Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 декабря 2008 г. N Ф04-7854/2008(17832-А75-17) Отказывая в удовлетворении требования по делу о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходил из того, что спорный договор является незаключенным, поскольку указанные в нем сведения не содержат указание на индивидуально определенные характеристики передаваемого в аренду земельного участка (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 25 декабря 2008 г. N Ф04-7854/2008(17832-А75-17)
(извлечение)

Администрация г. Нижневартовска обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "ЯКОВ" о взыскании 158862,48 руб. задолженности по арендной плате и 516725,29 руб. пени по договору аренды земельного участка.

Решением от 21.03.2008 (судья Н.И. П.) исковые требования удовлетворены в заявленном объеме.

Постановлением от 11.09.2008 (судьи Т.А. З., Л.Р. Л., Н.А. Ш.) апелляционной инстанции, решение отменено, в удовлетворении иска отказано.

Заявитель в кассационной жалобе просит отменить названное постановление и оставить в силе решение или направить дело на новое рассмотрение. Считает, что неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. Полагает, что отсутствие в материалах дела кадастрового плана, не может служить основанием для признания договора аренды незаключенным.

Отзыв на кассационную жалобу в установленном законом порядке суду не представлен.

В судебном заседании представитель ответчика, ссылаясь на несостоятельность доводов заявителя, просил оставить без изменения обжалуемое постановление как законное.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.

Как следует из материалов дела, в соответствии с подписанным 01.11.1999 между сторонами договором N 439-АЗ аренды земельного участка, истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,0427 га, в том числе под благоустройство 0,0154 га, в том числе за красной линией 0,0212 га, расположенный по адресу: ул. Интернациональная. 59-А, 10 мкр. города для размещения отдельного входа в кафе и магазин. В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Арендная плата установлена п. 2.1 договора и в соответствии с п. 2.2 договора может изменяться в одностороннем порядке при изменении в законодательном порядке ставки земельного налога, о чем арендодатель оповещает через органы массовой информации. Акт приема-передачи земельного участка не составлялся, фактическое исполнение договора, начиная с 1999 года, сторонами не производилось.

Истец, указывая на то, что задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка ответчиком не погашена, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что договор N 439-АЗ от 01.11.1999 содержит все установленные законодательством существенные условия договора аренды недвижимого имущества, в связи с чем, пришел к выводу о том, что договор является заключенным. Указывая на то, что ответчиком не представлены доказательства оплаты суммы долга, счел заявленные исковые требования правомерными.

Апелляционная инстанция в достаточно полной мере и всесторонне исследовала материалы дела и доводы сторон, в том числе - аналогичные изложенным в кассационной жалобе, дала им правильную, соответствующую обстоятельствам дела и закону, оценку. Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в иске, правомерно указала, что договор аренды не содержит сведений, указывающих на точное местоположение переданного в аренду земельного участка, так как отсутствуют приложения к договору в виде плана, схемы, карты или иного документа, позволяющего определить границы арендуемого земельного участка.

Обоснованно сочла, что определенно установить имущество (земельный участок), подлежащее передаче в аренду по договору от 01.11.1999 N 439-A3, не представляется возможным, поскольку истец не представил в материалы дела кадастровый план, либо схему границ земельного участка, либо иные доказательства, позволяющие индивидуализировать передаваемое имущество из общей массы однородных вещей, в то время как указанные в договоре сведения не содержат указание на индивидуально-определенные характеристики земельного участка. Представленный в материалы дела акт проверки соблюдения земельного законодательства от 03.03.2008 N 121, проведенной Департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов Администрации города Нижневартовска без участия ответчика, не позволяет сделать однозначный вывод об определении сторонами, в том числе на местности границ указанного в договоре аренды земельного участка. В связи с чем, со ссылкой на статью 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришла к правильному выводу о том, что договор от 01.11.1999 N 439-A3 является незаключенным.

Учитывая изложенное, нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом апелляционной инстанции, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, являющегося обоснованным и законным, не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление от 11.09.2008 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А75-254/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.