Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 августа 2007 г. N А57-12282/04-13-18 Кассационная жалоба по делу об обязании освободить занимаемые помещения, о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки оставлена без удовлетворения, поскольку истцом представлены все необходимые документы, подтверждающие его право на спорное здание. По встречному иску срок исковой давности о применении последствий недействительности части совершенной сделки по приватизации истек на дату предъявления ответчиком встречного искового требования (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 13 августа 2007 г. N А57-12282/04-13-18
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы государственного унитарного предприятия Саратовской области "Центр испытания качества пищевой продукции", г.Саратов, Комитета по управлению имуществом Саратовской области, г.Саратов,

на решение от 12.02.2007 и постановление апелляционной инстанции от 24.04.2007 Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-12282/04-13-18,

по иску открытого акционерного общества "Саратовская макаронная фабрика", г.Саратов, к государственному унитарному предприятию Саратовской области "Центр испытания качества пищевой продукции", г.Саратов, третьи лица - Главное управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, г.Саратов, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области, г.Саратов, Комитет по управлению имуществом Саратовской области, г.Саратов, об обязании освободить занимаемые помещения,

и по встречному иску государственного унитарного предприятия Саратовской области "Центр испытания качества пищевой продукции", г.Саратов, к открытому акционерному обществу "Саратовская макаронная фабрика", г.Саратов, о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

Решением от 12.02.2007 Арбитражный суд Саратовской области обязал государственное унитарное предприятие Саратовской области "Центр испытания качества пищевой продукции" (далее ГУПСО "Центр испытания качества пищевой продукции") освободить занимаемые им помещения общей площадью 177,8 кв.м, расположенные на 4 этаже нежилого здания общей площадью 2263,6 кв.м литер АА1 по адресу: г.Саратов, ул.Мичурина, 18. Судом отказано в удовлетворении встречного иска ГУПСО "Центр испытания качества пищевой продукции" о признании ничтожной сделки, в результате которой состоялся переход права собственности на нежилые помещения площадью 177,8 кв.м, и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем исключения из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности истца на спорные помещения и прекращении зарегистрированного права.

Постановлением апелляционной инстанции от 17.04.2007 решение суда оставлено без изменения.

Судебные акты обжалованы в кассационную инстанцию Комитетом по управлению имуществом Саратовской области, государственным унитарным предприятием Саратовской области "Центр испытания качества пищевой продукции".

В заседании суда в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14 часов 30 минут 13.08.2007.

Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 99 N 064996, выданному 01.06.1999, открытое акционерное общество "Саратовская макаронная фабрика" (далее ОАО "Саратовская макаронная фабрика") является собственником нежилого четырех-двух этажного здания общей площадью 2263,6 кв.м, литер АА1, находящегося по адресу: г.Саратов, ул.Мичурина И.В., д.18. Регистрация права произведена на основании правоустанавливающих документов: план приватизации Саратовской макаронной фабрики, утвержденный Комитетом по управлению имуществом Саратовской области в 1992 году; свидетельство N 332 от 11.03.1994, выданное Фондом имущества Саратовской области; а также иных документов: письмо Комитета по управлению имуществом Саратовской области N 1507 от 19.05.1999, справка МУП Бюро технической инвентаризации г.Саратова от 11.05.1999.

В материалах по приватизации ГП "Саратовская макаронная фабрика" акт N 1 оценки стоимости зданий и сооружений составлен без указания местонахождения и площади объектов. В данном акте значатся производственный корпус 1981 года ввода в эксплуатацию и производственный цех 1908 года ввода в эксплуатацию.

На основании бухгалтерских данных по учету основных средств, акта N 1 оценки стоимости зданий и сооружений на 01.07.1992 (приложение N 1 к плану приватизации), данных БТИ Комитетом по управлению имуществом Саратовской области проведена проверка объектов недвижимости истца, находящихся по адресу: г.Саратов, ул.Мичурина, 18, составлен акт проверки от 18.05.1999. Согласно названному акту административно-производственное здание, включенное в план приватизации истца, состоит из двух зданий, литер А, А1, общей площадь 2263,6 кв.м, в том числе производственный корпус - четырехэтажное здание, литер А, площадью 976,6 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1981; производственный цех - двухэтажное здание, литер А1, площадью 1287 кв.м, год ввода - 1908. Решением Комитета по управлению имуществом Саратовской области N 313 от 08.06.1999 названный акт признан неотъемлемой частью Плана приватизации ГП "Саратовская макаронная фабрика".

