Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 7 июля 2008 г. N А12-17009/07-с53 Поскольку товарищество выкупило имущество по результатам конкурса, выкуп занимаемых предприятием нежилых помещений является законным. Материалами дела установлено, что непреодолимым препятствием для государственной регистрации законного права истца является необоснованное уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах у судов отсутствовали правовые основания для отказа в исковых требованиях о государственной регистрации перехода права собственности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 7 июля 2008 г. N А12-17009/07-с53
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу полного товарищества "Гордая и К", г. Михайловка Волгоградской области,

на решение от 23.01.2008 Арбитражного суда Волгоградской области и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2008 по делу N А12-17009/07-с53,

по иску полного товарищества "Гордая и К", г. Михайловка Волгоградской области, к администрации городского округа "город Михайловка" Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности,

с привлечением к участию в деле третьим лицом Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г. Волгоград,

установил:

Полное товарищество "Гордая и К" (далее - истец) обратилось с иском к администрации городского округа "город Михайловка" Волгоградской области (далее - ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности.

Решением суда первой инстанции от 23.01.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 30.04.2008, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит об их отмене, как принятых с нарушением норм права.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает судебные акты подлежащими отмене.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 03.07.2008 объявлен перерыв до 16 часов 07.07.2008.

Как видно из материалов дела, 03.12.1993 полным товариществом "Ритм", правопреемником которого является истец, и комитетом по управлению государственным имуществом г. Михайловка заключен договор N 71 купли-продажи муниципального предприятия "Ритм" по результатам конкурса.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора истец приобрел действующее муниципальное предприятие, находящееся по адресу: г. Михайловка, ул. Республиканская, д. 34-а, состоящее из оборудования и товарно-материальных ценностей и на основании пункта 1.5 ему предоставлено право на заключение сроком на 15 лет договора аренды встроенных помещений, не вошедших в состав приобретенного им имущества, а также на приобретение в собственность указанных помещений (не ранее, чем через год после вступления в силу данного договора).

В исполнение указанных положений, по условиям договора N 139-п/99 от 01.03.1999 комитетом переданы истцу в аренду нежилые помещения, общей площадью 167,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Михайловка, ул. Республиканская, д. 34-а, сроком с 01.03.1999 по 31.12.2008.

На основании заявлений от 29.03.1994, 19.10.1999 и в силу пункта 4.9 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.1994 N 1535 комитетом по управлению государственным имуществом г. Михайловка с истцом заключен договор купли-продажи встроенного нежилого помещения общей площадью 167,4 кв.м от 14.07.2000 N 115 по выкупной цене, установленной решением Михайловской городской Думы N 41 от 27.06.2000 в размере 29088 рублей.

Двусторонний акт приема-передачи помещения от 06.08.2000 подписан обеими сторонами, оплата по договору подтверждена квитанцией о перечислении 29088 рублей на счет, указанный продавцом.

В техническом паспорте встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Михайловка, ул. Республиканская, д. 34-а, по состоянию на 04.10.2005 правообладателем указан истец, в качестве основания приобретения права - договор N 115 от 14.07.2000.

Письмом N 04-24/916 от 27.04.2006 администрация городского округа "город Михайловка" подтвердила исключение спорного имущества из реестра муниципальной собственности на основании вышеназванного договора купли-продажи, в связи с чем, 30.05.2006 истец обратился за государственной регистрацией права на встроенное помещение.

В июне и июле 2006 года государственная регистрация приостанавливалась для представления продавцом имущества документов необходимых для государственной регистрации и заявления на переход права собственности.

Письмом от 21.08.2006 N 03-24/2028 администрация запросила у истца ряд документов для проведения правовой экспертизы с дальнейшим оформлением перехода права собственности, мотивировав такой запрос необходимостью государственной регистрации первоначального права собственности муниципального образования на спорное имущество.

Право муниципальной собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: г. Михайловка, ул. Республиканская, д. 34-а, было зарегистрировано 30.10.2006, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.11.2007, что послужило поводом для отказа истцу в государственной регистрации права, со ссылкой на отсутствие заявления администрации о переходе права собственности на спорное имущество.

Вышеизложенные обстоятельства в свою очередь послужили основанием для обращения истца за защитой нарушенных прав в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении требований, суды исходили из недействительности договора N 115 от 14.07.2000, как противоречащего Федеральным законам от 21.07.1997 N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Отменяя состоявшиеся судебные акты, кассационная инстанция исходит из следующего.

По итогам конкурса между товариществом и комитетом по управлению государственным имуществом г. Михайловка заключен договор купли-продажи от 03.12.1993 N 71, согласно которому покупатель приобрел оборудование и товарно-материальные ценности муниципального предприятия общественного питания.

С предложением приобрести в собственность арендуемые нежилые помещения истец обратился с заявлениями от 29.03.1994, 19.10.1999, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 данного Федерального закона с даты вступления его в силу продажа государственного и муниципального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, за исключением случаев, если до указанной даты размещено в установленном порядке информационное сообщение или иным образом направлена оферта для заключения сделки приватизации государственного или муниципального имущества. В этих случаях сделки на основании такого информационного сообщения или оферты должны заключаться в соответствии с ранее действовавшим законодательством Российской Федерации о приватизации.

В связи с этим договор купли-продажи был заключен со ссылкой на положения пункта 4.9 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.1994 N 1535.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.9 Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N 2284 "О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" предусматривается право юридических и физических лиц, ставших собственниками приватизированных государственных и муниципальных предприятий на аукционе, заключить долгосрочный (на срок не менее 15 лет) договор аренды занимаемых ими государственных нежилых помещений, зданий, строений, не вошедших в состав приобретенного ими имущества, а также приобрести в собственность указанные нежилые помещения, здания и сооружения сразу после вступления в силу договора купли-продажи предприятия.

На основании пунктов 2.6, 5.9 Государственной программы приватизации, выкуп движимого имущества на аукционе дает право покупателю приобрести в собственность арендуемые и используемые в производственной деятельности нежилые помещения.

Выкупленное истцом имущество и арендуемые нежилые помещения составляют имущественный комплекс предприятия общественного питания.

Поскольку товарищество выкупило имущество по результатам конкурса, выкуп занимаемых предприятием нежилых помещений является законным.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4581/03 от 23.09.2003.

Материалами дела установлено, что непреодолимым препятствием для государственной регистрации законного права истца является необоснованное уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при необоснованном уклонении одной стороны от государственной регистрации перехода такого права предусмотрено право суда, по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах у судов отсутствовали правовые основания для отказа в иске, выводы, изложенные в судебных актах, противоречат фактическим обстоятельствам дела, а нормы материального права применены неправильноё, в связи с чем, решение первой инстанции и постановление апелляционной инстанции подлежат отмене, а заявленные требования - удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

Решение от 23.01.2008 Арбитражного суда Волгоградской области и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2008 по делу N А12-17009/07-с53 отменить.

Зарегистрировать переход права собственности на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Михайловка, ул. Республиканская, д. 34-а от администрации городского округа "город Михайловка" к полному товариществу "Гордая и К", г. Михайловка Волгоградской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.