Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20 августа 2008 г. N А55-1393/2008 Кассационная жалоба по делу о признании сделок недействительными оставлена без удовлетворения, так как, проанализировав содержание спорных договоров, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о неприменимости к ним норм законодательства об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений. Договоры не предусматривают привлечение денежных средств ответчика для строительства всего жилого дома в целом либо передачу его в собственность одного лишь ответчика (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 20 августа 2008 г. N А55-1393/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества Финансово-строительной компании "Лада-Дом", город Тольятти,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2008 года и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2008 года по делу N А55-1393/08,

по иску закрытого акционерного общества Финансово-строительной компании "Лада-Дом", город Тольятти, к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад", город Тольятти, о признании сделок недействительными,

установил:

ЗАО ФСК "Лада-Дом" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО "Каскад" о признании договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома NN 15640, 15644, 15668, 15719, 15907, 16194, 586/Н, 598/Н от 30.08.2006 г., 31.08.2006 г., 04.09.2006 г., 04.10.2006 г., 07.02.2007 г., 31.05.2007 г., 09.06.2007 г. недействительными (ничтожными) как несоответствующим требованиям закона, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания не подлежащими исполнению условий данных договоров в части исполнения обязательств застройщика по передаче участнику долевого строительства квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тольятти, квартал N 8 ул. Спортивная, строительный N 17-Б-7, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тольятти, квартал 31, ул. Революционная.

В обоснование своих требований истец сослался на положения части 3 статьи 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой действие указанного закона не распространяется на юридических лиц. По мнению истца, данные договоры заключены в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации".

9 апреля 2008 г. истец в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил исковые требования и просил дополнительно к ранее заявленным требованиям о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве и применении последствий недействительности ничтожной сделки к этим договорам в виде признания их не подлежащими исполнению, заявил требование о прекращении записей о государственной регистрации указанных выше договоров. Уточнение предмета иска принято Арбитражным судом Самарской области протокольным определением от 10.04.2008 г.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство о привлечении в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц Тольяттинский отдел Управления ФРС по Самарской области, а также физических лиц - граждан Михалину Е.В., Петрова С.А., Илиазову О.П., Тарасова О.Г., Гузь А.М., Дмитриеву О.Л., Петрова А.А., Кузьмину О.П., Баранова А.С., Алексееву И.А., Волкову Л.С., Головина А.Ф. Протокольным определением от 10 апреля 2008 года в удовлетворении ходатайств отказано.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16 апреля 2008 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2008 г. решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "Финансово-строительная компания "Лада-Дом" проси названные судебные акты отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт. Заявитель жалобы указывает на неправильное применение судами положений пункта 1 статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации", ФЗ " О защите прав потребителей".

В обоснование того, что договоры с ООО "Каскад" являются инвестиционными, истец в жалобе ссылается также на устав ООО "Каскад", основной деятельностью которого является извлечение прибыли от сделок с недвижимым имуществом.

Представители истца в судебном заседании поддержали позицию, изложенную в кассационной жалобе, а представители ответчика, считая ее несостоятельной, просят судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

По делу в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 19.08.2008 г. до 10.00 час. 20.08.2008 г.

Проверив законность принятых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, судебная коллегия не находит правовых оснований к их отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору N 15640 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.08.2006 г. застройщик ЗАО ФСК "Лада-Дом" обязался в предусмотренный срок и своими силами построить многоквартирный дом по адресу: г. Тольятти, квартал N 8. ул. Спортивная, и передать участнику долевого строительства - ООО "Каскад" - объект долевого строительства, согласно проектной документации: г. Тольятти, квартал N 8. ул. Спортивная, строительный N 17-Б-7, этаж 6, квартира N 26, общей площадью 38,3 кв.м. Пункты 8.1, 8.2, 8.3 договора предусматривают право участника долевого строительства уступить право требования по договору после уплаты участником цены договора и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта о передаче объекта.

По договору N 15644 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.08.2006 г. застройщик ЗАО ФСК "Лада-Дом" обязался в предусмотренный срок и своими силами построить многоквартирный дом по адресу: г. Тольятти, квартал N 8. ул. Спортивная, и передать участнику долевого строительства - ООО "Каскад" - объект долевого строительства, согласно проектной документации: г. Тольятти, квартал N 8. ул. Спортивная, строительный N 17-Б-7, этаж 7, квартира N 31, общей площадью 38,3 кв.м. Пункты 8.1, 8.2, 8.3 договора предусматривают право участника долевого строительства уступить право требования по договору после уплаты участником цены договора и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта о передаче объекта.

По договору N 15668 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 31.08.2006 г. застройщик ЗАО ФСК "Лада-Дом" обязался в предусмотренный срок и своими силами построить многоквартирный дом по адресу: г. Тольятти, квартал N 8. ул. Спортивная, и передать участнику долевого строительства - ООО "Каскад" - объект долевого строительства, согласно проектной документации: г. Тольятти, квартал N 8. ул. Спортивная, строительный N 17-Б-7, этаж 10, квартира N 46, общей площадью 38,8 кв.м. Пункты 8.1, 8.2, 8.3 договора предусматривают право участника долевого строительства уступить право требования по договору после уплаты участником цены договора и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта о передаче объекта.

