Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 5 октября 2004 г. N А55-1404/04-7 Дело о понуждении заключить договор аренды с правом выкупа направлено на новое рассмотрение, поскольку юридическое лицо, имеющее в собственности здание, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретает исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка. Таким образом, законом не предусмотрено право истца на приобретение права аренды земельного участка с последующим выкупом в собственность. Судом оценка данному обстоятельству не дана (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 5 октября 2004 г. N А55-1404/04-7
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом г.Самары,

на решение от 20.04.04 г. и постановление апелляционной инстанции от 02.07.04 г. Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-1404/04-7,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Султан", г.Самара, к Комитету по управлению имуществом о понуждении заключить договор,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Султан" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о понуждении Комитета по управлению имуществом г.Самары заключить договор аренды с правом выкупа в собственность земельного участка площадью 2010,40 кв.м, расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный р-н, ул.Клиническая, д.200 на срок шесть лет, с условием о принадлежащем арендатору праве выкупить земельный участок в собственность до истечения срока аренды и с условием зачета всей выплаченной арендной платы в выкупную цену земельного участка.

Решением от 20.04.04 г. суд иск удовлетворил частично, обязав ответчика заключить договор аренды земельного участка с правом выкупа в собственность земельного участка площадью 2010,40 кв.м, расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Клиническая, д.200 на условиях представленного истцом проекта договора.

Постановлением апелляционной инстанции от 02.07.04 г. указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просит принятые судебные акты отменить, как несоответствующие нормам материального и процессуального права, в иске отказать.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене, дело подлежащим передаче на новое рассмотрение в силу следующего.

Согласно материалам дела, истец по договору купли-продажи N 1 от 25.12.00 г. приобрел в собственность нежилое здание площадью 1460,80 кв.м Литера АА1 расположенное по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Клиническая, д.200. Право собственности на здание зарегистрировано 23.01.01 г., что подтверждается свидетельством 63-АА 060469.

Судом установлено, что земельный участок под указанным зданием находится в муниципальной собственности.

24.04.03 г. истец обратился с заявкой к Главе г.Самары о предоставлении земельного участка площадью 2010,4 кв.м, занимаемого зданием принадлежащим истцу, в аренду с правом выкупа в собственность.

Иск основан на том, что ответчик в нарушение ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации не подготовил в двухнедельный срок проект договора аренды земельного участка с правом выкупа, не обеспечил изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и не утвердил проект его границ, а затем отказал в предоставлении земельного участка, ссылаясь на то, что предоставление земельных участков в пределах городской черты осуществляется только на основании постановления Главы г.Самары. Требования истца основаны на нормах ст.ст.11, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, п.4 ст.445, ст.624 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленный иск, суд признал требования истца правомерными.

Вместе с тем, согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации юридическое лицо, имеющее в собственности здание, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретает исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка.

Согласно п.6 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления заявления готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Таким образом законом не предусмотрено право истца на приобретение права аренды земельного участка с последующим выкупом в собственность. Судом оценка данному обстоятельству не дана.

Кроме того, судом не дана оценка доводам ответчика о несоответствии требованиям закона п.10.2 проекта договора, представленного истцом, согласно которого сумма всей уплаченной арендатором арендной платы по договору подлежит зачету в счет уплаты выкупной цены участка без каких-либо дополнительных согласований.

По мнению истца, его требования соответствуют нормам п.2 ст.624 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.624 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Таким образом, указанной нормой предусмотрено право сторон на принятие указанного условия, но не их обязанность. В связи с чем, суду при новом рассмотрении дела следует предложить истцу уточнить норму права, на которой основано его требование об обязании ответчика заключить договор на данном условии.

Согласно п.2 ст.287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными те обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 20.04.04 г. и постановление апелляционной инстанции от 02.07.04 г. Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-1404/04-7 отменить. Дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.