Приложение. Перечень услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

Приложение
к Постановлению
Правительства
Республики Ингушетия
от "22" августа 2007 г. N 140

Перечень услуг (работ)
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

1. Общие положения

1. Перечень услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - Перечень) составлен в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденным Госстроем Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, другими нормативными документами.

2. Перечень является основой для определения цен и тарифов на услуги (работы) по содержанию и ремонту жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, а также жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, в которых собственниками не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

3. Перечень содержит наименование услуг (работ), которые необходимы для обеспечения надлежащего состояния многоквартирных домов, и может быть использован управляющими организациями в целях формирования цены за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах для собственников жилых помещений.

Перечень
услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Структура услуг (работ)		Состав услуг (работ)			Периодичность выполнения услуг (работ)
I. Управление многоквартирным домом
1. Организация эксплуатации			Заключение договоров на выполнение работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества
			Осуществление контроля за качеством выполненных работ			Постоянно
			Планирование и подготовка предложений о проведении ремонтов общего имущества
			Хранение и ведение технической и иной документации по многоквартирному дому			Постоянно
2. Работа с проживающими			Начисление и сбор платежей за предоставляемые работы (услуги)			Постоянно
			Взыскание задолженности по внесению платежей			Постоянно
			Осуществление регистрационного учета граждан			Постоянно
			Выдача справок, платежных документов			Постоянно
II. Технический надзор за состоянием общего имущества в многоквартирных домах
Общие, частичные и плановые осмотры		Осмотры конструктивных элементов зданий			Постоянно
		Осмотры подвальных и технических помещений			1 раз в месяц
		Осмотры общих коммуникаций, технических устройств, механического, электрического, санитарно-технического, специального общедомового и др. оборудования			Не реже чем 1 раз в месяц
		Осмотры внешнего благоустройства			1 раз в год
		Осмотры газового оборудования
		Технические обследования			По мере необходимости
		Приборная диагностика			По мере необходимости
III. Содержание и ремонт конструктивных элементов многоквартирных домов
1. Фундаменты и подвальные помещения	Работы по дератизации подвальных помещений					1 раз в квартал
	Работы по дезинсекции подвальных помещений					По мере необходимости
	Работы по изоляции от шума оборудования, расположенного в подвальных помещениях (ПНС)					По мере необходимости
	Водоотвод из подвала					По мере необходимости
	Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток, приямков и входов в подвалы					В соответствии с утвержденным планом ремонтных работ на регулируемый период
	Прочистка прифундаментного дренажа					По мере необходимости
	Ремонт дренажных прифундаментных колодцев					По мере необходимости
2. Стены и фасады, межквартирные перегородки	Снятие, укрепление номерных знаков, флагодержателей					По мере необходимости
	Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов					В соответствии с утвержденным планом ремонтных работ на регулируемый период
	Усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок					По мере необходимости
3. Перекрытия	Частичное утепление чердачных перекрытий
	Временное крепление перекрытий
	Смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска перекрытий
	Ремонт деревянных балок, перекрытий
	Утепление металлических балок чердачного и междуэтажного перекрытия
4. Крыши и водосточные системы	Уборка мусора и грязи, посторонних предметов с кровли, козырьков балконов и лоджий верхних этажей, козырьков над входом в подъезд					2 раза в год
	Удаление снега и наледей с кровли, козырьков балконов и лоджий верхних этажей, козырьков над входом в подъезд					По мере необходимости
	Укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий и ограждений парапета и водосточных труб, колен и воронок
	Укрепление и ремонт рядовых звеньев и защитной решетки водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока, промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком
	Смена отдельных конструктивных элементов кровли из мягких наплавляемых материалов и из листовой стали
	Закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак
	Усиление деревянной стропильной системы, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена и ремонт водосточных труб, гидроизоляции
	Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока, прочистка внутреннего водостока из металлических и полимерных труб
