Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 5 июня 2008 г. N А65-27193/07 Кассационная жалоба по делу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка оставлена без удовлетворения, поскольку судебные инстанции правомерно пришли к выводу о том, что заключением оспариваемого договора нарушено исключительное право истца на приобретение по его усмотрению в собственность или в аренду находящегося в государственной собственности земельного участка, занятого объектами недвижимого имущества истца и необходимого для их использования (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 5 июня 2008 г. N А65-27193/07
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Казаньоргсинтез", г. Казань,

на решение от 24.12.07 Арбитражного суда Республики Татарстан и постановление от 11.03.08 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А65-27193/07,

по иску открытого акционерного общества "НефтеХимСэвилен", г. Казань, к открытому акционерному обществу "Казаньоргсинтез", Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, о признании договора купли-продажи земельного участка N 072-6 от 13.06.02 недействительным,

установил:

Открытое акционерное общество "НефтеХимСэвилен", г. Казань, обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к открытому акционерному обществу "Казаньоргсинтез", г. Казань, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании договора купли-продажи N 072-6 от 13.06.2002 недействительным в части продажи земельного участка, занимаемого объектами недвижимости истца, площадью 2,19 га, кадастровый номер 16:50:31 03 01:0004, расположенного по адресу: г. Казань. ул. Беломорская.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.12.07, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2008, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, ОАО "Казаньоргсинтез" просит состоявшиеся судебные акты отменить, в иске отказать.

Заявитель указывает на то, что судебными инстанциями нарушены нормы материального и процессуального права: не применена норма права, подлежащая применению - статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации; истцом пропущен срок исковой давности.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ответчиков поддержали доводы кассационной жалобы.

Представители истца с доводами заявителя не согласись, просили оставить судебные акты без изменения.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Исполкома Казанского городского совета депутатов трудящихся N 148 от 19.02.1958 года Управлению химической промышленности Татсовнархоза был отведен земельный участок для строительства газо-химического завода площадью 200 га в Ленинском районе к северу от Горлесопарка. Постановлением главы администрации города Казани N 1384 от 08.11.1995 земельный участок площадью 363,48 га, в том числе и 292,29 га промышленная площадка (основное производство), был отведен ОАО "Казаньоргсинтез" в постоянное пользование. 01.10.1996 года ОАО "Казаньоргсинтез" выдан Государственный акт N РТ-50-004026 о закреплении земельного участка площадью 292,29 га под промышленную площадку.

На основании Распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан N 740-Р от 11.06.2002 между ОАО "Казаньоргсинтез" (покупатель) и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (продавец) был заключен договор купли-продажи N 072-6 от 03.06.2002. Согласно пункту 1.1 договора продавец продает в порядке приватизации, а покупатель приобретает земельные участки, характеристики которых перечислены в приложении N 1 к договору. В данном приложении - "Перечень земельных участков, передаваемых в собственность ОАО "Казаньоргсинтез" - под номером "один" указан земельный участок площадью 236,2782 га, кадастровый номер 6:50:31 03 01:0004 с расположенным на нем объектом недвижимости, принадлежащем ОАО "Казаньоргсинтез" на праве собственности по плану приватизации - производственный комплекс. Свидетельство о праве собственности на приватизируемый участок выдано ОАО "Казаньоргсинтез" 30.09.2002 с регистрацией записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.06.2002.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу на праве собственности:

двухэтажное здание корпуса 0513 площадью 627,90 кв.м, инвентарный N 14718, литер А, 10;

двухэтажное здание корпуса 0508А площадью 707,20 кв.м, инвентарный N 147/7, литер А, 14;

двухэтажное здание производственного корпуса с пристроем, площадью 2373 кв.м, инвентарный N 147/5, литер А, 1, А, 5;

двухэтажное здание производственного корпуса площадью 4371 кв.м, инвентарный N 147/2, литер А, 3;

двухэтажное здание корпуса 0503 с пристроем, площадью 5887,90 кв.м, инвентарный N 147/9, литер А, 11-6;

двухэтажное здание обработки полимеров и склада полиэтилена и сэвилена площадью 8674,80 кв.м, инвентарный N 147/11, литер А1 12, А1 8, А1 7;

- двухэтажное здание производственного корпуса 0504В, площадью 1115,80 кв.м, инвентарный N 147/6, литер А, 2;

- нежилое помещение корпуса 0508, общей площадью 1024,20 кв.м, инвентарный N 147/6, литер А, 2;

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества перешли к ОАО "НефтеХимСэвилен" в порядке правопреемства в результате присоединения к нему ОАО "Сэвилен" на основании протокола внеочередного собрания акционеров ОАО "Сэвилен" N 2003-2 от 10.10.2003, протокола внеочередного собрания акционеров ОАО "НефтеХимСэвилен" N 2003-3 от 24.12.2003, договора о присоединении ОАО "Сэвилен" к ОАО "НефтеХимСэвилен" от 06.10.2003 и передаточного акта от 24.12.2003, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ААХ 0473756 от 24.03.2006, ААХ 0473806 от 27.03.2006, ААХ 0473807 от 27.03.2006, ААХ 0473808 от 27.03.2006, ААХ 0473809 от 27.03.2006, ААХ 0473810 от 27.03.2006, ААХ 0474025 от 04.04.2006, ААХ 0474026 от 04.04.2006.

До реорганизации в форме присоединения недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ОАО "Сэвилен". Данное обстоятельство подтверждается планом приватизации государственного предприятия "Сэвилен", утвержденного постановлением Госкомитета Республики Татарстан по приватизации госимущества от 03.10.1995 года. В данном плане приватизации была указана площадь земельного участка, занимаемого объектами недвижимости - 21900 кв.м, однако не предусматривались правовые основания и порядок использования земельного участка.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, Федеральными законами.

Право собственности на объекты недвижимости ОАО "Сэвилен", правопреемником которого является истец, возникло до заключения договора купли-продажи земельного участка N 072-6 от 13.06.2002.

В связи с чем, судебные инстанции правомерно пришли к выводу о том, что заключением оспариваемого договора нарушено исключительное право истца на приобретение по его усмотрению в собственность или в аренду находящегося в государственной собственности земельного участка, занятого объектами недвижимого имущества истца и необходимого для их использования.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

О заключении данной сделки истец узнал 01.11.2004, получив от ОАО "Казаньоргсинтез" письмо от 29.10.2006 N 60/226, к которому были приложены копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и кадастрового плана земельного участка.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств того, что истец узнал или мог узнать о наличии данного договора, ответчиками представлено не было.

Таким образом, срок исковой давности истцом пропущен не был.

Учитывая вышеизложенное, судебные инстанции правомерно признали договор N 072-6 от 13.06.2002 недействительным.

Судами первой и апелляционной инстанций дана оценка всем доводам, приведенным ответчиком по рассматриваемым вопросам, в том числе указанным в кассационной жалобе, поскольку в ней, по существу, ответчик повторяет все то, на что ссылался ранее, и это отражено в принятых судебных актах.

Поскольку при принятии обжалуемых судебных актов нормы процессуального права не нарушены и нормы материального права применены правильно, судебные акты законны и отмене не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 24.12.2007 Арбитражного суда Республики Татарстан и постановление от 11.03.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А65-27193/07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.