Статья 5. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 5. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях на условиях социального найма, жилые помещения предоставляются в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых установлен Правительством Российской Федерации.

3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

4. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживает несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

5. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 4 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 4 - 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления на основании заявления.

7. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 4 - 6 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

8. Решение о заселении жилых помещений принимается в тридцатидневный срок после приемки жилого дома (части жилого дома) государственной комиссией в эксплуатацию.

Освободившиеся жилые помещения заселяются в тридцатидневный срок со дня их освобождения.

Заселение освободившегося непригодного для проживания жилого помещения не допускается.

9. Жилые помещения в домах муниципального и ведомственного жилищного фонда предоставляются на основании постановления главы муниципального образования, а в домах государственного жилищного фонда - по решению собственника.

10. Предоставляемое гражданам по договору социального найма жилое помещение должно быть благоустроенным и отвечать установленным требованиям, применительно к условиям данного населенного пункта.

11. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются на всех членов семьи, проживающих совместно, с учетом временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение.

12. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

13. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

14. Если в течение пяти лет перед получением жилого помещения на условиях социального найма гражданин произвел отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения или произвел действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, ему предоставляется жилое помещение с учетом размера жилого помещения, находившегося у него до отчуждения или до совершения действий, приведших к ухудшению жилищных условий.

15. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам исходя из норм общей площади на одного человека, установленных органами местного самоуправления.

Жилые помещения менее нормы предоставления на одного человека со снятием с учета предоставляются только с согласия граждан.

Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено одиноким гражданам общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более, чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру, либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне, утвержденном Правительством Российской Федерации.

16. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма не допускается заселение одной комнаты или однокомнатной квартиры лицами разного пола старше 9 лет, за исключением супругов.

Допускается заселение по договорам социального найма двухкомнатной квартиры двумя разнополыми совершеннолетними членами одной семьи с превышением нормы общей площади на одного человека, а также семьей из четырех человек двухкомнатной квартиры с отдельными изолированными комнатами при соблюдении нормы общей площади на одного члена семьи.

17. Перед предоставлением жилых помещений граждане должны вновь представить в органы местного самоуправления документы, предусмотренные частью 2 статьи 4 настоящего Закона, а также письменное обязательство совершеннолетних членов семьи об освобождении после получения жилого помещения ранее занимаемой жилой площади на условиях социального найма, за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение имеющемуся жилому помещению.

Освобождающиеся благоустроенные жилые помещения предоставляются по договорам социального найма согласно очередности по установленным нормам.

18. Решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения является единственным основанием для вселения в жилое помещение и заключения договора социального найма с соответствующей эксплуатирующей организацией на оказание жилищно-коммунальных услуг в срок, установленный данным договором социального найма.

Договор социального найма заключается в письменной форме.