Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 7 августа 2008 г. N А12-14796/07 Судом установлено, что документы, представленные ответчиком на государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок, содержали необходимую информацию, позволяли идентифицировать объект, отвечали предъявляемым требованиям и не были оспорены в судебном порядке. Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод, что государственная регистрация проведена с соблюдением действующего законодательства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 7 августа 2008 г. N А12-14796/07
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании на основании определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4861/08 от 30.06.2008 об отказе в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 14.12.2007 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-14796/07 и направлении дела в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа для проверки правильности применения норм права,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Волгоградской области, г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью "Гера", г. Волгоград, Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г. Волгоград, о признании недействительным права собственности на земельный участок и признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, третьи лица: Государственное научное учреждение Всероссийский научно-исследовательский институт агролесомелиорации Российской академии сельскохозяйственных наук, г. Волгоград, управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Волгоградской области, г. Волгоград, Поляков С.В., г. Волгоград,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области (далее - Росимущество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о признании недействительным права собственности общества с ограниченной ответственностью "Гера" на земельный участок, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. Университетский, 107, с кадастровым номером 34634:060061:0020, площадью 255507 кв.м, а также признании недействительной произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области государственную регистрацию права собственности ООО "Гера" на данный земельный участок, совершенную 13.09.2006 под регистрационным номером 34-34-01/327/2006-2.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.12.2007 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционном порядке законность и обоснованность решения не проверялись.

Росимущество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре решения суда от 14.12.2007 в порядке надзора.

Определением от 30.06.2008 N 4861/08 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации отказал в передаче указанного заявления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 14.12.2007 по делу N А12-14296/07 Арбитражного суда Волгоградской области и направил дело в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа для проверки правильности применения норм права.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду дело от 14 декабря 2007 года N А12-14796/07

Суд кассационной инстанции, заслушав представителя ООО "Гера", изучив материалы дела, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятого судебного акта, оснований для его отмены не находит.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда города Волгограда от 30.06.2006 было удовлетворено исковое заявление Полякова С.В. к Государственной организации научного обслуживания "Волгоградское" Государственного научного учреждения "Всероссийский научно-исследовательский институт агролесомелиорации Российской академии сельскохозяйственных наук" (далее - Институт) о признании права собственности на семечковый сад в составе 4300 яблонь площадью 25,5 га, расположенного в г. Волгограде, пр. Университетский, 107.

На основании указанного решения суда была произведена государственная регистрация права собственности Полякова С.В. на семечковый сад, о чем 13.07.06 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 34-34-01/230/205-163.

Постановлением администрации Волгограда от 16.08.2006 N 1991 гражданину Полякову С.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок (кадастровый N 34:34:06 00 61:0020, учетный N 6-61-12) площадью 255507 кв.м из земель поселений, занимаемый семечковым садом в составе 4300 яблонь по пр. Университетскому, 107 в Советском районе, для его эксплуатации.

На основании данного постановления между администрацией Волгограда (продавец) и Поляковым С.В. (покупателем) был подписан договор купли-продажи N 300 от 18.08.2006, предметом которого являлся спорный земельный участок.

Между Поляковым С.В. (продавец) и ООО "Гера" (покупатель) 11.09.2006 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - семечкового сада в составе 4300 яблонь площадью 25,5 га, расположенного в г. Волгограде, пр. Университетский, 107.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 13.09.2006 произведена регистрация права собственности ООО "Гера" на объект недвижимости - земельный участок, площадью 255507 кв.м, расположенного по адресу г. Волгоград, пр. Университетский, 107, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 34-34-03/327/2006-2 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права 34 АА N 291072 от 13.09.2006.

Полагая, что отчуждение спорного земельного участка Институтом было совершено без ведома Росимущества, в связи с чем приобретение права собственности обществом с ограниченной ответственностью "Гера" на земельный участок является незаконным, Росимущество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции полно, в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследовал все обстоятельства по делу и сделал правильный вывод о том, что требования истца являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно установлено, что заключенный между Поляковым С.В. и ООО "Гера" договор купли-продажи от 11.09.2006 являлся законным основанием перехода права собственности на земельный участок.

Доказательств отчуждения Институтом спорного земельного участка обществу с ограниченной ответственностью "Гера" в материалы дела не представлены.

Также является правильным отказ суда в признании недействительной регистрации права собственности ООО "Гера" на указанный земельный участок.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На государственную регистрацию прав предоставляются документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, которые должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (пункт 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

Судом установлено, что документы, представленные ООО "Гера" и Поляковым С.В. на государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок, содержали необходимую информацию, позволяли идентифицировать объект, отвечали предъявляемым требованиям и не были оспорены в судебном порядке.

Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод, что государственная регистрация проведена Управлением ФРС РФ по Волгоградской области с соблюдением действующего законодательства.

В силу абзаца 2 пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. По смыслу указанной нормы в случае нарушения зарегистрированным правом на недвижимое имущество охраняемых законом интересов третьих лиц, такое право может быть оспорено только в судебном порядке.

В рассматриваемом случае договор купли-продажи от 11.09.2006 на дату рассмотрения дела не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, основанного на материалах дела и правильном применении норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

Решение от 14.12.2007 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-14796/07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.