Из краткой характеристики домовладения, представленной БТИ, спорное нежилое помещение площадью 177,8 кв.м находится на четвертом этаже в четырехэтажном нежилом административно-производственном здании 1981 года ввода в эксплуатацию, включенного в План приватизации истца.

На основании возникших прав истцом было зарегистрировано право собственности на нежилое четырех-двух этажное здание с учетом спорных нежилых помещений.

Документы, подтверждающие право истца на указанное здание, не оспорены в установленном порядке, не признаны недействительными.

При наличии правоустанавливающих документов, подтверждающих право истца на владение, пользование и распоряжение данным зданием, являются обоснованными требования к ответчику об освобождении помещений площадью 176,3 кв.м на четвертом этаже нежилого здания по адресу: г.Саратов, ул.Мичурина, 18.

Ответчиком по встречному иску 13.07.2005 заявлено о признании ничтожной сделки по переходу в 1999 году права собственности на нежилые помещения на четвертом этаже в четырехэтажном нежилом административно-производственном здании, литер А, общей площадью 177,8 кв.м из государственной собственности Саратовской области в собственность ОАО "Саратовская макаронная фабрика" и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности истца и его прекращении на нежилое помещение общей площадью 177,8 кв.м, находящиеся на четвертом этаже здания, расположенного по адресу: г.Саратов, ул.Мичурина, 18.

Заявитель указывает на то, что порядок перехода права собственности на спорное нежилое помещение не подпадает ни под один из перечисленных законом способов приватизации, не оспаривая при этом правоустанавливающие документы, принятые регистрирующим органом на регистрацию права истца.

Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В порядке статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

План приватизации истца утвержден решением Комитета по имуществу Саратовской области N 1047 от 30.12.1992, Фондом имущества Саратовской области выдано 11.03.1994 свидетельство. Таким образом, сделка по передаче государственной собственности в собственность ОАО "Саратовская макаронная фабрика" была совершена в 1992 году. Ответчик оспаривает сделку по приватизации в части передачи истцу нежилых помещений площадью 177,8 кв.м, полагая, что данная передача была осуществлена в 1999 году на основании письма Комитета по управлению имуществом Саратовской области N 1507 от 19.05.1999, не учитывая, что исполнение сделки по приватизации началось в 1992 году.

Ответчик полагает, что переход права государственной собственности на спорные нежилые помещения в собственность истца совершен на основании письма Комитета по управлению имуществом Саратовской области N 1507 от 19.05.1999.

Вместе с тем, на основании названного письма определены площади приватизированного в 1992 году нежилого здания, в котором находятся спорные нежилые помещения площадью 177,8 кв.м, в соответствии с бухгалтерскими данными по учету основных средств, имевшихся на дату приватизации.

Истцом по иску заявлено о пропуске срока исковой давности по встречному иску.

До внесения изменений в статью 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривалась возможность предъявления иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение.

Федеральным законом от 21.07.2005 N 190-ФЗ, вступившим в законную силу 26.07.2005, внесены изменения в статью 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие срок исковой давности в три года, подлежащий применению к требованиям, срок предъявления которых не истек до 26.07.2005.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду ФЗ от 21 июля 2005 г. N 109-ФЗ

Таким образом, на дату предъявления ответчиком встречного искового требования, 13.07.2005, истек срок исковой давности о применении последствий недействительной части совершенной сделки по приватизации, к которым относятся заявленные требования о применении последствий недействительности сделки путем исключения из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности истца на спорные нежилые помещения.

В порядке статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 294 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых названным Кодексом.

В порядке статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения возникает с момента передачи имущества собственником.

Правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право хозяйственного ведения, не подтверждают передачу собственником нежилых помещений ответчику.

Согласно распоряжению N 284-р от 28.05.1999 Комитета по управлению имуществом области указано о закреплении за ответчиком по балансу на 01.04.1999 имущества на сумму 97000 рублей. По договору от 28.05.1999 Комитет по управлению имуществом по Саратовской области обязался передать ответчику на праве хозяйственного ведения имущество на 97000 рублей согласно перечню. Данный договор датирован также 05.04.1999. Представленные по делу перечни составлены ответчиком в одностороннем порядке без участия собственника, стороны по договору.

Приобретенное истцом право собственности на спорное нежилое помещение собственником имущества, находящееся в ведении ответчика, по данному делу не оспаривается.

Исходя из предмета и оснований заявленных по делу требований судом применены нормы материального и процессуального права в соответствии с представленными по делу доказательствами. Оснований для удовлетворения кассационных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:

Решение от 12.02.2007 и постановление апелляционной инстанции от 24.04.2007 Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-12282/04-13-18 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.