Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03 декабря 2024 г. по делу N 8Г-33258/2024[88-35074/2024]

дело N 88-35074/2024

N дела суда 1-й инстанции 2-4823/2023

УИД 91RS0024-01-2023-004695-39

г. Краснодар 3 декабря 2024 года

Резолютивная часть определения объявлена 3 декабря 2024 года.

Определение в полном объеме изготовлено 6 декабря 2024 года.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в составе:

председательствующего Малаевой В.Г, судей Щетининой Е.В, Дурневой С.Н, рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Михеевой ФИО11 на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 25 октября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 5 марта 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению Михеевой ФИО13 к Баевой ФИО14 о признании права собственности на квартиру, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кремнева ФИО12.

Заслушав доклад судьи Малаевой В.Г, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на квартиру общей площадью 48, 4 кв.м, кадастровый N, расположенную по адресу: "адрес".

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 25 октября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 5 марта 2024 года, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.

В кассационной жалобе, истец просит отменить решение и апелляционное определение, и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Заявитель указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, общей площадью 48, 4 кв.м, кадастровый N, расположенную по адресу: "адрес". Указанная Квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО5, частным нотариусом Ялтинского нотариального городского округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ по реестру N. Право собственности продавца зарегистрировано в Ялтинском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, книга 15-6, страница 25, реестровый N. ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал представителю продавца ФИО1 уведомление для продавца, в соответствии с которым известил продавца о необходимости с его стороны обеспечить подачу заявлений о первичной регистрации права собственности и последующего перехода права на квартиру в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость на территории Республики Крым (Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым (Госкомрегистр), для чего просил не позднее 30 дней с момента получения настоящего уведомления прибыть на территорию Российской Федерации и обратиться с названными заявлениями в территориальные органы в системе Росреестра, либо к одному из нотариусов, осуществляющих свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах Республики Крым.

Продавец указал на необходимость личного приезда продавца (ответчика) на территорию Российской Федерации для совершения вышеназванных действий уведомление продавцом (ответчиком) было получено ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года в ответ на полученное от покупателя уведомление продавец сообщила, что не имеет возможности прибыть на территорию Российской Федерации в течение 30 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с целью подачи заявлений о первичной регистрации права собственности и последующего перехода права собственности. Когда у нее появится такая возможность и появится ли вообще - сказать затруднилась. Ответчик просила все организационные вопросы, связанные с переходом права собственности на квартиру урегулировать с ее представителем ФИО1 Однако истец не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру, кадастровый N по независящим от него причинам. Между тем, в едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю технически не представляется возможным. Произвести первичную регистрацию за продавцом на квартиру также не представляется возможным без ее заявления в ЕГРН. Обязать через суд совершить такие действия без волеизъявления продавца (ФИО3) также не представляется возможным. Таким образом в такой ситуации единственно верным способом защиты - является иск о признании права собственности. Право собственности продавца (ответчика) возникло до вступления в силу Закона о регистрации на территории Республики Крым. Государственная регистрация его (ответчика) права собственности на квартиру (при наличии таковой) носила бы не правопорождающий, а правоподтверждающий характер. Таким образом, отсутствие государственной регистрации в отношении ранее возникшего права собственности на квартиру не мешало продавцу (ответчику) продать ее покупателю (истцу).

Покупатель в данном случае является правопреемником по ранее возникшему праву и избрал верный способ по защите нарушенного права через иск о признании права собственности.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) Четвертый кассационный суд общей юрисдикции находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции не нашел оснований для удовлетворения кассационной жалобы ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом кассационной инстанции не установлено.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец), от имени которой действовала ФИО1 на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом Николаевского городского нотариального округа "адрес" ДД.ММ.ГГГГ по реестру N, заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 48, 4 кв.м, кадастровый N, расположенной по адресу: "адрес".

Квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Ялтинского нотариального городского округа Республики Крым ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру N. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Ялтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации по заявлению покупателя приостановлено на основании того, что по данным ЕГРН право собственности на квартиру не зарегистрировано за продавцом. Разъяснено, что продавцу необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на регистрируемый объект недвижимого имущества, представив в качестве правоустанавливающего документа оригинал договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр N.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщено об отказе в осуществлении государственной регистрации права по заявлению покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от имени ФИО3 на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом Николаевского городского нотариального округа Николаевской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру N, обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации по заявлению представителя продавца приостановлено, а ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности отказано. Основанием для отказа в регистрации права послужило то, что не представляется возможным проверить подлинность и актуальность представленной доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ на территории Германии в городе Гамбург между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с изложением пункта 3.2 договора в следующей редакции: "Расчет между сторонами может быть произведен как до регистрации перехода права собственности на квартиру в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республике Крым (Госкомрегистр), так и после.

Также, ДД.ММ.ГГГГ на территории Германии в городе Гамбург ФИО3 составлена расписка, из которой следует, что она подтверждает выдачу доверенности ФИО1 на продажу принадлежащей ей квартиры, а также передачу ФИО2 через представителя ФИО7 денежных средств в размере 4 000 000 рублей за проданную квартиру и их получение.

