Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 августа 2007 г. N А12-4885/06-С16 Кассационная жалоба по делу о выселении из занимаемого нежилого помещения удовлетворена, поскольку согласно справки указанного органа спорные нежилые помещения, находящиеся в подвале и на 1 этаже, расположены в физических границах жилого дома N 21, однако эти помещения учитываются данным БТИ в составе встроенно-пристроенного нежилого помещения жилого дома N 19. Данные выводы суда противоречат материалам дела. Свидетельство о праве собственности выдано на нежилое помещение в доме N 19, а исковые требования заявлены в отношении нежилого помещения, расположенного в доме N 21 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 28 августа 2007 г. N А12-4885/06-С16
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы: закрытого акционерного общества "Энергосервис", город Волгоград, и общества с ограниченной ответственностью "Восточно-Европейская компания Таволга", город Волгоград,

на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области от 12.04.2007 по делу N А12-4885/06-С16,

по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Вузовец", город Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью "Восточно-Европейская компания Таволга", город Волгоград, третьи лица: Департамент муниципального имущества администрации города Волгограда, город Волгоград, муниципальное унитарное предприятие "Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации", город Волгоград, о выселении из занимаемого нежилого помещения,

установил:

Товарищество собственников жилья "Вузовец" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском о выселении общества с ограниченной ответственностью "ВЕК Таволга" из незаконно занимаемого нежилого помещения, расположенного по ул.Калинина, 21 Ворошиловского района города Волгограда.

Решением суда первой инстанции от 30 июня 2006 года в удовлетворении исковых требований было отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.10.2006 решение было отменено с направлением дела на новое рассмотрения для установления спорного нежилого помещения.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.02.2007 в иске было отказано.

Судом было установлено, что спорные нежилые помещения истец относит к жилому дому N 21 по ул.Калинина, а ответчик - к жилому дому N 19 по ул.Калинина, хотя в обоих случаях речь идет об одном и том же помещении, основываясь на справке МУП "Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации" N 559 от 09.06.2006.

Кроме того, суд указал, что требование истца о выселении ответчика из занимаемого помещения не может быть удовлетворено при наличии факта государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, площадью 52,6 кв.м по ул.Калинина, 19.

Постановлением апелляционной инстанции от 12.04.2007 решение отменено, исковые требования удовлетворены. Суд указал, что спорные нежилые помещения были изначально построены в составе жилого дома N 21 по ул.Калинина, входят в его периметр и являются его составной частью.

ООО "ВЕК Таволга" обратилось в кассационной жалобой, в которой просит постановление апелляционной инстанции отменить, решение оставить в силе, так как выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

С кассационной жалобой обратилось лицо, не участвующее в деле ЗАО "Энергосервис".

По мнению заявителя судебный акт принят о его правах и обязанностях.

Истцом было заявлено ходатайство об оставлении без рассмотрения кассационной жалобы ЗАО "Энергосервис" ввиду подписания ее неуполномоченным лицом.

Доводы истца опровергаются доверенностью от 28.12.2006, нотариально удостоверенной, предоставляющей Управляющему (генеральному директору) Бывальцеву С.В. право подписания кассационной жалобы, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении ходатайства.

Суд кассационной инстанции, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке ст.286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационных жалоб, установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец, в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что спорные нежилые помещения входят в периметр жилого дома по ул.Калинина, 21 Ворошиловского района города Волгоград, который был построен за счет средств ЖСК "Вузовец", правопреемником которого является истец - ТСЖ "Вузовец".

Право собственности истца на указанные нежилые помещения подтверждается решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.01.2004 по делу N А12-16318/03с44.

По мнению истца, ответчик - ООО "ВЕК Таволга" незаконно занимает спорные нежилые помещения площадью 58,4 кв.м на первом этаже указанного дома. Договорные арендные отношения между сторонами отсутствуют, помещение в пользование не передавалось.

Из имеющихся в материалах дела документов было установлено, что в настоящее время спорные нежилые помещения зарегистрированы на праве собственности за ООО "ВЕК Таволга" с указанием адреса - город Волгоград, ул.Калинина, дом 19.

Государственная регистрация проведена в установленном законом порядке Учреждением юстиции "Волгоградское областное регистрационное управление" 13.04.2000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Основанием для такой регистрации права послужил договор купли-продажи от 05.04.2000, заключенный между ТОО "Магазин N 48" (продавец) и ООО "Таволга" (покупатель), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил часть встроенно-пристроенного нежилого помещения (1 этаж и подвал) площадью 52,6 кв.м, расположенного по адресу: город Волгоград, ул.Калинина, 19. Отчуждаемое имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи с Комитетом по управлению имуществом города Волгограда N 287 от 26.12.1996.

Право собственности на пристроенное помещение не оспаривалось.

Согласно данным МУП "Ворошиловское межрайонное БТИ" правильная общая площадь спорных нежилых помещений составляет 52,6 кв.м. Согласно справки указанного органа N 559 от 09.06.2006 спорные нежилые помещения общей площадью 52,6 кв.м, находящиеся в подвале и на 1 этаже, расположены в физических границах жилого дома N 21 по ул.Калинина, однако эти помещения учитываются данным БТИ в составе встроенно-пристроенного нежилого помещения жилого дома N 19 по ул.Калинина.

Данные выводы суда противоречат материалам дела.

Свидетельство о праве собственности выдано на нежилое помещение в доме N 19, а исковые требования заявлены в отношении нежилого помещения, расположенного в доме N 21.

Кроме того, представитель истца в судебном заседании подтвердил, что ответчиком фактически занято помещение в доме N 19 по ул.Калинина.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу об удовлетворении кассационной жалобы ООО "ВЕК Таволга".

Судом первой инстанции правомерно отказано в иске.

В удовлетворении кассационной жалобы ЗАО "Энергосервис" суд кассационной инстанции отказывает.

В силу ч.1 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

ЗАО "Энергосервис" ссылается на договор аренды нежилого помещения N 3 по адресу: г.Волгоград, ул.Калинина, 19, заключенный 01.12.2006 между ООО "ВЕК Таволга" (арендодатель) и ЗАО "Энергосервис".

По его мнению принятое решение о выселении ООО "ВЕК Таволга" из занимаемого помещения нарушает его право заявителя как Арендатора.

Однако, в силу ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 286, 287, 289, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области от 12.04.2007 по делу N А12-4885/06-С16 отменить, кассационную жалобу ООО "ВЕК Таволга" удовлетворить.

Решение от 21.02.2007 оставить в силе.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Вузовец", город Волгоград, в доход федерального бюджета 1000 руб. расходов по государственной пошлине по кассационной жалобе.

Поручить Арбитражному суду Волгоградской области выдать исполнительный лист согласно настоящего постановления.

ООО "ВЕК Таволга" выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 1000 руб., уплаченной при подаче кассационной жалобы платежным поручением от 04.05.2007 N 83.

В удовлетворении кассационной жалобы ЗАО "Энергосервис" отказать.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.