Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 сентября 2008 г. N Ф04-5869/2008(12399-А03-28) Удовлетворяя требование о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходил из того, что материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 25 сентября 2008 г. N Ф04-5869/2008(12399-А03-28)
(извлечение)

Муниципальное учреждение "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" (далее - МУ "УМИ администрации города Бийска") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Медиа-Групп" (далее - ООО "Медиа-Групп") о взыскании 38 108 рублей 71 копейки задолженности по арендной плате по договору аренды земли от 15.11.2006 N 907 за период с 10.08.2007 по 10.12.2007 и 770 рублей 52 копеек пени за просрочку платежей в период с 11.01.2007 по 10.12.2007.

Решением от 10.06.2008 Арбитражного суда Алтайского края иск удовлетворен полностью.

В кассационной жалобе ООО "Медиа-Групп" просит принятый судебный акт отменить и вынести новое решение об отказе в иске.

Заявитель считает, что решение принято при неправильном применении и истолковании закона.

По мнению ООО "Медиа-Групп", выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Заявитель отмечает, что необоснованным является вывод суда о соблюдении истцом установленного договором порядка изменения размера арендной платы.

ООО "Медиа-Групп" указывает на несоблюдение истцом установленного договором досудебного порядка разрешения спора.

Представитель ООО "Медиа-Групп" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить решение арбитражного суда и постановление апелляционного суда, и вынести новое решение об отказе в иске.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела видно, что 15.11.2006 между МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска" (арендодатель) и ООО "Медиа-Групп" (арендатор) заключен договор аренды земли N 907 (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 26.10.2011 земельный участок с кадастровым номером 22:65:016114:0009, площадью 18, 03 квадратных метра, расположенный в городе Бийске западнее жилого дома N 85 по улице Красноармейская, для размещения рекламной установки.

Пунктом 1.4 стороны предусмотрели, что договор имеет одновременно силу акта приема-передачи земельного участка.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2007.

Согласно пункту 2.6 договора арендная плата за землю производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 2.3 договора расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Пунктом 2.4 стороны предусмотрели, что величины ставки арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органов государственной власти, субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления и доводиться до сведения арендаторов путем опубликования в средствах массовой информации.

Положением об арендной плате за землю на территории муниципального образования "город Бийск", утвержденным решением Думы города Бийска от 21.10.2005 N 96, установлена ставка арендной платы за 1 квадратный метр в год в процентном отношении от кадастровой стоимости по состоянию на 1 января текущего года (пункт 2.1).

Решением Думы города Бийска от 19.10.2006 "Об установлении арендной платы за землю на территории муниципального образования "город Бийск" на 2007 год" установлено, что действующие в 2006 году размеры арендной платы за землю в 2007 году применяются с коэффициентом 1,1.

Решением Думы города Бийска от 26.06.2007 N 270 "О внесении дополнений в решение Думы от 21.10.2005 N 96" пункт 2.1 дополнен подпунктом 5, согласно которому в отношении земельных участков, занятых рекламными установками, ставка арендной платы за землю за 1 квадратный метр в год устанавливается в размере 100% от кадастровой стоимости по состоянию 1 января текущего года.

Решение Думы города Бийска от 26.06.2007 N 270 "О внесении дополнений в решение Думы от 21.10.2005 N 96" опубликовано в газете "Муниципальный вестник от 04.07.2007 N 27.

МУ "УМИ администрации города Бийска" в связи с ненадлежащим исполнением ООО "Медиа-Групп" обязательств по оплате арендной платы, направило ответчику претензию от 08.10.2007.

Не получив ответа на претензию, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора.

Суд кассационной инстанции считает выводы арбитражного суда правомерными исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Договором аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих, изменяющих порядок расчета арендной платы.

Исходя из условий договора, расчет арендной платы производится по формуле, определенной сторонами в договоре.

Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.

В соответствии с принятым решением Думы города Бийска от 26.06.2007 N 270 "О внесении дополнений в решение Думы от 21.10.2005 N 96" изменились коэффициенты индексации ставок арендной платы.

Однако фактическое изменение арендной платы в результате ее корректировки согласно изменениям (индексации) ставок на основании соответствующих федеральных и местных нормативных правовых актов не является изменением условий договора о размере арендной платы в смысле пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение данного условия.

Такое же разъяснение содержится в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 (пункт 11).

Арбитражный суд, исходя из перерасчета арендной платы в соответствии с условиями договора, предусматривающего возможность изменения размера арендной платы в соответствии с решениями органа местного самоуправления, обоснованно посчитал подлежащей взысканию арендную плату и пени в заявленной истцом сумме.

Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии обжалуемого судебного акта арбитражным судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для его отмены не имеется.

Изложенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения арбитражного суда, им дана надлежащая правовая оценка. У суда кассационной инстанции не имеется оснований для их переоценки.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа остановил:

решение от 10.06.2008 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-2707/08-23 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Медиа-Групп" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.