Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 ноября 2008 г. N Ф04-6908/2008(15751-А27-44) Отказывая в признании недействительной государственной регистрации права собственности и признании права общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме на встроенное нежилое помещение, суд исходил из того, что спорный объект не отвечает установленным действующим законодательством критериям, поскольку по целевому назначению не предназначен для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном жилом доме (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 19 ноября 2008 г. N Ф04-6908/2008(15751-А27-44)
(извлечение)

ТСЖ "Надежда", ссылаясь в обоснование заявленных требований на статьи 12, 246-248, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 135, 137, 138, 152 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к муниципальному образованию город Новокузнецк в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, к управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности и признании права общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме на встроенное нежилое помещение общей площадью 41 кв.м, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, проспект Авиаторов, 73.

Решением суда от 27.05.2008 (судья Е.А.В.), оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2008 (судьи Е.Л.Н., К.Е.В., Л.К.Д.), в удовлетворении исковых требований отказано.

ТСЖ "Надежда" в кассационной жалобе просит решение от 27.05.2008 и постановление от 06.08.2008 отменить, направить дело на новое рассмотрение.

По мнению заявителя кассационной жалобы, судебные акты являются незаконными, принятыми с нарушением норм материального права. Указывает, что вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что спорное помещение изначально являлось изолированным, имело отдельный вход, поэтому подлежало отнесению к муниципальной собственности, не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Кроме того, не согласен с доводами суда апелляционной инстанции о непринятии дополнительных доказательств, считает их несостоятельными. Указывает, что право собственности на спорное помещение у муниципального образования город Новокузнецк до 2003 года не возникало, в связи с чем объект неосновательно включен в реестр муниципальной собственности и в последующем произведена регистрация права собственности.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены или изменения.

Из материалов дела следует, что Новокузнецким отделом управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области зарегистрировано право собственности муниципального образования город Новокузнецк на аптечный пункт общей площадью 41 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Новоильинский район, проспект Авиаторов, 73, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.03.2005 N 42 АВ 731625.

Государственная регистрация осуществлена на основании выписки из реестра объектов муниципальной собственности города Новокузнецка от 15.09.2003, согласно которой в реестр муниципальной собственности (реестровый N 107302) внесена запись на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации" и распоряжения администрации города Новокузнецка от 02.10.1995 N 777 "О дополнительном перечне объектов муниципальной собственности".

Суд первой инстанции, применяя положения пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, и установив, что спорное нежилое помещение не имеет инженерных сетей и инженерного оборудования, предназначенных для обслуживания иных жилых и нежилых помещений в доме, пришел к выводу, что ТСЖ "Надежда" не доказало наличие оснований для признания недействительной государственной регистрации спорного объекта недвижимого имущества, не подтвердило оснований для признания за ним права на спорный объект.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело, поддержал выводы суда первой инстанции и указал, что спорный объект не отвечает установленным действующим законодательством критериям, поскольку по целевому назначению не предназначен для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном жилом доме.

Суд кассационной инстанции считает решение и постановление законными и обоснованными.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.

Исходя из этого, суд кассационной инстанции считает, что основания для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 27.05.2008 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2008 по делу N А27-3037/2008-1 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Надежда" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.