В этот же день между продавцом и покупателем на территории Германии в городе Гамбург подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составила в адрес ФИО3 уведомление о необходимости личного приезда на территорию Российской Федерации для подачи заявлений о первичной регистрации права собственности и последующего перехода права на квартиру.

В ответ на указанное уведомление ФИО3 письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что не имеет возможности в ближайшее время прибыть на территорию Российской Федерации, просила все организационные вопросы урегулировать с ее полномочным представителем ФИО1

Считая свои права нарушенными в связи с уклонением ФИО3 в настоящее время от подачи в регистрирующий орган заявления о регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру, а также о переходе права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в суд с иском к ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 48, 4 кв.м, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый N, а также по государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО2

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска ФИО2 отказано. Суды исходили из отсутствия в материалах дела доказательств, подтверждающих передачу объекта недвижимости истцу, а также уплату истцом ответчику денежной суммы. Кроме того, между сторонами отсутствует спор, а создание его видимости влечет подмену законных функций государственных органов при регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку. Суду также не были представлены доказательства уклонения ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а факт нахождения продавца на территории иностранного государства об обратном не свидетельствует. Ответчик, будучи собственником имущества и имея целью осуществить его отчуждение, в силу закона обязана совершить ряд юридически значимых действий с целью достижения определенного результата своих намерений.

ФИО2 в подтверждение передачи ей спорной квартиры, а также уплаты ФИО3 денежной суммы во исполнение условий договора купли-продажи, ссылается на заключение между ними ДД.ММ.ГГГГ на территории Германии в городе Гамбург дополнительного соглашение к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на составление в тот же день ФИО3 расписки о получении денежных средств, и на подписание акта приема-передачи квартиры.

Оценив представленные доказательства по правилам, установленным статьи 61, 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статьи 8, статьи 218, статьи 549, 550, пунктом 1 статьи 551, пунктом 3 статьи 551, пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Указом Президента Российской Федерации от 1 марта 2022 года N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации", Указом Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 года N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами", пунктом 11, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой инстанции установив, что сделка купли-продажи спорной квартиры осуществлена (исполнена) после ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ с продавцом ФИО3, которая является лицом иностранного государства, совершающего недружественные действия (Украины), без зачисления денежных средств по сделке на счет типа "С", то есть государственный контроль за ними не осуществлялся, пришел к выводу, что стороны сделки действовали в обход закона и требований нормативных актов, регулирующих спорные правоотношения, действующих на момент исполнения сделки, исходя из официального опубликования приведенных Указов Президента Российской Федерации в открытом доступе.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав обоснованным отказ суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований истца, оценив и не приняв доводы истца в апелляционной жалобе в качестве основания для отмены решения ввиду отсутствия доказательств заключения договора купли-продажи в надлежащей форме, учитывая, что стороной сделки является иностранное лицо.

Кассационный суд не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой и апелляционной инстанций.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Между тем, согласно части 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Указом Президента Российской Федерации от 1 марта 2022 года N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" (подпункты "а", "б" пункта 1) со 2 марта 2022 года установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами некоторых сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия.

К числу таких сделок относятся сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия.

Такие сделки (операции) могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций).

Пунктом 2 выписки из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 17 марта 2022 года N 12 разрешено резидентам осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое физическим лицом, являющимся иностранным лицом, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, при условии зачисления денежных средств по таким сделкам (операциям) на счет типа "С" в порядке, определенном Указом Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 года N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами".

Таким образом, покупка недвижимости у иностранного гражданина возможна при условии зачисления денежных средств по сделке на счет типа "С".

Перечень иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц, в который вошла Украина, был утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2022 года N 430-р во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 года N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами". Кроме этого, Украина была отнесена к государствам, совершающим недружественные действия, ранее принятыми нормативными правовыми актами Указом Президента Российской Федерации от 22 октября 2018 года N 592 "О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями Украины в отношении граждан и юридических лиц Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 1 ноября 2018 года N 1300 "О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 22 октября 2018 года N 592".

Таким образом, при разрешении настоящего спора суды правильно установили кому и на каком праве принадлежала спорная квартира, зарегистрировано ли право собственности на спорный объект, имело ли лицо, которому принадлежал спорный объект право распоряжаться им. Кроме того, суды правомерно пришли к выводу о том, что продавец ФИО3 является лицом иностранного государства, совершающего недружественные действия (Украины), и расчет между ФИО2 и ФИО3 произведен без зачисления денежных средств по сделке на счет типа "С", следовательно, в не установленной законом форме.

Вместе с тем доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств по настоящему делу, а потому не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Несогласие заявителя кассационной жалобы с выводами судов первой и апелляционной инстанций связано с неверным толкованием им норм материального и процессуального права, что не свидетельствует о судебной ошибке.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 379.7 ГПК РФ могут являться основанием для отмены судебных актов, не установлено.

Таким образом, обжалуемые судебные акты являются законными, обоснованными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции

определил:

решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 25 октября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 5 марта 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий В.Г. Малаева

Судьи Е.В. Щетинина

С.Н. Дурнева