	Масляная окраска крыш и их конструктивных элементов
	Антисептирование и антиперперирование древесины однократное и двукратное
5. Оконные и дверные заполнения	Укрепление, смена и восстановление отдельных элементов и приборов заполнений					По мере необходимости
	Восстановление, укрепление и установка недостающих стекол
	Закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки
	Смазка кодовых замков					4 раза в год
	Покраска подъездных дверей					По мере необходимости
6. Лестницы, балконы и лоджии в подъездах, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей	Укрепление, восстановление или замена отдельных участков лестниц, козырьков балконов и лоджии верхних этажей, козырьков над входом в подъезд, ограждений, перил крылец
	Укрепление, восстановление или замена стоек металлических решеток ограждения лестниц и площадок
	Устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей
	Мытье окон					2 раза в год
	Обметание пыли с потолков					1 раз в год
	Влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже трех этажей					Ежедневно
	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей					2 раза в неделю
	Мытье лестничных площадок и маршей ниже трех этажей					2 раза в месяц
	Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей					1 раз в месяц
	Влажная протирка элементов лестничных клеток жилых домов					1 раз в год
	Уборка кабин лифтов					Ежедневно
7. Полы в местах общего пользования (отдельные участки)	Замена, восстановление отдельных участков
	Ремонт бетонных полов, покрытия полов из линолеума
	Смена плинтусов, галтелей, лаг
8. Печи и очаги	Все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных квартирах
	Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов
	Укрепление дверей, предтопочных листов
	Прочистка труб и дымоходов
9. Внутренняя отделка	Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях
	Заделка отверстий при смене отдельных участков труб (при переходе их через перекрытия и перегородки)
	Окраска стен и потолков, ранее окрашенных поверхностей
IV. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирных домах
1. Центральное отопление	Консервация и расконсервация систем центрального отопления						2 раза в год
	Регулировка, смена и ревизия кранов, вентилей и задвижек в помещениях тепловых узлов, бойлерных, очистка от накипи запорной арматуры						1 раз в год
	Регулировка и набивка сальников, уплотнение сгонов						1 раз в год
	Отключение, ремонт и замена радиаторов при их течи, в том числе в квартирах						По мере необходимости
	Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов						1 раз в год
	Утепление трубопроводов, восстановление и ремонт теплоизоляции						1 раз в год
	Промывка систем центрального отопления и горячего водоснабжения, гидравлические испытания системы центрального отопления, ликвидация воздушных пробок в системе отопления в стояках и радиаторах						1 раз в год
	Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием						2 раза в год
	Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре на внутридомовых системах, в том числе в квартирах						По мере необходимости
	Ремонт тепловых станций, в том числе приборов и вспомогательного оборудования, теплообменников						В соответствии с утвержденным планом ремонтных работ на регулируемый период
	Установка кранов для спуска воздуха из системы						По мере необходимости
	Укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления						По мере необходимости
	Смена отдельных участков трубопроводов						В соответствии с утвержденным планом ремонтных работ на регулируемый период
	Отключение, ремонт и замена радиаторов при их течи, в том числе в квартирах						По мере необходимости
	Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов						1 раз в год
	Утепление трубопроводов, восстановление и ремонт теплоизоляции						1 раз в год
	Промывка систем центрального отопления и горячего водоснабжения, гидравлические испытания системы центрального отопления, ликвидация воздушных пробок в системе отопления в стояках и радиаторах						1 раз в год
	Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием						2 раза в год
	Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре на внутридомовых системах, в том числе в квартирах						По мере необходимости
	Ремонт тепловых станций, в том числе приборов и вспомогательного оборудования, теплообменников						В соответствии с утвержденным планом ремонтных работ на регулируемый период
	Установка кранов для спуска воздуха из системы						По мере необходимости
	Укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления						По мере необходимости
	Смена отдельных участков трубопроводов						В соответствии с утвержденным планом ремонтных работ на регулируемый период
2. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение	Смена отдельных участков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения из металлических труб и из специальных труб высокой плотности (кроме гибкой подводки установленной собственниками и нанимателями жилья самостоятельно)
