Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 2 сентября 2008 г. N А57-6146/07-44 Кассационная жалоба по делу о взыскании денежных средств оставлена без удовлетворения, поскольку то обстоятельство, что ответчик не является членом ТСЖ и уклоняется от заключения договора с ТСЖ на техническое обслуживание и ремонт общего имущества, не освобождает его от обязанности оплатить расходы на содержание общего имущества. Доводы заявителя о том, что им в спорный период понесены расходы на содержание общего имущества в виде расходов на замену стояков отопления и труб в принадлежащем ему помещении, были предметом рассмотрения суда, и им дана надлежащая оценка (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 2 сентября 2008 г. N А57-6146/07-44
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Универсал-М", город Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 23 апреля 2008 года по делу N А57-6146/07-44,

по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района, город Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью "Универсал-М", город Саратов, о взыскании 27654 руб. 39 коп.,

установил:

Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Универсал-М" о взыскании 27654 руб. 39 коп.

В обоснование иска указывалось, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца.

На основании статей 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика расходы на содержание общего имущества дома за период с марта 2004 года по март 2007 года.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.04.08 иск удовлетворен.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе заявитель - общество с ограниченной ответственностью "Универсал-М", город Саратов - просит решение отменить, в иске отказать, ссылаясь на то, что он наравне с другими собственниками помещений несет расходы на содержание общего имущества, заменив стояки и трубы в принадлежащему помещении, что не учтено судом.

Кроме того, право на обращение истца с данным иском не доказано. Общество с ограниченной ответственностью "Универсал-М" не является членом товарищества собственников жилья, обслуживание своих помещений осуществляется по отдельным договорам. Договор с товариществом собственников жилья, предусмотренный частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиком не заключался. Кроме того, заявитель ссылается на недоказанность факта выполнения работ истцом.

02.09.08 от представителя общества с ограниченной ответственностью "Универсал-М" в суд кассационной инстанции поступило ходатайство об отложении дела в связи с невозможностью явки в судебное заседание.

Ходатайство судом кассационной инстанции отклонено, поскольку доказательств уважительности причин неявки ответчиком не представлено. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции лица, подавшего кассационную жалобу, и других лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность решения в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как видно из материалов дела, согласно уставу товарищества собственников жилья "Темп 2004" данное товарищество является объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе в доме 30 по пр. Строителей города Саратова, и правопреемником товарищества собственников жилья "Темп 2001" (л.д. 76, т. 1).

В соответствии с пунктом 10.3. устава ТСЖ "Темп 2004" собственники помещений в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, не являющиеся членами товарищества, а также наниматели жилых помещений и арендаторы (пользователи) нежилых помещений обязаны своевременно вносить плату (членские взносы) за содержание и ремонт жилого помещения, (включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. Собственники помещений оплачивают капитальный и текущий ремонты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества.

В соответствии с пунктом 10.4 устава ТСЖ "Темп 2004" собственники помещений в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, не являющиеся членами товарищества, а также наниматели жилых помещений и арендаторы (пользователи) нежилых помещений обязаны заключать с товариществом договор на содержание и ремонт жилищного фонда в силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае, если функции управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, переданы по договору управления Ассоциации ТСЖ Ленинского района, тo договор заключается с Ассоциацией ТСЖ Ленинского района в ее жилищном отделе.

В соответствии с пунктом 3.1 устава Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова целями и задачами деятельности ассоциации являются: совместное управление общим имуществом се членов.

В соответствии с пунктом 3.2 устава Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова ассоциация имеет право: участвовать в разработке тарифов на жилищно-коммунальные услуги: представлять интересы собственников жилья и их собственности в органах власти и судах.

02.03.04 между товариществом собственников жилья "Темп 2001" (товарищество) и Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района города Саратова (ассоциация) был заключен договор, в соответствии с которым товарищество передает сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящие в состав товарищества для управления и обеспечения эксплуатации, в том числе дома N 30 по пр. Строителей г. Саратова.

В соответствии с пунктом 1.2 договора оплата работ по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, производится исключительно за счет и в пределах средств (взносов), оплачиваемых на эти цели собственниками и нанимателями помещений в данных многоквартирных домах.

В соответствии пунктом 7.1 договор вступает в силу со 02 марта 2004 года и действует до 31 декабря 2009 года.

После реорганизации ТСЖ "Темп 2001" в форме разделения и создания 30.06.04 ТСЖ "Темп 2004" аналогичный договор был заключен 01.08.05 между ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района города Саратова и ТСЖ "Темп 2004" сроком действия с 01.08.05 по 01.08.2010.

10.01.06 между теми же сторонами заключен аналогичный договор со сроком действия с 10.01.06 по 31.12.2010.

Общество с ограниченной ответственностью "Уииверсал-М" является собственником нежилого встроенного помещения обшей площадью 140,2 кв.м на первом этаже пятиэтажного дома, литер А. расположенного по адресу: г. Саратов, проспект Строителей, д. 30. что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права серия 64 99 N 079349. выданного 22 июня 1999 года.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пункт 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

Из уведомления от 25.04.07 (л.д. 8 т. 1), направленного истцом в адрес ответчика, следует, что истец неоднократно направлял ответчику уведомления о необходимости заключения договора на техническое обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но все они остались без ответа. Данным уведомлением истец предложил ответчику в срок до 10.05.07 заключить такой договор и погасить задолженность в сумме 27654 руб. 39 коп. за период с 02.03.04 по 01.03.07.

Однако и на сей раз ответа не последовало.

В соответствии с пунктом 5 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.98 N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации.

В соответствии с указанной позицией то обстоятельство, что ответчик не является членом ТСЖ и уклоняется от заключения договора с ТСЖ на техническое обслуживание и ремонт общего имущества, не освобождает его от обязанности оплатить расходы на содержание общего имущества.

Доводы заявителя о том, что им в спорный период понесены расходы на содержание общего имущества в виде расходов на замену стояков отопления и труб в принадлежащем ему помещении, были предметом рассмотрения суда и им дана надлежащая оценка.

Так, из представленных ответчиком договоров подряда и актов выполненных работ невозможно определить, что работы проводились именно в помещении, расположенном в д.30 по пр. Строителей города Саратова.

Суд обоснованно принял во внимание в качестве доказательств исполнения истцом обязанностей по содержанию общего имущества договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого фонда N 01-12 от 26.12.03, заключенный между ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова и обществом с ограниченной ответственностью "Пего плюс",, договор на оказание услуг по вывозу, приему и захоронению бытовых отходов N 101 от 01.03.06, заключенный между ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова и. обществом с ограниченной ответственностью "Саратовспецавто", договор на оказание услуг по санитарному содержанию жилищного фонда, по уборке и благоустройству его придомовой территории N 02-12 от 26.12.03, заключенный между ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова и обществом с ограниченной ответственностью "Саратовспецавто", договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда N 05-12 от 15.12.06, заключенный между ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова и обществом с ограниченной ответственностью "Актеон" и акты приемки выполненных работ по форме КС-2, подписанные полномочными представителями заказчика и подрядчика, скрепленные печатями организаций.

Расчет суммы расходов произведен истцом на основании ставок тарифов на содержание, техническое обслуживание и ремонт нежилых помещений, утвержденных решениями Саратовской городской Думы N 43-427 от 08.04.04, N 55-527 от 04.02.05.

При таких обстоятельствах решение является законным и обсонованным.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:

решение от 23 апреля 2008 года Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-6146/07-44 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.