Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23 августа 2007 г. N А65-711/07-СА1-7 Кассационная жалоба по делу о признании незаконными действий исполнительного органа муниципального образования оставлена без удовлетворения, поскольку арендодателем передан в аренду спорный участок, занимаемый сборно-разборным торговым павильоном, то есть временным строением, следовательно, объектом недвижимости не является. Возражение истца по дальнейшему использованию участка выражено в пределах предоставленных ему полномочий (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 23 августа 2007 г. N А65-711/07-СА1-7
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Багировой Танзили Бариевны город Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.03.2007 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2007 по делу N А65-711/07-СА1-7,

по заявлению индивидуального предпринимателя Багировой Танзили Бариевны город Казань к Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о признании незаконными действий,

установил:

Индивидуальный предприниматель Багирова Танзиля Бариевна обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением, о признании незаконными действий Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, выразившихся в возражении против дальнейшего использования земельного участка, площадью 27,1 квадратных метров, занимаемого торговым павильоном, расположенным по адресу, город Казань, улица Эсперанто, 35 (остановка автобуса улица Павлюхина) и в требовании возврата земельного участка. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 марта 2007 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 22.05.2007 решение суда оставлено без изменений.

Не согласившись с состоявшимися судебными актами, предприниматель обратилась с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Татарстан и постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда отменить и заявленные требования удовлетворить.

Арбитражный суд кассационной инстанции, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, не находит оснований для их отмены.

Как видно из материалов дела, предприниматель 7 апреля 1999 года приобрела в собственность строение, находящееся по адресу: город Казань, остановка автобуса, улица Эсперанто, 35. состоящее из торгового павильона, площадью 27,1 квадратных метров. Договор купли-продажи строения зарегистрирован в БТИ администрации Приволжского района города Казани.

Постановлением Главы администрации города Казани от 10 февраля 2001 года N 228 земельный участок площадью 24 квадратных метров изъят у общества с ограниченной ответственностью "Алина" и был передан Багировой Г.Б. площадью 27,1 квадратных метров (занимаемый сборно-разборным торговым павильоном) во временное пользование на условиях аренды сроком на 5 лет.

Предпринимателем и администрацией города Казани 11 апреля 2001 года заключен договор N 4750 об аренде земли, занимаемой торговым павильоном. Срок действия договора установлен до 10 февраля 2006 года.

На предложение предпринимателя о продлении договора аренды Комитет земельных и имущественных отношений 21 ноября 2006 года письмом N 23032 возразил против дальнейшего использования земельного участка предпринимателем и просил произвести возврат земельного участка по акту приема-передачи.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 4.2.7 договора N 4750 об аренде земли арендатор (предприниматель) на следующих день по окончании срока действия договора аренды обязан передать земельный участок арендодателю (Администрации города Казани) в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии (возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Между тем, доказательств намерения арендодателя представить спорный земельный участок в аренду другому арендатору, не представлено.

При отказе в удовлетворении иска суд исходил из того, что павильон является временным строением состоящим из сборно-пластикового профиля, что подтверждено имеющимся в деле техпаспортом и договором купли-продажи строения.

Постановлением Главы администрации города Казани N 228 от 10.02.2001 передан в аренду спорный участок занимаемый сборно-разборным торговым павильоном, то есть временным строением, следовательно объектом недвижимости не является.

Возражение комитета по дальнейшему использованию участка выражено в пределах предоставленных ему полномочий.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.03.2007 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2007 по делу N А65-711/07-СА1-7 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя - Багировой Танзили Бариевны город Казань - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.