Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 7 июля 2008 г. N А57-16248/06-11 Принимая во внимание, что истец в соответствии с требованиями процессуального законодательства доказал факт невыполнения ответчиком принятых на себя обязательств, предусмотренных дополнительными условиями приема-передачи жилых домов, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об обоснованности исковых требований об обязании произвести ремонтные работы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 7 июля 2008 г. N А57-16248/06-11
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика по Ленинскому району г. Саратова", г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.12.2007 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2008 по делу N А57-16248/06-11,

по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова, г. Саратов, к муниципальному учреждению "Дирекция единого заказчика по Ленинскому району г. Саратова" об обязании произвести ремонтные работы,

третьи лица: администрация г. Саратова, г. Саратов, Комитет по управлению имуществом администрации г. Саратова, г. Саратов,

установил:

Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова (далее - Ассоциация, истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с иском к муниципальному учреждению "Дирекция единого заказчика по Ленинскому району города Саратова" (далее - МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова, ответчик) об обязании произвести следующие ремонтные работы:

- произвести капитальный ремонт отмостки жилого дома N 15 по пр. Строителей, капитальный ремонт всех подъездов жилого дома N 15 по пр. Строителей, в том числе штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт электропроводки во всех подъездах;

- произвести капитальный ремонт отмостки жилого дома N 17 по пр. Строителей, капитальный ремонт цоколя жилого дома N 17 по пр. Строителей, капитальный ремонт всех подъездов жилого дома N 17 по пр. Строителей, в том числе штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт электропроводки во всех подъездах;

- произвести капитальный ремонт отмостки жилого дома N 19 по пр. Строителей, капитальный ремонт всех подъездов жилого дома N 19 по пр. Строителей, в том числе штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт электропроводки во всех подъездах;

- произвести капитальный ремонт отмостки и мягкой кровли жилого дома N 29 по пр. Строителей;

- произвести капитальный ремонт отмостки и мягкой кровли жилого дома N 29 А по пр. Строителей.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.11.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Саратова и Комитет по управлению имуществом администрации города Саратова.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.12.2007, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2008, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова просит отменить указанные судебные акты как не соответствующие нормам права и фактическим обстоятельствам дела и в удовлетворении исковых требований об обязании произвести ремонтные работы отказать. По мнению заявителя жалобы, МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова не может нести обязательства по выполнению капитального ремонта домов, находящихся на балансе и обслуживании Ассоциации.

Ассоциация в отзыве на кассационную жалобу доводы жалобы отклонила и просила оставить принятые по делу судебные акты без изменения.

В соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Законность обжалуемых судебных актов проверена Федеральным арбитражным судом Поволжского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, 17.08.2001 в Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Саратова в качестве юридического лица зарегистрировано товарищество собственников жилья "Днепр-1" (далее - ТСЖ "Днепр-1").

02.03.2004 с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова на баланс ТСЖ "Днепр-1" были переданы многоквартирные дома NN 15, 17, 19, 29, 29А по пр. Строителей г. Саратова.

12.01.2004, то есть перед передачей многоквартирных домов с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в ТСЖ "Днепр-1", в том числе домов NN 15, 17, 19, 29, 29А по пр. Строителей, директором МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова Качуровским И.В. и первым заместителем председателя правления ТСЖ "Днепр-1" Сливиным М.А. были подписаны дополнительные условия приема-передачи перечисленных жилых домов по пр. Строителей в г. Саратове с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ "Днепр-1", согласованные с администрацией Ленинского района г. Саратова в лице главы администрации Лукьянова А.В., согласно которым МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова гарантировал и обязался за свой счет в срок до 01.01.2006 произвести:

- капитальный ремонт отмостки жилого дома N 15 по пр. Строителей, капитальный ремонт всех подъездов жилого дома N 15 по пр. Строителей (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт электропроводки во всех подъездах);

- капитальный ремонт отмостки жилого дома N 17 по пр. Строителей, капитальный ремонт цоколя и всех подъездов жилого дома N 17 по пр. Строителей (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт электропроводки во всех подъездах);

- капитальный ремонт отмостки жилого дома N 19 по пр. Строителей, капитальный ремонт всех подъездов жилого дома N 19 по пр. Строителей (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт электропроводки во всех подъездах);

- капитальный ремонт отмостки и мягкой кровли жилого дома N 29 по пр. Строителей;

- капитальный ремонт отмостки и мягкой кровли жилого дома N 29А по пр. Строителей.

В результате реорганизации ТСЖ "Днепр-1" многоквартирные жилые дома NN 15, 17, 19, 29, 29А по пр. Строителей согласно пункту 1.2 Устава товарищества собственников жилья "Техстекло" (далее - ТСЖ "Техстекло") вошли в состав ТСЖ "Техстекло", которое 30.06.2004 было зарегистрировано в качестве юридического лица, созданного путем реорганизации в форме разделения.

10.01.2006 ТСЖ "Техстекло" и Ассоциация, одним из учредителей которой является ТСЖ "Техстекло", заключили договор управления, в соответствии с которым ТСЖ "Техстекло" передает Ассоциации сроком на пять лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ "Техстекло", в том числе жилых домов NN 15, 17, 19, 29, 29А по пр. Строителей, для управления и обеспечения их эксплуатации и пользования в установленных законодательством пределах и наделяет Ассоциацию правом подавать от своего имени, но в интересах ТСЖ "Техстекло" исковые заявления и выступать в суде.

Из материалов дела видно, что ответчик обязательства, предусмотренные дополнительными условиями приема-передачи жилых домов NN 15, 17, 19, 29, 29А по пр. Строителей г. Саратова, не выполнил.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из их правомерности и обоснованности в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции считает необходимым согласиться с выводами судебных инстанций.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства возникают из договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 дополнительных условий приема-передачи жилых домов NN 15, 17, 19, 29, 29А по пр. Строителей г. Саратова с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление ТСЖ "Днепр-1" от 12.01.2004 следует, что ответчик принял на себя обязательства произвести за свой счет капитальный ремонт мягкой кровли, отмосток, подъездов, электропроводки и определил срок действия взятых на себя обязательств до полного исполнения.

Принимая во внимание, что истец в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал факт невыполнения ответчиком принятых на себя обязательств, предусмотренных дополнительными условиями приема-передачи жилых домов, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об обоснованности исковых требований.

Доказательства, опровергающие выводы судов первой и апелляционной инстанций, в материалах дела отсутствуют.

Доводы заявителя кассационной жалобы внимательно изучены арбитражным судом кассационной инстанции, однако подлежат отклонению, поскольку направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, фактически повторяют аргументы, изложенные в апелляционной жалобе и уже получившие надлежащую оценку апелляционной инстанции.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, кассационная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах принятые по делу судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба ответчика - без удовлетворения.

В связи с принятием настоящего постановления с МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова надлежит взыскать в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе, поскольку ему при подаче кассационной жалобы была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.12.2007 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2008 по делу N А57-16248/06-11 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика по Ленинскому району г. Саратова" государственную пошлину в размере 1000 руб. за рассмотрение кассационной жалобы.

Арбитражному суду Саратовской области выдать исполнительный лист.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.