	Устранение свищей и трещин в трубопроводах холодного и горячего водоснабжения
	Смена прокладок и набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках, уплотнение сгонов
	Укрепление расшатавшихся сантехнических приборов в местах их присоединения к трубопроводу, регулировка смывных бачков в квартирах, укрепление трубопроводов
	Очистка и промывка участков трубопроводов (кроме гибкой подводки)
	Прочистка канализационных лежаков, сифонов, устранение засоров (кроме квартир), устранение течи в системе канализации
	Прочистка дренажных систем, дворовой канализационной сети
	Смена отдельных участков трубопроводов канализации
	Проверка исправности канализационных вытяжек
	Проверка наличия заземления ванн
	Заделка стыков соединений
	стояков внутренних водостоков
	Смена шаровых кранов, трапов, замена внутренних пожарных кранов
	Ремонт или замена общедомовых приборов учета
	Замена и ремонт насосов						В соответствии с утвержденным планом ремонтных работ на регулируемый период
3. Внутри домовые# электротехнические устройства, за исключением внутриквартирных устройств и приборов (кроме электроплит)	Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов
	Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, электропроводки, электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки)
	Планово-предупредительные и профилактические работы в групповых электрощитах, распределительных шкафах
	Замена неисправных участков электрической сети здания до подключаемых приборов и устройств
	Замена групповой линии питания электроплиты, частичная замена проводов и шин
	Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, деталей
	Замена электродвигателя и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания
	Замена светильников, приборов учета электроэнергии (кроме поквартирных)
	Замена и установка реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением мест общего пользования, замена промежуточного реле, реле напряжения, реле тока, теплового реле
4. Вентиляция и система дымоудаления	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах
	Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов
	Текущий ремонт щита дистанционного управления системой дымоудаления
5. Внутридомовое газовое оборудование	Проверка исправности и смазка запорной арматуры						1 раз в год
	Окраска газопроводов масляными составами						По мере необходимости
	Проверка плотности фланцевых, резьбовых соединений и сварных стыков на подводящем газопроводе обмыливанием						1 раз в год
	Проверка технического состояния плиты						1 раз в 2 года
	Проверка подвальных помещений на загазованность
	Проверка исправности и надежности крепления газопроводов						1 раз в год
V . Специальное общедомовое оборудование жилых зданий
1. Лифты, автоматизированные тепловые пункты, узлы учета потребления тепловой энергии в воде на нужды отопления и горячего водоснабжения	Работы, производимые по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными# государственными надзорными органами						Ежесуточно
	Аварийное обслуживание						Круглосуточно
VI. Содержание элементов внешнего благоустройства
	Восстановление местами разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных дорожек, площадок и отдельных участков газонов
	Ремонт и восстановление мусорных ящиков, контейнерных площадок и ограждений
Придомовая территория	Ремонт и содержание детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок
	Замена отдельных участков ограждений
	Обрезка сучьев деревьев и кустов.
	Выбраковка деревьев и снос аварийных насаждений
	Вывоз твердых бытовых отходов, в том числе крупногабаритного мусора
	Уборка контейнерных площадок						Ежедневно
VII. Сезонная уборка придомовых территорий
1. Уборка территорий в зимний период	Уборка свежевыпавшего снега			1 раз в сутки в дни снегопада
	Посыпка тротуаров и дорожек песком			1 раз в сутки во время гололеда
	Очистка территорий от наледи и льда			1 раз в 2 суток во время гололеда
	Подметание территории в дни без снегопада			1 раз в сутки
	Очистка от наледи и льда водосточных труб, крышек люков пожарных колодцев			1 раз в неделю
	Сдвигание снега и скола, сброшенного с крыш. Уборка снега и скола			3 раза в сезон
	Очистка участков территории от снега и наледи при механизированной уборке			1 раз в неделю
	Укладка снега в валы или кучи после механизированной уборки			1 раз в неделю
	Очистка урн от мусора			1 раз в сутки
2. Уборка территорий в летний период	Подметание территории			1 раз в сутки
	Очистка урн от мусора			1 раз в сутки
	Промывка урн от мусора			2 раза в месяц
	Уборка газонов			1 раз в 3 суток
	Уборка отмосток и приямков			1 раз в 2 суток
	Подметание и мытье ступеней и площадок			1 раз в неделю
	Полив газонов			По мере необходимости
	Кошение газонов придомовых территорий			2 раза в сезон