Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 4 июня 2009 г. N А12-18171/2008 Арбитражный суд удовлетворил требование о признании незаконными действий по отказу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, при этом обязав провести государственную регистрацию права на спорные нежилые помещения, поскольку спорные нежилые помещения не предназначены для расположения в них общего имущества дома: коммуникаций, инженерного оборудования, обслуживающего дом, и необходимость доступа собственников жилья к данным помещениям отсутствует (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 4 июня 2009 г. N А12-18171/2008
(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 4 июня 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г. Волгоград, товарищества собственников жилья "Квартал Голицино", г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.01.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2009 по делу N А12-18171/2008,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Бинко-ОСП", г. Волгоград, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г. Волгоград, о признании незаконным отказа в государственной регистрации недвижимого имущества, с участием третьих лиц - товарищества собственников жилья "Квартал Голицино", г. Волгоград, муниципального унитарного предприятия "Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации", г. Волгоград, Управления государственного строительного надзора администрации Волгоградской области, г. Волгоград, Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Волгограда, г. Волгоград,

установил:

решением от 21.01.2009 Арбитражный суд Волгоградской области удовлетворил заявление общества с ограниченной ответственностью "Бинко-ОСП" (далее - ООО "Бинко-ОСП"), признал незаконным действия Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области по отказу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, по нежилым помещениям с инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Циолковского, д. 39. Суд обязал Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области провести государственную регистрацию права ООО "Бинко-ОСП" на указанные нежилые помещения.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2009 решение суда оставлено без изменения.

Решение, постановление обжалованы в кассационную инстанцию товариществом собственников жилья "Квартал Голицино", Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (далее - УФРС по Волгоградской области).

Заявители кассационной жалобы просят отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении требований истца отказать.

В заседании кассационной инстанции 25.05.2009 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 9 часов 28.05.2009.

Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, администрацией города Волгограда 31.10.2007 обществу с ограниченной ответственностью "Бинко-ОСП" было выдано разрешение N RU34301000-109/05-07 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Жилой дом N 3 в квартале N 110 Ворошиловского района г. Волгограда", расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Циолковского, д. 39.

ООО "Бинко-ОСП" 07.04.2008 обратилось в УФРС по Волгоградской области для регистрации права собственности на нежилые помещения с инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023, расположенные в подвале дома по адресу: г. Волгоград, ул. им. Циолковского, д. 39.

УФРС по Волгоградской области 29.04.2008 приостановило государственную регистрацию права собственности на указанные нежилые помещения с инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023, расположенные в подвале дома по адресу: г. Волгоград, ул. Циолковского, д. 39, для определения наличия в данных нежилых помещениях инженерных коммуникаций и 05.06.2008 приняло решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Жилой дом N 39 по ул. им. Циолковского был принят в эксплуатацию общей площадью здания - 8464,8 кв.м, в том числе: площадь встроенных помещений - 1747,3 кв.м, площадь лоджий и балконов по встроенным помещениям 28,5 кв.м (всего по нежилым помещениям 1775,8 кв.м - пункт 2 раздел I Разрешения), площадь жилых помещений - 4969,8 кв.м; площадь лоджий и балконов по жилым помещениям 162,8 кв.м (всего по жилым помещениям - 5132,6 кв.м - пункт 2 раздел III Разрешения).

В составе встроенных нежилых помещений, общей площадью 1773,4 кв.м входили следующие нежилые помещения:

- подвал: помещения N 1001-1004, 1018-1025, площадью 241,8 кв.м;

- этаж: помещения N 1005-1009 площадью 598,1 кв.м;

- этаж: помещения N 1010-1013 площадью 649,9 кв.м;

- 10 этаж: помещения N 1014-1017 площадью 283,6 кв.м.

Помещения под инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023 приняты в эксплуатацию в установленном законом порядке как встроенные нежилые помещения.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что нежилые помещения с инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023 не предназначены для расположения в них общего имущества дома: коммуникаций, инженерного оборудования, обслуживающего дом, и необходимость доступа собственников жилья к данным помещениям отсутствует.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для их переоценки у суда кассационной инстанции не имеется. Доводам заявителей кассационной жалобы дана надлежащая оценка.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.01.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2009 по делу N А12-18171/2008 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.