Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 1 июля 2008 г. N А55-728/08 Суд правильно пришел к выводу, что заявителем представлены в регистрирующий орган все необходимые документы, подтверждающие право собственности, а не право пользования именно на указанный земельный участок, в связи с чем ссылка регистрирующего органа в сообщении об отказе на то, что заявителем не представлены документы, однозначно разрешающие вопрос о том, на каком праве (собственности или постоянного бессрочного пользования) принадлежит истцу данный земельный участок и непредставление иных документов является неправомерной (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 1 июля 2008 г. N А55-728/08
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 20.03.08 г. по делу N А55-728/08,

по заявлению закрытого акционерного общества "Россия", Самарская область, с. Тимофеевка, о признании незаконным отказа в государственной регистрации управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара,

установил:

Закрытое акционерное общество "Россия" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным отказа управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 7085 кв.м (кадастровый номер 63:09:0301166:0008) расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Льва Толстого, мкр. 3 "Северный", обязании управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 7085 кв.м (кадастровый номер 63:09:0301166:0008, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Льва Толстого, мкр. 3 "Северный".

Решением от 20.03.08 г. суд заявленные требования ЗАО "Россия" удовлетворил. Признал незаконным отказ управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 7085 кв.м (кадастровый номер 63:09:0301166:0008) расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Льва Толстого, мкр. 3 "Северный". Обязал управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 7085 кв.м (кадастровый номер 63:09:0301166:0008, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Льва Толстого, мкр. 3 "Северный".

В апелляционном порядке законность и обоснованность указанного судебного акта не проверялись.

В кассационной жалобе управление просит обжалуемый судебный акт отменить, как принятый с неправильным применением норм материального права, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель заявителя считает принятый судебный акт законным, в удовлетворении кассационной жалобы просит отказать.

Представитель управления Федеральной регистрационной службы Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещен.

В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ кассационная жалоба рассматривается в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ законность обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителя заявителя, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, закрытое акционерное общество "Россия" обратилось в управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок площадью 7085 кв.м (кадастровый номер 63:09:0301166:0008), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Льва Толстого, мкр. 3 "Северный".

Уведомлением от 25.06.07 г. N 09/066/2007-896 государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок приостановлена до 26 июля 2007 г., в связи с наличием сомнений у регистрирующего органа о принадлежности ЗАО "Россия" данного земельного участка.

Сообщением от 30 октября 2007 г. N 09/066/2007-806 на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закрытому акционерному обществу "Россия" отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

В качестве основания отказа указано на непредставление заявителем документов, однозначно разрешающих вопрос о том, на каком праве (собственности или постоянного бессрочного пользования) принадлежит ЗАО "Россия" земельный участок (кадастровый номер 63:09:0301166:0008), расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Льва Толстого, мкр. 3 "Северный"; не устранение причин препятствующих государственной регистрации права.

Судом установлено, что заявителем, в качестве правоустанавливающих документов, были представлены в регистрирующий орган: свидетельство о праве собственности от 13 декабря 1994 г. N 562; заверенная копия решения Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-9890/2005; кадастровый план земельного участка N 09-4-8/07-00274 от 16.01.07 г.

22 октября 2007 г. ЗАО "Россия" предоставило в управление ФРС по Самарской области дополнительные документы: запрос ЗАО "Россия" в территориальный отдел N 2 управления Роснедвижимости по Самарской области исх. N 206 от 06.08.07 г.; письмо территориального отдела N 2 Управления Роснедвижимости по Самарской области исх. N 1/1373 от 05.09.07 г., которым подтверждена принадлежность земельного участка ЗАО "Россия" на праве собственности.

Согласно положению п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.11.05 г. по делу N А55-9890/2005, была установлена принадлежность на праве собственности ЗАО "Россия" данного земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что заявителем представлены в регистрирующий орган все необходимые документы, подтверждающие право собственности, а не право пользования именно на указанный земельный участок, в связи с чем ссылка регистрирующего органа в сообщении об отказе на то, что заявителем не представлены документы, однозначно разрешающие вопрос о том, на каком праве (собственности или постоянного бессрочного пользования) принадлежит закрытому акционерному обществу "Россия" данный земельный участок и не представление иных документов является неправомерной.

Выводы суда основаны на нормах права и материалах дела. Оснований для отмены принятого судебного акта, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 20.03.08 г. по делу N А55-728/08 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.