По договору N 15719 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 04.09.2006 г. застройщик ЗАО ФСК "Лада-Дом" обязался в предусмотренный срок и своими силами построить многоквартирный дом по адресу: г. Тольятти, квартал N 8. ул. Спортивная, и передать участнику долевого строительства - ООО "Каскад" - объекты долевого строительства, согласно приложению N 1: г. Тольятти, квартал N 8. ул. Спортивная, строительный N 17-Б-7, этаж 1, квартиры N N 205, 206, 207, общей площадью соответственно 42 кв.м., 37,7 кв.м., 32,9 кв.м. Пункты 8.1, 8.2, 8.3 договора предусматривают право участника долевого строительства уступить право требования по договору после уплаты участником цены договора и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта о передаче объекта.

По договору N 15907 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 04.10.2006 г. застройщик ЗАО ФСК "Лада-Дом" обязался в предусмотренный срок и своими силами построить многоквартирный дом по адресу: г. Тольятти, квартал N 8. ул. Спортивная, и передать участнику долевого строительства - ООО "Каскад" - объекты долевого строительства, согласно приложения N 1: г. Тольятти, квартал N 8. ул. Спортивная, строительный N 17-Б-7 всего 212 квартир. Пункты 8.1, 8.2, 8.3 договора предусматривают право участника долевого строительства уступить право требования по договору после уплаты участником цены договора и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта о передаче объекта.

По договору N 16194 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 07.02.2007 г. застройщик ЗАО ФСК "Лада-Дом" обязался в предусмотренный срок и своими силами построить многоквартирный дом по адресу: г. Тольятти, квартал N 31. ул. Революционная, и передать участнику долевого строительства - ООО "Каскад" - объекты долевого строительства: г. Тольятти, квартал 31, ул. Революционная, всего 186 квартир. Пункты 8.1, 8.2, 8.3 договора предусматривают право участника долевого строительства уступить право требования по договору после уплаты участником цены договора и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта о передаче объекта.

По договору N 586/Н долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 31.05.2007 г. застройщик ЗАО ФСК "Лада-Дом" обязался в предусмотренный срок и своими силами построить многоквартирный дом по адресу: г. Тольятти, квартал N 31. ул. Революционная, и передать участнику долевого строительства - ООО "Каскад" - объекты долевого строительства: г. Тольятти, квартал 31, ул. Революционная, магазин продовольственных товаров и три офисных помещения. Пункты 8.1, 8.2, 8.3 договора предусматривают право участника долевого строительства уступить право требования по договору после уплаты участником цены договора и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта о передаче объекта.

По договору N 598/Н долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 09.06.2007 г. застройщик ЗАО ФСК "Лада-Дом" обязался в предусмотренный срок и своими силами построить многоквартирный дом по адресу: г. Тольятти, квартал N 8. ул. Спортивная, и передать участнику долевого строительства - ООО "Каскад" - объекты долевого строительства: г. Тольятти, квартал 8, ул. Спортивная, семь офисных помещений. Пункты 8.1, 8.2, 8.3 договора предусматривают право участника долевого строительства уступить право требования по договору после уплаты участником цены договора и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта о передаче объекта.

Согласно справок ЗАО ФСК "Лада-Дом" по договорам N N 586/Н, 598/Н. 16194, 15907, 15668, 15644, 15640 ООО "Каскад" денежные обязательства перед истцом не исполнило.

В соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 1 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Таким образом, договор долевого участия возникает в случае, когда гражданин или юридическое лицо вносят денежные средства для строительства помещений жилого или нежилого назначения и общего имущества в многоквартирных жилых домах, и (или) ином объекте недвижимости, входящем в состав указанного многоквартирного дома, и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) также с привлечением денежных средств указанных участников долевого строительства, у которых возникает именно долевое участие в строительстве объекта.

В случае же строительства не отдельных помещений как объектов гражданских прав в одном объекте, а объекта целиком (здание, сооружение) или объектов производственного назначения следует применять инвестиционное законодательство, а именно Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ), с применением норм Гражданского кодекса РФ. В указанных случаях заключается инвестиционный договор (ч. 3 ст. 1 и п. 1 ст. 2 Закона N 214-ФЗ).

Если объект целиком оформляется в собственность одного лица, то Закон N 214-ФЗ также не применяется и следует руководствоваться инвестиционным законодательством.

Проанализировав содержание спорных договоров, суд первой и апелляционной инстанции пришли к правильному выводу о неприменимости к ним норм ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" N 39 ФЗ. Договора не предусматривают привлечение денежных средств ответчика для строительства всего жилого дома в целом либо передачу его в собственность одного лишь ответчика.

Данное обстоятельство подтвердили представители сторон в судебном заседании кассационной инстанции.

С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу о необоснованности исковых требований.

Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, которые переоценке судом кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 АПК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2008 г. и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2008 г. по делу N А55-1393/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.