Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 января 2009 г. N А72-2530/2008 Кассационная жалоба по делу о признании незаконным отказа в государственной регистрации и о понуждении ответчика зарегистрировать соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, оставлена без удовлетворения, так как без внесения записей в ЕГРП в связи с изменением существенных условий зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве и уступки прав требования по ним не представляется возможным государственная регистрация соглашения, которым фактически изменен предмет залога (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 14 января 2009 г. N А72-2530/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Завод крупнопанельного домостроения N 2", город Ульяновск,

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 16.07.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2008 по делу N А72-2530/2008,

по заявлению открытого акционерного общества "Завод крупнопанельного домостроения N 2", город Ульяновск, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, город Ульяновск, о признании незаконным отказа в государственной регистрации, обязании совершить определенные действия,

установил:

Открытое акционерное общество "Завод КПД-2" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации от 29.02.2008 N 01/012/2008-017 и о понуждении ответчика зарегистрировать соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15.08.2006 N 02/24-03.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.07.2008, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2008, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, истец просит состоявшиеся судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель заявителя кассационной жалобы поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.

Представитель ответчика с доводами кассационной жалобы не согласился, просил оставить судебные акты без изменения.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия считает их неподлежащими отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 11.01.2008 в УФРС по Ульяновской области обратилось ОАО "КПД-2" с заявлением о государственной регистрации соглашения от 03.12.2007 N 1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 15.08.2006 N 02/24-03.

Государственная регистрация соглашения регистратором 29.01.2008 приостановлена.

Заявителю 29.02.2008 в государственной регистрации соглашения от 03.12.2007 N 1 отказано в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

Материалами дела подтверждено, что 31.08.2006 УФРС по Ульяновской области проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от 15.08.2006 N 02/24-03 площадью 54100 кв.м (кадастровый номер 73:24:031404:48), расположенного по адресу: г. Ульяновск, IV микрорайон УЗТС. Данный участок предоставлен заявителю на основании - распоряжения Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 09.08.2006 N 142-р для строительства многоэтажных жилых домов и крытой автостоянки.

Постановлением главы г. Ульяновска от 13.06.2008 N 4884 первоначально предоставленный земельный участок площадью 54100 кв.м был разделен на 7 земельных участков.

Согласно статье 25.1 Закона о регистрации договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации. При этом запись о данном договоре (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по договору) вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела ЕГРП, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел одновременно вносится запись в силу закона о залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 21 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 09.06.2005 N 82, запись об ипотеке в силу закона земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества, внесенная в графу "Особые отметки регистратора" раздела ЕГРП, открытого на данный участок, погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

Судебные инстанции правомерно указали, что договор аренды земельного участка, договоры участия в долевом строительстве и уступки прав по ним, подлежащие государственной регистрации, взаимосвязаны и на момент обращения заявителя в Управление за регистрацией дополнительного соглашения не завершено строительство запланированных объектов недвижимого имущества по договорам участия в долевом строительстве. Таким образом, внесение изменений в ЕГРП - ликвидации земельного участка с кадастровым номером 73:24:031404:48 с погашением записей о регистрации ипотеки, и других записей раздела, может быть проведено не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

Обоснованно признаны правомерными доводы регистрирующего органа о том, что без внесения записей в ЕГРП в связи с изменением существенных условий зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве и уступки прав требования по ним, не представляется возможным государственная регистрация соглашения от 3 декабря 2007 г. N 1, которым фактически изменен предмет залога.

Кроме того, в пункте 1.5 данного Соглашения стороны предусмотрели, что арендатор (ОАО "КПД-2") обращается за государственной регистрацией соглашения в УФРС по Ульяновской области после снятия ограничений (обременении) на земельном участке с кадастровым номером 73:24:0314040:048 в Едином государственном реестре прав.

Правомерно отклонены судебными инстанциями доводы заявителя о возможности переноса актуальных записей подраздела III раздела ЕГРП в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества в новые разделы реестра без одновременной регистрации соглашений о внесении изменений в зарегистрированные договоры участия в долевом строительстве и уступки прав, поскольку данный перенос противоречит действующему законодательству, а также нарушает права участников долевого строительства.

Судами первой и апелляционной инстанций дана оценка всем доводам, приведенным по рассматриваемым вопросам, в том числе указанным в кассационной жалобе, поскольку в ней, по существу, повторяется все то, на что ссылалось ранее, и это отражено в принятых судебных актах.

Поскольку при принятии обжалуемых судебных актов нормы процессуального права не нарушены и нормы материального права применены правильно, судебные акты законны и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, постановил:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 16.07.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2008 по делу N А72-2530/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.