Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 5 июня 2008 г. N А65-25003/07 Судами правомерно установлено, что ответчик не представил доказательств возврата спорных помещений. Кроме того, представленными актами, подписанными сторонами подтверждается потребление энергии и коммунальных услуг. Размер стоимости неосновательно сбереженных средств за потребленную энергию и услуги ответчиком не оспаривается. Следовательно, требования о взыскании неосновательного обогащения за период пользования нежилым помещением удовлетворены правомерно (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 5 июня 2008 г. N А65-25003/07
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бистро Новый Одеон", город Набережные Челны, Республика Татарстан,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.12.2007 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2008 по делу N А65-25003/07,

по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Камазжилбыт", город Набережные Челны, Республика Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью "Бистро Новый Одеон", город Набережные Челны, Республика Татарстан, о взыскании 109746 рублей 66 копеек неосновательного обогащения - неуплаченной арендной платы и стоимости коммунальных услуг,

установил:

Закрытое акционерное общество "Камазжилбыт" (далее - акционерное общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бистро "Новый Одеон" (далее - общество) о взыскании 70640 рублей 36 копеек неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование нежилым помещением и 39106 рублей 30 копеек стоимости коммунальных услуг.

Иск основан на положениях статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и факте признания вступившим в законную силу решением арбитражного суда договора аренды, подписанного сторонами, незаключенным.

Решением суда первой инстанции от 06.12.2007, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2008, иск удовлетворен.

Судебные инстанции, принимая судебные акты, исходили из доказанности факта использования нежилых помещений ответчиком, кроме этого за период пользования предметом аренды, ответчиком потреблялась электрическая энергия, питьевая вода, стоимость которых должна быть оплачена потребителем, при этом количество энергоресурсов фиксировалось в актах подписанных обществом с ограниченной ответственностью "Бистро "Новый Одеон".

В кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Бистро "Новый Одеон", поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, судебные акты предлагается отменить, как принятые по неполно выясненным обстоятельствам. В частности не было учтено, что доказательств о передаче и использовании ответчиком помещений в деле не имеется, кроме этого не рассмотрен судом и вопрос о фальсификации доказательств.

Открытое акционерное общество "Камазжилбыт" в своем отзыве на жалобу, опровергая доводы ее заявителя, указывает на обоснованность и законность судебных решений.

Представитель общества "Бистро "Новый Одеон" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в жалобе, а представитель акционерного общества возражал против удовлетворения жалобы.

На основании письменного обращения общества "Бистро "Новый Одеон", между обществом и закрытым акционерным обществом "Камазжилбыт" 01.09.2006 был подписан договор N 44/6-514 по условиям которого во временное пользование и владение первого на срок с 01.09.2006 по 31.12.2006 были переданы нежилые помещения общей площадью 188,75 квадратных метров (в том числе торговые площади 129,6 квадратных метров), расположенные по адресу: город Набережные Челны, бульвар Цветочный, дом 11 (строительный 23/10 блок "Д", первый этаж).

Пунктом 3.1 названного договора предусматривалась оплата арендных платежей, а также коммунальных услуг (отопление, холодное/горячее водоснабжение, вывоз мусора, канализация).

Поскольку арендатор 28.02.2007 самостоятельно вывез принадлежащее ему имущество, нежилые помещения были опечатаны комиссией закрытого акционерного общества "Камазжилбыт", о чем составлен акт от 01.03.2007.

Вступившим в законную силу решением суда по делу N А65-10882/2007, принятого между теми же сторонами, в иске ЗАО "Камазжилбыт" предъявленного к обществу с ограниченной ответственностью "Бистро "Новый Одеон" о взыскании арендной платы было отказано, поскольку договор аренды от 01.09.2006 за N 44/6-514 признан незаключенным.

Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения акционерного общества с настоящим иском, основанного на нормах Главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

Факт пользования обществом "Бистро "Новый Одеон" нежилыми помещениями общей площадью 188,25 квадратных метров, подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-10882/2007 так и актом приема-сдачи помещений от 01.09.2006.

Кроме этого, в период с октября 2006 по февраль 2007 года общество "Бистро "Новый Одеон" владея спорным объектом, оплачивало арендные платежи.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств о возврате спорных помещений, требования ЗАО "Камазжилбыт" о взыскании неосновательного обогащения до составления акта от 01.03.2007, подлежали удовлетворению.

Судебная инстанция обоснованно не приняла во внимание доводы ответчика о том, что помещения были освобождены 30.12.2006, поскольку документальных подтверждений ответчиком предоставлено не было, при этом опровергающим фактом являются и доказательства частичной оплаты арендных платежей по приходному кассовому ордеру от 31.01.2007 N 409 за январь 2007 года, а также подписание ответчиком актов за период январь-февраль 2007 года о потреблении электрической энергии и питьевой воды.

Следует признать обоснованными и выводы судов о правомерности требований акционерного общества в части 27332 рублей 57 копеек за предоставленные коммунальные услуги и электро-водоснабжение.

Представленными актами, подписанными сторонами, в которых содержаться количество электроэнергии и холодной (горячей) воды в период с 01.10.206 по 01.02.2007, подтверждается потребление обществом "Бистро "Новый Одеон" соответствующей энергии и коммунальных услуг.

Размер стоимости неосновательно сбереженных средств за потребленную энергию и услуги ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о фальсификации доказательств делается в письменной форме.

Однако, поскольку общество соответствующего заявления в установленном порядке не подавало, в силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий.

Не могут быть приняты во внимание и доводы о том, что при установлении размера неосновательного обогащения необоснованно завышены цены, которые при сравнительных обстоятельствах обычно взимались за аналогичные услуги, поскольку доказательств, исключающих правильность применения средних цен за аренду аналогичного имущества, используемых открытым акционерным обществом "Камазжилбыт", при расчете неосновательного обогащения общества "Бистро "Новый Одеон", представлено не было.

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286; 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.12.2007 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2008 по делу N А65-25003/07 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.