Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24 апреля 2008 г. N А65-21092/2007 Кассационная жалоба по делу о взыскании долга оставлена без удовлетворения, так как ответчик надлежащим образом не исполнил принятые на себя по договорам обязательства по внесению арендной платы и возмещению расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги за пользование помещением (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 24 апреля 2008 г. N А65-21092/2007
(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 22.04.2008

Полный текст постановления изготовлен 24.04.2008

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сувар-АлкоТрейд", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.11.2007 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2008 по делу N А65-21092/2007,

по иску открытого акционерного общества "Сервейинговая компания "Единая арендная система", г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "Сувар-АлкоТрейд" о взыскании 48387,12 руб. долга и 10190,31 руб. пени,

установил:

Открытое акционерное общество "Сервейинговая компания "Единая арендная система" (далее - ОАО "СК "ЕАС", истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью "Сувар-АлкоТрейд" (далее - ООО "Сувар-АлкоТрейд", ответчик) о взыскании 48387,12 руб. долга по платежам по договору от 08.12.2006 N ЕАС-05/6Q8/06-11705, а также 10190,31 руб. пени, начисленных в соответствии с положениями пункта 4.2.2 договора за просрочку исполнения обязательства по внесению предусмотренных условиями договора платежей в сроки, установленные условиями договора.

Истцом заявлялись ходатайства об увеличении исковых требований в части основного долга в ходе судебных заседаний суда первой инстанции:

от 22.10.2007 - до 896773,84 руб., из которых 680242 руб. составляют задолженность по арендной плате за период с мая по сентябрь 2007 года, 216531,84 руб. - задолженность по возмещению расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги (по состоянию на сентябрь 2007 года включительно);

от 22.11.2007 - до 1120967,20 руб., из которых 850302,40 руб. составляют задолженность по арендной плате за период с мая по октябрь 2007 года, 270664,80 руб. - задолженность по возмещению расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги (по состоянию на октябрь 2007 года включительно).

Данные ходатайства удовлетворены судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.11.2007, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2008, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО "Сувар-АлкоТрейд" просит отменить указанные судебные акты и в удовлетворении требований истца отказать. По мнению подателя жалобы, он выполнил требования пунктов 3.4.7, 7.5 договора аренды и договор должен считаться расторгнутым с 30.06.2007. Также заявитель жалобы указывает, что истец не представил доказательств фактического использования ответчиком имущества в спорный период (то есть с 30.06.2007), что могло бы быть основанием для взыскания арендной платы и коммунальных платежей. Доводы ООО "Сувар-АлкоТрейд" подробно изложены в кассационной жалобе и подтверждены представителем в судебном заседании.

ОАО "СК "ЕАС" в отзыве на кассационную жалобу и его представитель в судебном заседании против доводов заявителя жалобы возразили, указав на законность принятных по делу судебных актов.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 17 часов 00 минут 22.04.2008.

Законность обжалуемых судебных актов проверена Федеральным арбитражным судом Поволжского округа в пределах доводов жалобы в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, 08.12.2006 между ОАО "СК "ЕАС" (арендодатель), действующим на основании агентского договора от 01.09.2004 N 169/СТ2-04-АКНС, и ООО "Сувар-АлкоТрейд" (арендатор) заключен договор N EAC-05/6Q8/06-11705, согласно условиям которого арендодатель по акту приема-передачи от 12.01.2007 N ПП-1 передал арендатору нежилые помещения NN 217, 218, 219, 227, 228, 229, 230, 231А, 231Б и 239.1 общей площадью 425,151 кв.м (с учетом коэффициента использования площадей общего пользования - 1,25), расположенные на втором этаже административного корпуса по адресу: г. Казань, ул. Сибирский тракт, 34, корпус N 5, для использования под офис, а арендатор принимает на себя обязательства по внесению: ежемесячной арендной платы на расчетный счет истца в размере 170060,40 руб. не позднее пятого числа следующего за расчетным месяца; возмещения расходов на коммунальные услуги в размере 21427,56 руб. (без учета НДС) и эксплуатационные услуги в размере 20026,27 руб. (без учета НДС) не позднее пятого числа текущего месяца (пункты 1.1, 1.5, 3.4.2, 3.4.3, 3.4.5 договора, приложения N 2 и N 4 к договору).

Срок аренды сторонами установлен с даты предоставления объекта в аренду по акту приема-передачи от 12.01.2007 по 31.10.2007 (пункты 6.1, 6.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы и возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг согласно приложениям N 2 и N 4 к названному договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с повышением тарифов поставщиками энергоресурсов дополнительным соглашением от 27.02.2007 N 1 сторонами внесены изменения в договор от 08.12.2006 N EAC-05/6Q8/06-11705, согласно которым ставка возмещения расходов на коммунальные услуги установлена в размере 25849,12 руб.

Судами установлено и материалами дела подтверждается, что задолженность ответчика перед истцом составляет 1120967,20 руб., из которых 850302,40 руб. - задолженность по арендной плате за период с мая по октябрь 2007 года, 270664,80 руб. - задолженность по возмещению расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги (по состоянию на октябрь 2007 года включительно).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Учитывая изложенное, судебные инстанции пришли к правильному выводу о том, что ООО "Сувар-АлкоТрейд" надлежащим образом не исполнило принятые на себя по упомянутым договорам обязательства по внесению арендной платы и возмещению расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги за пользование помещением, в связи с чем удовлетворили требования ОАО "СК "ЕАС" о взыскании 1120967,20 руб.

За нарушение установленных условиями договора сроков внесения платежей на основании пункта 4.2.2 договора истцом были начислены пени в размере 10190,31 руб., которые судами также обоснованно взысканы с ответчика, поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению платежей подтверждается материалами дела.

Довод ООО "Сувар-АлкоТрейд" о расторжении им договора от 08.12.2006 N EAC-05/6Q8/06-11705 в одностороннем порядке с 30.06.2007 путем направления соответствующего требования правомерно отклонен судами обеих инстанций.

Пунктом 7.5 договора установлено право арендатора лишь потребовать досрочного расторжения договора при соблюдении определенных подпунктами 1 и 2 названного пункта условий. Однако ответчик соответствующие условия не исполнил. Как правильно отметили суды, арендодатель имел право обратиться в суд с требованием о расторжении договора, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 450 и частью 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее расторжение договора возможно по требованию одной из сторон договора только в судебном порядке и при наличии определенных к тому оснований. Ответчиком не представлено доказательств обращения с требованием о досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке.

Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие передачу арендатором спорного объекта арендодателю в связи с его досрочным освобождением.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на отсутствие у истца полномочий на обращение в арбитражный суд с иском по настоящему делу является несостоятельной, поскольку такие полномочия истца вытекают из содержания агентского договора от 01.09.2004 N 169/СТ2-04-АКНС.

Другие доводы ООО "Сувар-АлкоТрейд", приведенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана верная правовая оценка. В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для переоценки выводов судов первой и апелляционной инстанций.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты являются законными, оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.11.2007 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2008 по делу N А65-21092/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сувар-АлкоТрейд" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.