Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 декабря 2007 г. N А12-3772/07-С16 Дело о признании недействительным зарегистрированного права собственности направлено на новое рассмотрение, поскольку суд указав, что указанные сделки не были признаны недействительными в установленном законом порядке, не учел, что ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой. Вместе с тем вывод суда о ничтожности сделок также сделан без выяснения всех обстоятельств, в том числе без достаточных доказательств, касающихся приватизации спорных объектов. Обстоятельства дела, которые должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 21 декабря 2007 г. N А12-3772/07-С16
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 26 сентября 2008 г., от 11 февраля 2010 г. N А12-3772/07

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы индивидуального предпринимателя Резникова А.А., город Волжский, индивидуального предпринимателя Постолова В.И., город Волжский Волгоградской области, Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, город Волгоград,

на постановление апелляционной инстанции от 10.09.2007 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-3772/07-С16,

по иску Администрации городского округа г.Волжский к индивидуальному предпринимателю Резникову А.А., город Волжский, индивидуальному предпринимателю Постолову В.И., город Волжский Волгоградской области, ООО "Транстехсервис", город Волжский, Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление муниципального имущества Администрации городского округа - г.Волжский, Комитет по управлению государственным имуществом по Волгоградской области, муниципальное унитарное предприятие БТИ г.Волжского о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости,

установил:

Администрация городского округа - г.Волжский (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Резникову А.А., индивидуальному предпринимателю Постолову В.И., ООО "Транстехсервис", Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (далее - ответчики), в котором просит признать недействительным зарегистрированное право собственности в отношении ООО "Транстехсервис" от 17.06.2004 на сооружения: бетонную площадку, общей площадью 210,0 кв.м, расположенную по адресу: г.Волжский, ул.Карбышева, 162Б и бетонную площадку, общей площадью 2498,0 кв.м, расположенную по адресу: г.Волжский, ул.Карбышева, 162А, признать недействительным зарегистрированное право собственности в отношении Резникова А.А. и Постолова В.И. от 14.07.2004 на сооружения: бетонную площадку, общей площадью 210,0 кв.м, расположенную по адресу: г.Волжский, ул.Карбышева, 162Б, по 1/2 доли на Резникова А.А. и Постолова В.И. на основании договора купли-продажи от 18.06.2004, и бетонную площадку, общей площадью 2498,0 кв.м, расположенную по адресу: г.Волжский, ул.Карбышева, 162А, 1/2 доли на Резникова А.А. и Постолова В.И. на основании договора от 18.06.2004 г.; обязать индивидуального предпринимателя Резникова А.А. и индивидуального предпринимателя Постолова В.И. освободить земельные участки путем сноса (демонтажа) названных сооружений, бетонных площадок, расположенных по адресу: г.Волжский, ул.Карбышева, 162Б и ул.Карбышева, 162А.

Решением от 20.06.2007 Арбитражный суд Волгоградской области в удовлетворении иска отказал.

Постановлением апелляционной инстанции от 10.09.2007 того же суда исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с постановлением апелляционной инстанции суда, ответчики - Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области и индивидуальные предприниматели Резников А.А. и Постолов В.И. в своих кассационных жалобах просит его отменить как несоответствующий нормам права, оставить в силе решение суда первой инстанции.

По мнению заявителей кассационных жалоб, вывод суда противоречит материалам дела и закону, судом применены не подлежащие применению положения статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применены подлежащие применению положения ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 9 час. 40 мин. 21.12.2007 г. После перерыва судебное заседание продолжено.

Проверив законность принятых по делу судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, отзыв на нее, судебная коллегия находит их подлежащим отмене, дело направлению на новое рассмотрение в первую инстанцию суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31.01.2001 ОАО "Волгоградгидрострой" и ООО "Транстехсервис" заключили договор купли-продажи N 9К-П, предметом которого были дом полевой - одноэтажное кирпичное строение, литер А общей площадью 102,3 кв.м, на земельном участке имеется бетонная площадка площадью 2498 кв.м, стоимость 6000 руб., расположенное по адресу: г.Волжский, ул.Карбышева, 162А и дом контейнерного типа, одноэтажное кирпичное строение, литер А, общей площадью 75,7 кв.м, стоимостью 6000 руб., на земельном участке имеются металлические ворота, бетонная площадка площадью 210 кв.м, расположенное по адресу: г.Волжский, ул.Карбышева, 162Б.

