольно построенный объект недвижимости - комплекс гаражных боксов и ячеек, состоящий из 83 гаражных боксов и 78 ячеек овощехранилища по улице 2-я Заречная в 7Б микрорайоне города Кемерово признано решением Арбитражного суда Кемеровской области от 07.12.2005 по делу N А27-6465/2005-1.

Впоследствии ООО "Кузбассжилпромстрой" 08.02.2007 прекратило деятельность при реорганизации в форме присоединения к ООО "Промстройсервис".

Требование инвестора, предъявленное к правопреемнику заказчика строительства, заключается в признании права собственности на часть этого объекта недвижимости - гаражного бокса.

Однако в ходе исследования обстоятельств дела о признании права собственности ООО "ЧОП "СО "Бастион" на спорное имущество суд первой инстанции обоснованно установил, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества не зарегистрировано в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 2, 28).

Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поэтому из анализа представленных истцом доказательств в подтверждение возникновения прав на спорное имущество, суд сделал правомерный вывод о невозможности удовлетворения иска о признании права собственности на часть объекта недвижимого имущества, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном порядке.

Выводы суда первой инстанции обоснованно поддержаны судом апелляционной инстанции.

Таким образом, оснований для отмены судебных актов и направления дела на новое рассмотрение не имеется.

Понесенные заявителем при подаче кассационной жалобы судебные расходы согласно правилам статей 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не возмещаются. Государственная пошлина, перечисленная заявителем ненадлежащему получателю, подлежит возврату.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 21.01.2008 по делу N А27-9636/2007-1 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2008 N 07АП-1204/08 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Система охраны "Бастион" - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Система охраны "Бастион" 1 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 18.04.2008 N 88.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.