Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29 октября 2007 г. N А72-9772/06 В удовлетворении иска по делу об установлении факта возникновения общей собственности отказано, поскольку в данном случае имеется имущество, состоящее из нескольких составных частей, каждая из которых имеет своего собственника, отчуждение муниципальной собственности не происходило, следовательно, оснований для возникновения у истца права собственности на муниципальные встроенные нежилые помещения нет (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 29 октября 2007 г. N А72-9772/06
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Фадеева А.А., г.Ульяновск,

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 03.05.07 г. и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.07 г. по делу N А72-9772/06,

по иску предпринимателя Фадеева А.А., г.Ульяновск, к администрации г.Ульяновска, комитету по управлению имуществом мэрии г.Ульяновска, третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Поволжский центр Трехгорной мануфактуры", г.Ульяновск, об установлении факта возникновения общей собственности,

установил:

Индивидуальный предприниматель Фадеев А.А. обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением (с учетом принятого судом уточнения) к администрации (мэрии) г.Ульяновска, к комитету по управлению имуществом мэрии г.Ульяновска (КУИ г.Ульяновска) об установлении факта возникновения общей совместной собственности у муниципального образования "Город Ульяновск" и Фадеева Александра Алексеевича на встроенные в жилой дом муниципальные нежилые помещения общей площадью 528,82 кв.м и пристроенные торговые залы общей площадью 78,49 кв.м по адресу: г.Ульяновск, ул.Минаева, д.15, корпус 1, а так же определить доли между собственниками: 87/100 за муниципальным образованием "Город Ульяновск" и 13/100 за Фадеевым Александром Алексеевичем.

Определением от 05.03.07 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "Поволжский центр Трехгорной мануфактуры".

Решением от 03.05.07 г. суд в удовлетворении иска отказал.

Постановлением апелляционной инстанции от 04.07.07 г. указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец просит принятые судебные акты отменить, как несоответствующие нормам материального и процессуального права, заявленный иск удовлетворить. По мнению заявителя кассационной жалобы, выводы суда первой и апелляционной инстанции не соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 19.08.97 г. ООО "Поволжский центр Трехгорной мануфактуры" заключил с КУИ г.Ульяновска договор аренды по объекту встроенных нежилых помещений на неопределенный срок по ул.Минаева, д.15, корпус 1, для использования помещений магазина по целевому назначению - торговля.

Встроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул.Минаева, д.15, включены в реестр муниципальной собственности на основании Постановления мэра N 1159 от 14.10.94 г., которое в свою очередь принято на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.91 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".

В период аренды с торцов здания корпуса 1 дома 15 по ул.Минаева г.Ульяновска по заказу ООО "Поволжский центр Трехгорной мануфактуры" и за его счет были пристроены помещения торговых залов по одному с каждого торца здания общей площадью 78,49 кв.м.

Строительство торговых залов было осуществлено по согласованию с администрацией г.Ульяновска (собственником объекта аренды) и балансодержателем (управлением ЖКХ г.Ульяновска) на основании Постановления мэра г.Ульяновска от 11.01.99 г. N 04.

Пристроенные торговые залы приняты в эксплуатацию государственной комиссией по приемке в эксплуатацию пристроев двух торговых залов по ул.Минаева, дом 15 г.Ульяновска, утвержденной Распоряжением мэра от 25.04.02 г. N 456-р по акту о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 26.07.02 г., утвержденного Постановлением мэра от 08.08.02 г. N 1255.

Вновь возведенные объекты зарегистрированы на праве собственности за ООО "Поволжский центр Трехгорной мануфактуры" в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области (согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности 73-АС N 295203 от 21.11.02 г.).

Согласно договору купли-продажи от 06.06.03 г. ООО "Поволжский центр Трехгорной мануфактуры" продало, а предприниматель Фадеев А.А., купил пристроенные помещения торговых залов общей площадью 78,49 кв.м. Сделка зарегистрирована Фадеевым А.А. (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.06.03 г. серии 73-АТ N 053392).

В соответствии с ч. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что в данном случае имеется имущество, состоящее из нескольких составных частей, каждая из которых имеет своего собственника.

Общей собственности на муниципальные помещения и помещения Фадеева А.А. не возникало, поскольку эти объекты не поступали в собственность двух или нескольких лиц. Инвестиционного договора или договора простого товарищества, в результате которого возникла бы общая собственность на это имущество, стороны не заключали.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае отчуждение муниципальной собственности не происходило, следовательно, оснований для возникновения у истца права собственности на муниципальные встроенные нежилые помещения отсутствуют.

Истец не представил суду доказательств, подтверждающих наличие оснований для возникновения общей собственности у ИП Фадеева А.А. и муниципального образования город Ульяновск на встроенные в жилой дом нежилые помещения - площадью 528,82 кв.м и пристроенные торговые залы площадью 78,49 кв.м по адресу: г.Ульяновск, ул.Минаева, д.15.

Указанные истцом доводы о наличии единых входов и выходов, единых мест общего пользования и единых инженерных коммуникаций не могут служить основанием для возникновения права общей собственности на объекты недвижимости. Доказательств совместного их сооружения истец также не представил.

Указанные выводы судом апелляционной инстанции признаны правомерными.

Принятые судебные акты основаны на нормах права и материалах дела. Оснований для их отмены, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, постановил:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 03.05.07 г. и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.07 г. по делу N А72-9772/06 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.