Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 мая 2009 г. N А55-10862/2008 Кассационная жалоба по делу о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности оставлена без удовлетворения, поскольку право собственности заявителя на земельный участок, заявленный на регистрацию, возникло с момента выдачи выписки из государственного земельного кадастра, независимо от того обстоятельства, что заявитель является единственным собственником многоквартирного жилого дома (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 14 мая 2009 г. N А55-10862/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы, г. Самара,

на решение Арбитражного суда самарской области от 01.11.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2009 по делу N А55-10862/2008,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Элиот", г. Самара, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара, о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, при участии третьих лиц: Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", г. Самара, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, г. Самара,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Элиот" (далее - заявитель, общество) обратилось с заявлением (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений) в Арбитражный суд Самарской области к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее - ответчик, УФРС по Самарской области), о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Фрунзе/ул. Некрасовская, д. 102/36, площадью 341,5 кв.м, вынесенного в отношении общества, изложенного в сообщении об отказе в государственной регистрации от 25.04.2008 N 01/078/2008-727, об обязании ответчика устранить допущенные нарушения - провести государственную регистрацию права собственности Общества на земельный участок площадью 341,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Фрунзе/ул. Некрасовская, д. 102/36 площадью 341,5 кв.м.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Управление Роснедвижимости по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и Министерство имущественных отношений Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.11.2008, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2009, требования общества удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований общества. По мнению ответчика, общество должно было подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права общего имущества многоквартирного дома. Судами не применен закон, подлежащий применению (статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации), неправомерно применена статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель общества, считая их несостоятельными, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Остальные участвующие в деле лица о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, обсудив доводы кассационной жалобы и заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 07.04.2008 общество обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Фрунзе/ул. Некрасовская, д. 102/д. 36, площадью 341,5 кв.м.

25.04.2008 Сообщением N 01/078/2008-727 в государственной регистрации права собственности заявителю отказано (том 1 л.д. 12-17).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ООО "Элиот" в суд.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный акт (решение или действие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на них какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В пункте 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, общество является единственным собственником многоквартирного жилого дома площадью 662,1 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Фрунзе/ул. Некрасовская, д. 102/д. 36.

Право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 09.11.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 63-63-01/201/2006-699, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2006 (т. 1 л.д. 18). Более того, статус объекта недвижимого имущества определен вышеуказанными документами - многоквартирный жилой дом.

Судебными инстанциями установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:08160014:0553 (т. 1 л.д. 70-73), расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Фрунзе/ул. Некрасовская, д. 102/д. 36 поставлен на государственный кадастровый учет 03.08.2007, то есть после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае подлежат применению положения пункта 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым земельный участок переходит в собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Вышеуказанные положения материального права свидетельствуют о том, что с момента постановки земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом, на государственный кадастровый учет право распоряжения земельным участком публично-правовом образованием утрачивается.

Судебной коллегией не принимается во внимание довод представителя регистрирующего органа о несоблюдении заявительного порядка приобретения земельного участка в общую долевую собственность лиц - сособственников помещений расположенного на нем здания, поскольку пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, касающийся права общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными домами, содержит отсылку к жилищному законодательству, устанавливающему исключение из общего правила (заявительного порядка).

Учитывая изложенное, суды пришли к правильному выводу о том, что право собственности заявителя на земельный участок, заявленный на регистрацию, возникло с момента выдачи выписки из государственного земельного кадастра от 03.08.2007 N 63-00-102-37955, независимо от того обстоятельства, что заявитель является единственным собственником многоквартирного жилого дома.

Доводы заявителя жалобы о законности отказа в государственной регистрации были предметом судебного исследования в судах первой и апелляционной и им дана надлежащая оценка.

Остальные доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, что в суде кассационной инстанции недопустимо.

Наличие нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 01.11.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2009 по делу N А55-10862/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.