Решение Городского Совета муниципального образования "Городской округ город Магас" Республики Ингушетия от 22 декабря 2011 г. N 2/8-2 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории МО "Городской округ город Магас"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом МО "Городской округ город Магас", Городской Совет муниципального образования "Городской округ город Магас"

решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории МО "Городской округ город Магас".

2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Ингушетия" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Городской округ город Магас" в сети "Интернет".

3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на и.о. Главы администрации муниципального образования "Городской округ город Магас" Мальсагова Д.А.

Председатель Городского Совета муниципального образования "Городской округ город Магас" - Глава города Магас

Я.К. Белхороев

Положение
О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории МО "Городской округ город Магас"
(утв. Решением Городского Совета муниципального образования "Городской округ город Магас" от 22 декабря 2011 г. N 2/8-2)

Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения за использование земельных участков расположенные на территории муниципального образования "Городской округ город Магас", из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, принято в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" соответствии со ст. 66 ЗК РФ, Налогового кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в российской Федерации", Федерального закона от 09.12.1991 г. N 2003-1, Постановлением Правительства РИ от 25.01.2011 г. N 16 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Ингушетия".

1. Основные положения

1.1. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор аренды земельного участка, заключенный арендатором с Администрацией МО "Городской округ город Магас" и зарегистрированный в установленном порядке в случаях предусмотренных законом.

Порядок исчисления арендной платы и сроки внесения определяются договором аренды земельных участков и настоящим положением, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Республики Ингушетия, а также при принятии органами местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов.

Со дня вступления в силу вышеуказанных изменений арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке без внесения изменений в договор аренды.

1.2. За земельные участки, предоставленные в аренду на срок менее одного года, юридические и физические лица вносят арендную плату за весь срок аренды в полном размере в течение десяти календарных дней со дня подписания договора аренды. В противном случае арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды земельного участка.

1.3. При сроке аренды свыше одного года договор аренды и заключенные к нему дополнительные соглашения подлежат обязательной государственной регистрации в установленном порядке в 2-х месячный срок со дня его подписания сторонами.

1.4. Арендная плата устанавливается в виде платежей, выраженных в денежной форме, вносимых периодически и единовременно. Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендатора.

1.5. Если на земельных участках расположены объекты недвижимости, находящиеся в общей собственности физических и юридических лиц, то договор аренды заключается с множественностью лиц на стороне арендатора. В этом случае, размер арендной платы за земельный участок для каждого собственника исчисляется пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости. Размер доли в праве собственности определяется на основании правоустанавливающих документов о правах на объект или по письменному соглашению собственников.

1.6. При сдаче арендованного земельного участка в установленном законом порядке в субаренду, ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды подлежит согласованию с арендодателем в порядке, установленном Земельным кодексом.

1.7. Размер арендной платы зависит:

- от установленной в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка,

- расчетного коэффициента по виду разрешенного использования земельного участка (К1),

- повышающего коэффициента при передаче земельных участков или их части в субаренду с площади, переданной в субаренду (К2),

1.8. Расчетные коэффициенты (К1) по виду разрешенного использования земельных участков могут изменяться решением Городского Совета МО "Городской округ город Магас".

1.9. До принятия в установленном порядке нормативно-правовых актов органом местного самоуправления муниципального образования, касающихся изменения арендной платы за землю, арендная плата уплачивается по утвержденным ставкам предыдущего года с последующим перерасчетом после утверждения новых ставок на текущий год.

1.10. Минимальная величина арендной платы за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.

2. Порядок и условия расчета арендной платы за землю

2.1. Расчет арендной платы за год производится по формуле:

Ап =Уп х П х Сзн х Кк, где

АП - годовая сумма арендной платы;

УП - удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, установленный в соответствии с Постановлением Правительства Республики Ингушетия N 16 от 25.01.2011 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Ингушетия";

П - площадь земельного участка;

Сзн - ставка земельного налога в процентах, установленная Решением Городского Совета МО "Городской округ город Магас" N 19/3-1 от 18.03.2010 г.;

Кк - коэффициент кратности земельного налога, установленный в соответствии с Постановлением Правительства Республики Ингушетия N 191 от 08.08.2008 г.

2.2. Земельный участок считается не используемым по целевому назначению в следующих случаях:

2.2.1. Если по истечении 3-х лет и более со дня заключения договора аренды земельного участка строительство объекта не завершено.

2.2.2. Если земельный участок используется в целях, не предусмотренных условиями договора аренды земельного участка.

2.2.3. При строительстве объектов не целевого назначения (т.е. в случае самовольного изменения вида разрешенного строительства).

2.2.4. Если арендатор отказывается от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

2.2.5. А также в случаях предусмотренных Градостроительным и Земельным Кодексами Российской Федерации.

2.3. Земельный участок считается используемым не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, в следующих случаях:

2.3.1. Если арендатор передает земельный участок или его часть в субаренду без разрешения арендодателя в установленном Земельным кодексом и настоящим положением порядке, то земельный участок или его часть, сданная в субаренду, считается используемым не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды.

2.3.2. Если земельный участок используется не на цели, предусмотренные договором аренды.

2.4. При передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, установленные п. 2.2 и 2.3 сроки использования земельных участков сохраняются со дня заключения договоров аренды.

