Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 2 августа 2007 г. N А55-19383/2006-21 Оспариваемый судебный акт по делу о признании договора аренды нежилого помещения недействительным отменен, так как оспариваемый договор аренды нежилого помещения является недействительной сделкой, поскольку договор был заключен в период действия договора аренды нежилого помещения, заключенного с истцом (извлечение) (отменено)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 2 августа 2007 г. N А55-19383/2006-21
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 2008 г. N 11694/07 настоящее Постановление отменено

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гранд", поселок Рощинский, Волжский район, Самарская область,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 09.03.2007 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2007 по делу N А55-19383/2006-21,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Гранд", поселок Рощинский, Волжский район, Самарская область, к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, город Самара, обществу с ограниченной ответственностью "Ника", город Самара, третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, город Самара, о признании договора аренды нежилого помещения недействительным,

установил:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.03.2007, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2007, отказано в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Гранд" к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, обществу с ограниченной ответственностью "Ника" о признании недействительным договора аренды нежилого помещения от 06.12.2006 N 005012А и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В кассационной жалобе ООО "Гранд" просит отменить принятые по делу судебные акты, иск - удовлетворить, мотивируя нарушением судами норм материального права и несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.

Проверив законность обжалуемых судебных актов суд кассационной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Самарской области от 09.03.2007 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2007 подлежат отмене, иск ООО "Гранд" - удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 20.10.2006 между ООО "Гранд" (арендатор) и Департаментом управления имуществом городского округа Самара (арендодатель, далее Департамент) был заключен договор аренды нежилого помещения N 004986А. По условиям договора арендодатель предоставил арендатору во временное пользование объект муниципальной собственности - нежилое помещение, литер ЛН, расположенное по адресу: город Самара, Самарский район, улица Некрасовская/Самарская, дом N 73-75/50, общей площадью 185,60 кв.м, для размещения парикмахерской.

Срок действия договора аренды был установлен на период с 23.10.2006 по 22.10.2016.

Согласно пункту 2.1 договор аренды вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.

06.12.2006 между Департаментом (арендодатель) и ООО "Ника" (арендатор) заключается договор аренды нежилого помещения N 005012А. По условиям договора арендатору во временное пользование предоставляется объект муниципальной собственности - нежилое здание, расположенное по адресу: город Самара, Самарский район, улица Некрасовская/Самарская, дом N 73-75/50, общей площадью 185,60 кв.м, для размещения ювелирной мастерской.

Договор прошел государственную регистрацию.

ООО "Гранд" обратилось в суд с иском:

о признании недействительным договора аренды нежилого помещения от 06.12.2006 N 005012А, заключенного между Департаментом и ООО "Ника" на нежилое помещение общей площадью 185,60 кв.м, по адресу: город Самара, Самарский район, улица Некрасовская/Самарская, дом N 73-75/50;

о применении последствий недействительности ничтожной сделки, путем признания недействительной государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения от 06.12.2006 N 005012А в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 63-63-011305/2006-444.

Требование истца мотивировано тем, что заключение договора аренды на нежилое помещение с ООО "Ника", при наличии действующего договора аренды на то же нежилое помещение с ООО "Гранд", противоречит нормам действующего законодательства и влечет недействительность в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора, заключенного с ООО "Ника".

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, мотивировав тем, что на момент подписания оспариваемого договора аренды нежилого помещения с ООО "Ника" договор аренды нежилого помещения от 20.10.2006 N 004986А с ООО "Гранд" не прошел государственную регистрацию, следовательно, договор не может считаться заключенным. Кроме этого суд указал, что договор аренды нежилого помещения от 06.12.2006 N 005012А между Департаментом и ООО "Ника" не обременен чьими-либо законными правами.

Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции признал законным и обоснованным.

На основе анализа материалов дела судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа считает, что принятые по делу судебные акты подлежат отмене, а иск ООО "Гранд" подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Отказ в удовлетворении иска ООО "Гранд" судебные инстанции мотивировали тем, что договор аренды нежилого помещения от 20.10.2006 N 004986А, заключенный между Департаментом и ООО "Гранд" не прошел государственную регистрацию, следовательно не может считаться заключенным. Договор же аренды нежилого помещения от 06.12.2006 N 005012А, заключенный Департаментом с ООО "Ника" не обременен чьими-либо законными правами.

Такая мотивация, в обоснование отказа в удовлетворении иска ООО "Гранд", не может быть признана правомерной.

Пунктом 3.2.11 договора аренды нежилого помещения от 20.10.2006 N 004986А предусмотрена обязанность арендатора в месячный срок со дня подписания договора подать заявление и необходимые документы в государственное учреждение юстиции для государственной регистрации сделки.

Указанный договор аренды нежилого помещения не содержит условия о сроке осуществления его государственной регистрации. Следовательно государственная регистрация договора аренды нежилого помещения от 20.10.2006 N 004986А могла быть проведена в период срока его действия.

Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация договора аренды, заключенного на срок не менее года. Однако эта норма не содержит условия о сроке, в течение которого следует осуществить государственную регистрацию договора.

В период действия договора аренды нежилого помещения от 20.10.2006 N 004986А Департамент не вправе был на арендуемое нежилое помещение заключить договор аренды нежилого помещения от 06.12.2006 N 005012А с ООО "Ника".

Договор с ООО "Ника" Департамент вправе был заключить после расторжения договора аренды нежилого помещения от 20.10.2006 N 004986А в порядке, предусмотренном пунктами 6.1 и 6.2 договора либо в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах договор аренды нежилого помещения от 06.10.2006 N 005012А, расположенного по адресу: город Самара, Самарский район, улица Некрасовская/Самарская, дом N 73-75/50, общей площадью 185,6 кв.м, заключенный между Департаментом и ООО "Ника" является недействительной сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договор был заключен в период действия договора аренды нежилого помещения от 20.10.2006 N 004986А, заключенного Департаментом с ООО "Гранд".

Довод Департамента о том, что поскольку на момент заключения оспариваемого договора аренды нежилого помещения с ООО "Ника" договор аренды нежилого помещения от 20.10.2006 N 004986А с ООО "Гранд" не прошел государственную регистрацию и в связи с этим является незаключенным, является ошибочным.

Судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа считает, что иск ООО "Гранд" подлежит удовлетворению. Договор аренды нежилого помещения от 06.12.2006 N 005012А, заключенный между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО "Ника" является недействительной сделкой. Последствием признания этой сделки недействительной является признание недействительной государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 06.12.2006 N 005012А в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 63-63-011305/2006-444.

В связи с удовлетворением требований кассационной жалобе ООО "Гранд" судебные расходы по кассационной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ООО "Ника".

Судебные расходы по иску и апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и настоящим постановлением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 09.03.2007 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2007 по делу N А55-19383/2006-21 отменить.

Иск общества с ограниченной ответственностью "Гранд" удовлетворить.

Договор аренды нежилого помещения N 005012А от 06.12.2006, заключенный между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО "Ника" признать недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки. Признать недействительной государственную регистрацию договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним за номером 63-63-011305/2006-444.

Кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гранд" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ника" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гранд" судебные расходы по кассационной жалобе в размере - 1000 руб.

Арбитражному суду Самарской области выдать исполнительный лист.

Арбитражному суду Самарской области судебные расходы общества с ограниченной ответственностью "Гранд" по иску и апелляционной жалобе распределить в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и настоящим постановлением.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.