Приложение N 1. Положение об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ город Карабулак" и земельных участков, расположенных на территории муниципального образования государственная собственность на которые не разграничена

Приложение N 1
к решению городского Совета муниципального
образования "Городской округ город Карабулак"
от 04 мая 2012 г. N 8/5-1

Положение
об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ город Карабулак" и земельных участков, расположенных на территории муниципального образования государственная собственность на которые не разграничена

С изменениями и дополнениями от:

30 июня 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Земельным Кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 11.10.1991 г. N 1738-1 "О плате за землю", Налоговым Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным Законом от 24 июля 2002 г. N 110-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации", Постановлением Правительства Республики Ингушетия от 25.01.2011 г. N 16 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Ингушетия", Постановлением Правительства Республики Ингушетия от 08.08.2008 г. N 191 "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Ингушетия или государственная собственность на которые не разграничена".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ город Карабулак" и земельных участков, расположенных на территории муниципального образования государственная собственность на которые не разграничена.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за год рассчитывается по формуле:

А = Укс x Ст (%) x Sзу, где:

А - размер годовой арендной платы (в рублях);

Укс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (в рублях за квадратный метр);

Ст - ставка арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка по видам разрешенного использования в процентах (размеры ставок арендной платы приведены в приложении к настоящему Положению);

Sзу - общая площадь земельного участка (в квадратных метрах).

В целях обеспечения сохранности земельных ресурсов муниципального образования "Городской округ город Карабулак", в качестве штрафных санкций за период использования земельных участков в нарушении норм и правил действующего земельного и градостроительного законодательства применяется коэффициент:

К1 = 2 - коэффициент (применяемый при нецелевом использовании земельных участков, в том числе при сдаче в субаренду без соответствующего разрешения);

2.2. При использовании неделимого земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке. В этом случае размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Ад = Sзу x (Sп : Sз) x Укс x Ст (%), где:

Ад - доля арендной платы арендатора (в рублях);

Sзу - общая площадь земельного участка (в квадратных метрах);

Sп - площадь здания (части здания), занимаемая арендаторами (в квадратных метрах);

Sз - общая площадь здания (зданий), находящегося на земельном участке (в квадратных метрах);

Укс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (в рублях за квадратный метр);

Ст - ставка арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка по видам разрешенного использования (в процентах). Размеры ставок арендной платы приведены в приложении N 1 к настоящему Положению;

2.3. При условии расположения арендуемого участка в двух и более кадастровых кварталах арендная плата рассчитывается по формуле:

Аобщ. = А1 + А2 +... АN, где:

Аобщ. - общий размер арендной платы (в рублях);

А1...АN - размер арендной платы за часть каждого участка, рассчитанная в соответствии с пунктами 1-2 настоящего Положения (в рублях);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "пунктами 1-2" имеется в виду "пунктами 2.1-2.2"

Площади земельного участка, находящегося в конкретном кадастровом квартале, а также площади земельного участка, используемого под конкретный разрешенный вид деятельности, определяются договором аренды.

2.4. В случае осуществления арендатором (арендаторами) на земельном участке нескольких видов разрешенного использования при расчете размера арендной платы используется ставка арендной платы земельного участка того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее.

2.5. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды размер арендной платы на год, исчисляемой в соответствии с настоящим пунктом, устанавливается в размере:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель всех категорий, за исключением земель сельскохозяйственного использования;

- трех десятых процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного использования;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. При изменении одного разрешенного вида использования земельного участка на другой арендная плата определяется исходя из расчета ставки арендной платы земельного участка по новому виду разрешенного использования земельного участка с момента такого изменения. Изменение одного разрешенного вида использования земельного участка на другой производится в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2. В случае превышения периода нормативной продолжительности строительства, за исключением жилищного строительства, к арендной плате, определяемой в порядке, установленном в пункте 2 настоящего Положения, применяется коэффициент равный 10 (К2=10) до момента государственной регистрации прав на построенные объекты недвижимости.

3.3. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере десятикратной ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3. Внесение арендной платы юридическим лицом производится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим кварталом, а за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года; физическим лицом - не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на счет, определенный договором аренды.

3.4. Арендная плата за земельный участок вносится путем безналичного перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре аренды.

В платежном поручении (квитанции) о перечислении денежных средств указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период за который он вносится. Если арендатор не указал в платежном поручении (квитанции) период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

Информация об изменениях:

Решением Городского Совета муниципального образования "Городской округ город Карабулак" Республики Ингушетия от 30 июня 2016 г. N 6/5-3 в пункт 3.5 приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. В случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы начисляется пеня в размере 1 процент от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате, начиная со следующего за установленным настоящим Положением дня уплаты.

3.6. До принятия в установленном порядке нормативно-правовых актов органом местного самоуправления муниципального образования, касающихся изменения арендной платы за землю, арендная плата уплачивается по утвержденным ставкам предыдущего года с последующим перерасчетом после утверждения новых ставок на текущий год.

3.7. Минимальная величина арендной платы за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.

3.8. Учет плательщиков, контроль за поступлением арендной платы за землю, взыскание задолженности, проведение работы по зачету и возврату излишне уплаченных сумм осуществляет администрация муниципального образования "Городской округ город Карабулак"

4. Ставки арендной платы, применяемые к определенным категориям граждан

4.1. Установить ставку арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка, за исключением земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, в размере 0,03%, предоставленные:

4.1.1. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также гражданам, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны.

4.1.2. Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, Героям Российской Федерации и полным кавалерам орденов Славы.

4.1.3. Инвалидам, имеющим I группу инвалидности, а также лицам, имеющим II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года.

4.1.4. Репрессированным гражданам и гражданам, пострадавшим от политических репрессий;

4.1.5. Гражданам, имеющим право на получение социальной поддержки, в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 г. N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), Федеральным Законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне".

4.2. За земельные участки, предназначенные для жилищного строительства и сельскохозяйственного использования, предоставленные определенным категориям граждан, указанным в пункте 4.1. настоящего Положения, применяется арендная ставка, равная 0,01%.

4.3. Ставка арендной платы за землю лицам, указанным в пункте 4.1 настоящего Положения, применяется при условии использования ими земельного участка для удовлетворения личных потребностей после предоставления в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, документов, являющихся основанием для применения указанной ставки.

5. Прочие положения

5.1. Действие настоящего Положения распространяется на все отношения между арендатором и арендодателем, включая возникшие из ранее заключенных договоров аренды.

5.2. В целях реализации настоящего положения администрация муниципального образования "Городской округ город Карабулак" имеет право осмотреть земельный участок, расположенные на нем объекты, зафиксировать в форме протокола параметры участка и объектов, влияющих на размер арендной платы, штрафов и пеней, которые будут иметь юридическую силу, кроме тех параметров, регистрация которых возложена законодательством на другие организации.