2.5. К арендаторам земельных участков, неиспользуемых или используемых не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, применяются меры административной ответственности в соответствии с Земельным Кодексом и Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации, а земельные участки подлежат изъятию в порядке, установленными действующим законодательством.

3. Сроки внесения и порядок уплаты арендной платы

3.1. Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

3.2. Арендная плата устанавливается отдельно по каждому договору.

3.3. Учет расчетов ведет Администрация МО "Городской округ город Магас". Учет должен обеспечивать оперативное получение следующей информации: начисленной и уплаченной арендной платы, пени, штрафов и задолженности по арендной плате.

3.4. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.

3.5. В случае расторжения договора аренды земельного участка взимание арендной платы прекращается со дня государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Окончательный расчет по арендной плате производится в 30-ти дневный срок.

4. Расчет арендной платы

4.1. Расчет арендной платы по договору предоставляется ежегодно на предстоящий год.

4.2. Форма расчета по арендной плате за землю утверждается решением Городского Совета МО "Городской округ город Магас".

4.3. Ко вновь заключенным договорам аренды земельных участков прилагаются расчеты по арендной плате за землю на текущий год.

4.4. Возникшие в ходе подписания расчета по арендной плате разногласия должны быть урегулированы арендатором и Администрацией МО "Городской округ город Магас" до 1 марта текущего года. В противном случае стороны по договору вправе обратиться в суд. До решения суда арендатор обязан уплачивать арендную плату в размерах и порядке, установленных решениями органа местного самоуправления.

4.5. Юридические и физические лица при передаче в субаренду земельных участков, представляют надлежаще заверенные копии договоров субаренды земельных участков.

4.6. В случае изменения существенных условий договора, влекущих изменение арендной платы, к дополнительному соглашению к договору аренды прилагается уточненный расчет арендной платы на текущий год.

4.7. Доначисление или возврат арендной платы по договору аренды осуществляется в течение 20 дней с государственной регистрации подписанного сторонами дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

4.8. Кадастровая стоимость земельного участка определена и утверждена постановлением Правительства Республики Ингушетия N 16 от 25 января 2011 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, населенных пунктов Республики Ингушетия", с учетом изменений и дополнений.

4.9. Администрация МО "Городской округ город Магас" имеет право требовать от арендатора предоставления документов и информации, необходимой для проверки соблюдения условий договоров аренды и дополнительных соглашений к ним, о правильности начисления арендной платы за землю, а также ведет контроль над начислением и внесением арендной платы.

4.10. Арендатор обязан представить документы или информацию в течение 15 дней со дня получения запроса.

5. Льготы по арендной плате за землю

5.1. Виды льгот и категории арендаторов устанавливаются Городским Советом МО "Городской округ город Магас".

5.2. Решение о предоставление льгот арендатору, имеющим право на льготы в соответствии с принятым Решением Городского Совета МО "Городской округ город Магас", принимается главой администрации МО "Городской округ город Магас".

5.3. Льготы предоставляются в форме полного или частичного освобождения от арендной платы на определенный срок в пределах текущего года.

5.4. Заявка на предоставление льгот подается арендатором на имя главы администрации МО "Городской округ город Магас" и должна определять причины, содержать обоснованные формы и параметров льготы с приложением документов, доказывающих право арендодателя на получение льготы.

5.5. В соответствии со ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации, категории граждан, имеющие льготы по земельному налогу, в части уменьшения налогооблагаемой базы: Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы; инвалидов, имеющих I и II группу инвалидности; инвалидов с детства; физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки.

5.6. Льготы прекращают свое действие автоматически с момента нарушения арендатором условий предоставления льгот.

5.7. При смене арендатора земельного участка действие льгот, предоставленных предыдущему арендатору, прекращаются автоматически.

6. Штрафные санкции

6.1. Штрафные санкции за использование земель исчисляются и уплачиваются в порядке, установленном земельным, градостроительным, природоохранным законодательством и Кодексом об административных нарушениях Российской Федерации.

6.2. В случае неуплаты арендной платы в срок, арендатору начисляются пени. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

6.3. Взыскание просроченных платежей по арендной плате и начисленной пени осуществляется в соответствии с условиями договора аренды и действующим законодательством.

7. Прочие положения

7.1. Действие настоящего положения распространяются на все отношения между арендатором и арендодателем, включая возникшие из ранее заключенных договоров аренды.

7.2. В целях реализации настоящего положения Администрация МО "Городской округ город Магас" имеет право осмотреть земельный участок, расположенные на нем объекты, зафиксировать в форме протокола параметры участка и объектов, влияющих на размер арендной платы, штрафов и пеней, которые будут иметь юридическую силу, кроме тех параметров, регистрация которых возложена законодательством на другие организации.

7.3. На основании Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в российской Федерации", Устава МО "Городской округ город Магас", исходя из дефицита бюджета и необходимости реализации социальных программ развития г. Магас, установлены повышающие коэффициенты арендной платы, которые приведены в приложении N 1.

7.4. Решения Городского Совета МО "Городской округ город Магас" об установлении (изменении) параметров и показателей, являющихся основанием для исчисления арендной платы, принимаются Городским Советом до начала текущего года, и доводится до арендаторов путем официального опубликования.