Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 июля 2005 г. N А12-36558/04-С32 Кассационная жалоба по делу о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным оставлена без удовлетворения, поскольку на дату заключения договора отсутствовал отчет независимого оценщика о стоимости подлежащего продаже недвижимого имущества, не определены порядок и сроки продажи имущества собранием кредиторов (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 26 июля 2005 г. N А12-36558/04-С32
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы Департамента финансов Администрации Волгограда, г.Волгоград, Администрации города Волгограда, г.Волгоград, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, г.Волгоград, Главного управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г.Волгоград,

на решение от 16.02.2005 и постановление апелляционной инстанции от 07.04.2005 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-36558/04-С32,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Промстроймодуль", г.Волгоград, к открытому акционерному обществу "Трест Волгодонгидрострой", г.Волгоград, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, г.Волгоград, третьи лица - Главное управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г.Волгоград, Администрация города Волгограда, г.Волгоград, Департамент финансов Администрации Волгограда, г.Волгоград, Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Волгоградской области (его правопреемник Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области), г.Волгоград, о признании сделки недействительной,

установил:

Решением от 16.02.2005 Арбитражный суд Волгоградской области удовлетворил исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Промстроймодуль" в части признания договора купли-продажи от 19.08.1999 N 2 нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: г.Волгоград, ул.Академическая, д.7, заключенного между открытым акционерным обществом "Трест "Волгодонгидрострой" (далее ОАО "Трест "Волгодонгидрострой") и Департаментом муниципального имущества Администрации города Волгограда, недействительным в силу ничтожности.

Постановлением апелляционной инстанции от 07.04.2005 решение суда оставлено без изменения.

В кассационных жалобах ответчик, Департамент муниципального имущества администрации города Волгограда, третьи лица: Департамент финансов Администрации города Волгограда, Администрация города Волгограда, Главное управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области просят отменить названные судебные акты, как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, в иске отказать.

В заседании кассационной инстанции в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12 часов 26.07.2005.

Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность и обоснованность обжалованных судебных актов, оснований для их отмены не находит.

Как видно из материалов дела, между ОАО "Трест "Волгодонгидрострой" в лице конкурсного управляющего Сидоренко В.В. и Департаментом муниципального имущества Администрации города Волгограда 19.08.1999 заключен договор N 2 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 438, 9 кв.м в здании, расположенном по адресу: г.Волгоград, ул.Академическая, 7, по цене 1540000 рублей.

По акту приема-передачи от 19.08.1999 указанное помещение передано продавцом покупателю.

Комитет кредиторов ОАО "Трест "Волгодонгидрострой" разрешил конкурсному управляющему заключить договор купли-продажи N 2 от 19.08.1999 с Департаментом муниципального имущества города Волгограда по цене 1540000 рублей после совершения сделки на основании протокола N 4 от 15.10.1999.

На собрании кредиторов ОАО "Трест "Волгодонгидрострой", оформленном протоколом N 24 от 16.08.1999 не установлен порядок и сроки продажи спорного объекта, не установлена его цена, принято лишь решение о продаже указанного помещения.

Решением от 10.10.1997 по делу N 286/19-97 ОАО "Трест "Волгодонгидрострой" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно статье 233 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.02 в случае открытия конкурсного производства после завершения процедуры банкротства, введенной до вступления в силу названного закона, применяются нормы Федерального закона от 08.01.1998 N 6-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В порядке статьи 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" недвижимое имущество должника, подлежащее продаже в ходе конкурсного производства, подлежит оценке до продажи с привлечением независимого оценщика, если иное не установлено собранием кредиторов или комитетом кредиторов.

В силу статьи 112 названного закона после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже указанного имущества на открытых торгах, если собранием кредиторов или комитетом кредиторов не установлен иной порядок продажи имущества должника. Порядок и сроки продажи имущества должника должны быть одобрены собранием кредиторов или комитетом кредиторов.

Таким образом, основным способом продажи имущества законом установлены открытые торги, если собранием кредиторов или комитетом кредиторов не установлен иной порядок его продажи.

На дату заключения договора от 19.08.1999 отсутствовал отчет независимого оценщика о стоимости подлежащего продаже недвижимого имущества, не определены порядок и сроки продажи имущества собранием кредиторов или комитетом кредиторов.

Выводы суда о признании сделки по продаже спорного имущества недействительной в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются правомерными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, оснований для удовлетворения кассационных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:

Решение от 16.02.2005 и постановление апелляционной инстанции от 07.04.2005 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-36558/04-С32 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.