Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 7 мая 2008 г. N А55-7654/07 Кассационная жалоба по делу о признании сделки недействительной оставлена без удовлетворения, поскольку обязательство не создаст обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Исполнение договора в части оплаты ответчиком доли в строительстве квартиры не может быть возложено на третье лицо, поскольку такая обязанность не вытекает из закона. Кроме того, выплата каких-либо сумм или предоставление встречного исполнения третьим лицом не предусмотрено, поскольку оно стороной данного договора не является. Следовательно, обязанность по уплате договора не может быть возложена на третье лицо (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 7 мая 2008 г. N А55-7654/07
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу муниципального медицинского учреждения детский санаторий "Здоровье", город Самара,

на решение от 05.12.2007 Арбитражного суда Самарской области и постановление от 22.02.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А55-7654/07,

по иску общества с ограниченной ответственностью "СК "Металлопторг", город Самара, к муниципальному медицинскому учреждению детский санаторий "Здоровье", город Самара, третье лицо: Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самара, город Самара, о признании сделки недействительной,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СК "Металлопторг", г. Самара обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Муниципальному медицинскому Учреждению детский санаторий "Здоровье", г. Самара о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора N 16К2-ГС/04 от 28.02.2005 г., заключенным между ООО "СК "Металлопторг" и Муниципальным медицинским учреждением санаторий "Здоровье", в виде реституции и обязать ММУ санаторий "Здоровье" возвратить истцу квартиру N 2 (на втором этаже) в коттедже четвертого типа, именуемую в дальнейшем "Доля", в жилом комплексе N 16, секция "К", входящем в третью очередь застройки, по адресу: г. Самара, 9-я Просека, 2-линия. Исковые требования мотивированы не соответствием договора требованиям закона, в частности, с учетом уточнения оснований иска, статьям 308, 313, 423, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Муниципальное медицинское Учреждение детский санаторий "Здоровье" обратилось в Арбитражный суд Самарской области со встречным исковым заявлением к ООО "СК "Металлопторг" о признании за Муниципальным медицинским Учреждением детский санаторий "Здоровье" права на долевое участие в строительстве жилого многоэтажного дома-секции в жилом комплексе N 16, секция "К" по адресу: г. Самара, Промышленный район, 9-я Просека, 2-я линия, в виде двухкомнатной квартиры N 2 общей площадью 78,75 квадратных метров, которое принято судом первой инстанции определением от 10 августа 2007 года.

Решением от 05.12.2007 Арбитражного суда Самарской области, оставленным без изменения постановлением от 22.02.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, заявленные требования по первоначальному иску удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами Муниципальное медицинское учреждение детский санаторий "Здоровье", обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, указывая что вывод о противоречии договора N 16К2-ГС/04 законодательству об инвестиционной деятельности является ошибочным.

В судебном заседании 06.05.08 в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 13 часов 45 минут 07.05.2008.

Проверив законность принятых по делу судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия кассационной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу кассационной жалобы, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы города Самары N 547 от 25.04.1995 г. "О дополнении к постановлению Главы администрации города N 1336 от 13.09.1994 г." Управлению капитального строительства администрации города Самара, разрешено проектирование малоэтажной жилой застройки с использованием части территории около 1,0 га, отведенной санаторию "Здоровье", частично занятую жилыми домами с подсобными постройками и не использованную санаторием. Постановлением предусмотрено по окончании строительства решить вопрос выделения санаторию "Здоровье" одной двухкомнатной квартиры.

Постановлением Главы города Самары N 89 от 21.01.1997 г. "О разрешении Управлению капитального строительства г. Самары строительства малоэтажной застройки на 9-й просеке в Промышленном районе города Самары" у детского туберкулезного санатория "Здоровье" был изъят земельный участок площадью 1,4434 га на 9-й просеке в Промышленном районе г. Самары. Согласно п. 2 данного постановления Управлению капитального строительства администрации г. Самары предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 6,3549 га для организации площадки строительства и разрешено строительство (за счет внебюджетных средств) малоэтажной застройки на 9-й просеке в Промышленном районе г. Самары.

Постановлением Главы города Самары от 15.03.2004 г. N 602 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары продлен срок аренды земельного участка, ранее предоставленного для строительства по 9-й Просеке в Промышленном районе.

Постановлением Главы города Самары от 31.03.2005 г. N 456 внесены изменения в Постановление N 602 от 15.03.2005 г. в части предоставления земельного участка Департаменту на праве постоянного (бессрочного) пользования для завершения строительства малоэтажной жилой застройки по 9-й Просеке в Промышленном районе г. Самары.

