Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 октября 2008 г. N Ф04-5881/2008(14825-А81-17) Суд отказал в удовлетворении требования об обязании ответчика изменить условия договора купли-продажи о цене, поскольку установлено, что государственная регистрация договора не была произведена, в связи с чем спорный договор является незаключенным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 28 октября 2008 г. N Ф04-5881/2008(14825-А81-17)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "ТТН" (далее - ООО "ТТН") обратилось с иском к Департаменту недвижимости муниципального образования г. Новый Уренгой (далее - Департамент) об обязании изменить условия договора купли-продажи N 40 от 05.03.2007 о цене, изложив п. 2.1. в новой редакции: "Цена объекта недвижимости "Жилой вставки 5-9", находящейся по адресу: 629300, ЯНАО, г. Новый Уренгой, ул. Глухариная, д. 6А, составляет 6730000 руб., при величине стоимости объекта оценки без НДС - 5703390 руб.".

Решением от 18.01.2008, оставленным без изменения постановлением от 26.06.2008 апелляционной инстанции, в удовлетворении исковых требований отказано.

Заявитель в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты и удовлетворить исковые требования. Считает, что судом нарушены нормы процессуального права, а выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Отзыв на кассационную жалобу в установленном законом порядке суду не представлен.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с подписанным сторонами договором N 40 купли-продажи недвижимого имущества 05.03.2007 по акту приема-передачи ответчик (продавец) передал истцу (покупатель) объект недвижимого имущества - здание "Жилая вставка 5-9", площадью 435,20 кв.м., находящийся по адресу: 629300, ЯНАО, г. Новый Уренгой, ул. Глухариная, д. 6А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:11:020103:09 площадью 196,0 кв.м. Цена продажи объекта составила 8899270 руб. Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Ново-Уренгойском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам. Указанное здание было построено и введено в эксплуатацию как жилое. Перевод здания из жилого в нежилое и регистрация договора в установленном порядке не производились.

Истец, полагая, что ответчик установил завышенную цену по договору, обратился с настоящими исковыми требованиями.

Возражения против иска мотивированы тем, что оценка была произведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.06.1998 N 135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской федерации" и договор купли-продажи был заключён без принуждения, на основании волеизъявления сторон, в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, обоснованно исходил из того, что в силу положений Федерального закона от 29.06.1998 N 135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Департамент является уполномоченным собственником лицом, имеющим право заключить договор на проведение оценки от имени заказчика. Правомерно указал, что проведение оценок истцом является самостоятельным и их результаты не являются обязательными в качестве доказательства о достоверности оценки, проведённой торгово-оценочной фирмой "Материк", тогда как истец не представил доказательств, подтверждающих его обращение в арбитражный суд о признании недостоверной данной оценки. Пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению в силу ничтожности договора купли-продажи недвижимого имущества, так как в нарушение статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение не было переведено в нежилое.

Апелляционная инстанция в достаточно полной мере и всесторонне исследовала материалы дела и доводы сторон, в том числе - аналогичные изложенным в кассационной жалобе, дала им правильную, соответствующую обстоятельствам дела и закону, оценку. В целом соглашаясь с выводами суда первой инстанции, обоснованно указала, что поскольку государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения не была произведена, то в силу положений статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества N 40 от 05.03.2007 является незаключенным. В этой связи, правомерно сочла, что требования истца о внесении изменений в условие договора о цене и возмещении расходов по оценке объекта не подлежали удовлетворению по приведенным в иске основаниям, а ошибочный вывод суда первой инстанции о ничтожности сделки не привел к принятию неправильного решения.

Учитывая изложенное, нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, являющихся обоснованными и законными, не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 18.01.2008 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа и постановление от 26.06.2008 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А81-3441/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.