Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 4 мая 2007 г. N А72-5826/06-23/313 Дело о признании договора незаключенным и признании права собственности и встречному иску о признании права собственности на незавершенное строительством нежилое встроенное помещение направлено на новое рассмотрение, поскольку арбитражным судом не исследовано разрешение на подготовительные работы, что подтверждается материалами дела. Кроме того, судом не установлено, наделен ли подрядчик правом на заключение договора. А также суд не установил надлежащего ответчика по встречному иску (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 4 мая 2007 г. N А72-5826/06-23/313
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы: закрытого акционерного общества "Алмаз-Холдинг-2000", город Москва, Чабарова Николая Федоровича, город Ульяновск,

на решение от 25.12.2006 Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-5826/06-23/313,

по иску закрытого акционерного общества "Алмаз-Холдинг-2000", город Москва, к обществу с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство", город Ульяновск, индивидуальному предпринимателю Недоборыч О.В., город Ульяновск, третьи лица: Администрация города Ульяновска, город Ульяновск, Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству города Ульяновска, город Ульяновск, открытое акционерное общество "Строитель", город Ульяновск, открытое акционерное общество "Строительная компания "Рубин", город Ульяновск, открытое акционерное общество "Ульяновскгражданпроект", город Ульяновск, Чабаров Н.Ф., город Ульяновск, о признании договора незаключенным и признании права собственности,

и встречному иску Недоборыч О.В., город Ульяновск, к закрытому акционерному обществу "Алмаз-Холдинг-2000", город Москва, о признании права собственности на незавершенное строительством нежилое встроенное помещение N 3, общей площадью 110,91 кв.м с отдельным входом, расположенное на 1-ом этаже строящегося жилого десятиэтажного дома, находящегося по адресу: г.Ульяновск, 1-й микрорайон, ул.Рябикова,

установил:

Решением арбитражного суда Ульяновской области от 25.12.2006 было отказано в иске ЗАО "Алмаз-Холдинг-2000" и во встречном иске ИП Чабарова Н.Ф.

В апелляционном порядке законность судебного решения не проверялась.

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, ЗАО "Алмаз-Холдинг-2000" и ИП Чабаров Н.Ф. обратились в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационными жалобами.

ЗАО "Алмаз-Холдинг-2000" в кассационной жалобе просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

ИП Чабаров Н.Ф. (истец по встречному иску) просит решение в части отказа ИП Чабарову Н.Ф. в удовлетворении встречного иска отменить, в указанной части принять новый судебный акт об удовлетворении встречного иска, в остальной части оставить без изменения.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу судебного акта, изучив доводы кассационных жалоб, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает его подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ЗАО "Алмаз-Холдинг-2000" обратилось в суд с иском к ООО "Капитальное строительство", ИП "Чабарову Н.Ф. о признании договора долгосрочных инвестиций между ООО "Капитальное строительство" и ИП Чабаровым Н.Ф. от 10.01.2003 в отношении нежилого строящегося помещения N 3 площадью 110,91 кв.м, расположенного на 1 этаже строящегося 10-ти этажного жилого дома по адресу: г.Ульяновск, 1-й микрорайон, ул.Рябикова, незаключенным, и о признании права собственности на незавершенное строительством нежилое помещение согласно проектно-сметной документации.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.09.2006 удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета иска, которым истец просит признать за ним право требования передачи в собственность после сдачи дома в эксплуатацию нежилого помещения согласно проектно-сметной документации.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.09.2006 было принято к производству встречное исковое заявление Чабарова Н.Ф. к ЗАО "Алмаз-Холдинг-2000" о признании права собственности на незавершенное строительством нежилое встречное помещение N 3, общей площадью 110,91 кв.м с отдельным входом, расположенное на 1 этаже строящегося жилого 10-этажного дома, находящегося по адресу: г.Ульяновск, 1-й микрорайон, ул.Рябикова.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.11.2006 удовлетворено ходатайство Чабарова Н.Ф. об изменении предмета встречного иска, просит признать право требования передачи в собственность после сдачи дома в эксплуатацию.

Отказывая в удовлетворении основного и встречного иска, суд посчитал спорное имущество самовольной постройкой. Предметом исковых требований является часть самовольного возведенного строения, не введенного в эксплуатацию. Разрешение на проведение проектно-изыскательских работ и оформление земельного участка в аренду не заменяет наличие проектной документации и разрешения на строительство.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом не исследовано разрешение на подготовительные работы, что подтверждается материалами дела.

01.11.2002 между ООО "Капитальное строительство" и ОАО "Строитель" заключен договор о совместной деятельности, стороны которого именуются как Заказчик (ОАО Строитель") и Подрядчик (ООО "Капитальное строительство").

Кроме того, в материалах дела имеется, доверенность, выданная ОАО "Строитель" директору ООО "Капитальное строительство" на выполнение функций по договору от 01.11.2002 "О совместной деятельности".

Судом не установлено, наделен ли Подрядчик правом на заключение договора.

Относительно встречного иска, суд не установил надлежащего ответчика по встречному иску.

Согласно заявленным исковым требованиям, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что ОАО "Алмаз-Холдинг-2000" и ИП Чабаровым Н.Ф. заявлены новые исковые требования.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит судебный акт подлежащим отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду необходимо устранить допущенные нарушения и рассмотреть спор.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 25 декабря 2006 по делу N А72-5826/06-23/313 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.