Между Департаментом и ООО "Металлопторг" заключен договор N 2 от 15.01.1999 г. "О долевом участии в проектировании и строительстве застройки малоэтажного и усадебного жилья по 9-й Просеке в г. Самаре", согласно которому Департамент принял ООО "Металлопторг" в долевое участие в строительстве 60 малоэтажных жилых домов. По завершении строительства все объекты передаются в собственность "Застройщику" - ООО СК "Металлопторг" (т. 1, л.д. 72-75).

28.02.2001 г. между ММУ "Детский санаторий "Здоровье" и ООО "Металлопторг" был заключен согласованный с Департаментом договор о намерениях, в соответствии с п.7 которого договор является частью дополнительного соглашения к договору N 2 от 15.01.1999 г. Согласно п. 2 договора о намерениях ООО СК "Металлопторг" выделяет санаторию "Здоровье" двухкомнатную квартиру в комплексе N 16 при условии подписания между Департаментом и ООО СК "Металлопторг" дополнительного соглашения к договору N 2 от 15.01.1999 г. В случае неподписания между ООО "СК "Металлопторг" и Департаментом дополнительного соглашения к договору о долевом участии N 2 от 15.01.1999 г., обязательство обеспечения передачи квартиры, остается за администрацией г. Самары (т. 1, л.д. 76).

28.02.2000 г. между ООО "СК "Металлопторг" и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары было подписано дополнительное соглашение N 5 договору о долевом участии N 2 от 15.0.1.1999 г., по условиям которого ООО "СК "Металлопторг" получило право на застройку 4 жилых комплексов по 9 просеке, в том числе на жилой комплекс N 16 (т. 1, л.д. 77-78).

28.02.2005 г. между ООО "СК Металлопторг" и Муниципальным медицинским учреждением детский санаторий "Здоровье" был заключен договор о долевом участии в строительстве N 16К2-ГС/04, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательство о передаче ответчику доли участия в строительстве в виде квартиры N 2 общей проектной площадью 78,85 кв.м, расположенной в комплексе N 16 секция "К" малоэтажной жилой застройки на 9 просеке в г. Самара (т. 1, л.д. 79-82).

Согласно п. 3.1 договора право на долю переходит санаторию "Здоровье" в счет выполнения обязательств Департамента, возложенного на него постановлением Главы города Самара N 1336 от 13.09.1994 и постановлением главы города Самара 3547 от 25.04.1995, без оплаты со стороны "Дольщика" (санаторий "Здоровье") и засчитывается Департаментом в счет расходов ООО СК "Металлопторг" после предоставления документов, подтверждающих передачу квартиры Муниципальному медицинскому учреждению детский санаторий "Здоровье". В том же пункте договора N 16К2-ГС/04 стороны определили стоимость доли в строительстве на момент заключения договора 11827650 руб. При этом стоимость доли на момент ее передачи ответчику сторонами не определялась, поскольку при заключении договора полная стоимость затрат связанных со строительством квартиры не была сформирована.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения решение и постановление, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права.

В соответствии со статьей 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В соответствии с п. 1 ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта. Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи капитальных вложений и другие лица (ст. 4)

Согласно тому же закону, а также Закону РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создаст обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В соответствии со ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может быть возложено должником на 3-е лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

Постановлениями органов муниципальной власти на истца не возлагалось обязанности по выделению санаторию "Здоровье" одной двухкомнатной квартиры на безвозмездной основе.

Судебная коллегия кассационной инстанции считает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что воля лиц, участвующих в договоре, направлена на создание общей долевой собственности, что присуще договорам простого товарищества и инвестиционным договорам. При этом глава 55 Гражданского кодекса РФ и законодательство об инвестиционной деятельности предполагают возмездность подобных договоров.

Исполнение договора N 16К2ГС-04 от 28.02.2005 г. в части оплаты ответчиком доли в строительстве 2-х комнатной квартиры N 2 в коттедже 4 типа в жилом комплексе N 16 секция К на 9 просеке 2 линии г. Самары не может быть возложено на 3-е лицо, т.е. на Департамент строительства и архитектуры Администрации городского округа Самара, поскольку такая обязанность не вытекает из закона, иных правовых актов, условий данного договора. Кроме того выплата каких-либо сумм или предоставление встречного исполнения Департаментом строительства и архитектуры договором N 16К2-ГС/04 не предусмотрено и предусмотрено быть не могло, поскольку Департамент стороной данного договора не является.

Следовательно, обязанность по оплате договора о долевом участии в строительстве от 25.02.05 г. не может быть возложена на Департамент строительства и архитектуры в связи с отсутствием гражданско-правовых и иных обязательств между ММУ "Детский санаторий "Здоровье" и Департаментом по строительству и архитектуре.

Таким образом, выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах и постановлены при правильном применении норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах Федеральный арбитражный суд Поволжского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность принятых судебных актов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:

решение от 05.12.2007 Арбитражного суда Самарской области и постановление от 22.02.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А55-7654/07 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.