17.06.2004 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано право собственности ОАО "Волгоградгидрострой" на бетонную площадку, площадь 2498,0 кв.м, расположенную по адресу: г.Волжский, ул.Карбышева, 162А и бетонную площадку, площадь 210,0 кв.м, расположенную по адресу: г.Волжский, ул.Карбышева, 162Б.

17.06.2004 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано право собственности ООО "Транстехсервис" на бетонную площадку, площадь 2498,0 кв.м, расположенную по адресу: г.Волжский, ул.Карбышева, 162А и бетонную площадку, площадь 210,0 кв.м, расположенную по адресу: г.Волжский, ул.Карбышева, 162Б.

18.06.2004 ООО "Транстехсервис", с одной стороны, и Резниковым А.А. и Постоловым В.И., с другой стороны, заключили договор купли-продажи N 2, по условиям которого ООО "Транстехсервис" продал, а покупатели приняли в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждый) и оплатили имущество: бетонную площадку площадью 210 кв.м, расположенную по адресу: г.Волжский, ул.Карбышева, 162Б; бетонную площадку площадью 2498 кв.м, расположенную по адресу: г.Волжский, ул.Карбышева, 162А. Согласно п. 4 названного договора названное имущество на момент заключения сделки оценено в 250 руб.

14.07.2004 г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано право собственности Резникова А.А. и Постолова В.И. общая долевая собственность на бетонную площадку, площадь 2498,0 кв.м, расположенную по адресу: г.Волжский, ул.Карбышева, 162А и бетонную площадку, площадь 210,0 кв.м, расположенную по адресу: г.Волжский, ул.Карбышева, 162Б.

Предметом спора по настоящему делу является вопрос о признании недействительным зарегистрированного права собственности на бетонные площадки, а также требование об обязании индивидуальных предпринимателей Резникова А.А. и Постолова В.И. освободить земельные участки, путем сноса (монтажа) сооружений бетонных площадок, площадью 210,0 кв.м и 2498,0 кв.м, расположенных по адресу: г.Волжский ул.Карбышева, 162Б и ул.Карбышева, 162А.

Отказ в удовлетворении иска суд первой инстанции мотивировал его неправомерностью и недоказанностью. При этом суд руководствовался положениями статьей 2, 6, 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор в порядке апелляционного производства, суд пришел к иному выводу, исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Вывод суда апелляционной инстанции обоснован тем, что материалами дела не подтверждается внесение бетонных площадок как объектов недвижимости в уставной капитал ОАО "Волгоградгидрострой", поэтому договоры купли-продажи N 9К-П от 31.01.2001 г. и N 2 от 18.06.2004 г. не могли являться основаниями для государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости в силу их ничтожности.

В результате анализа материалов дела, характера спорных правоотношений, судебная коллегия считает выводы судов обеих инстанций недостаточно обоснованными.

Суд первой инстанции, указав, что указанные сделки не были признаны недействительными в установленном законом порядке, не учел, что в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Вместе с тем вывод суда о ничтожности сделок также сделан без выяснения всех обстоятельств, в том числе без достаточных доказательств, касающихся приватизации спорных объектов.

Согласно ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном процессе иными доказательствами.

Суду апелляционной инстанции при таких условиях следовало в силу требований ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предложить сторонам представить дополнительные доказательства относительно факта приватизации спорных объектов ОАО "Волгоградгидрострой" в целях устранения противоречий по данному обстоятельству.

Кроме того, разрешая спор, суд не дал оценки заявленным исковым требованиям применительно к требованиям ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах дела судебная коллегия находит принятые по делу судебные акты подлежащими отмене, дело направлению на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть указанные недостатки и принять законный судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 20.06.2007 и постановление апелляционной инстанции от 10.09.2007 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-3772/07-С16 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.