Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15 июня 2009 г. N А65-16052/2008 Содержащиеся в судебном решении арбитражного суда выводы, указывающие на обязанность арендатора вносить арендную плату за фактическое пользование имуществом, основаны на материалах дела и действующем законодательстве (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 15 июня 2009 г. N А65-16052/2008
(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 9 июня 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лига-С", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.10.2008 по делу N А65-16052/2008,

по исковому заявлению муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "Лига-С", г. Казань, с участием третьего лица муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное управление Авиастроительного района" г. Казани, о взыскании 11500 руб. долга по арендной плате и 500 руб. пени,

установил:

муниципальное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань (далее - МУ "КЗИО ИК МО г. Казани") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лига-С", г. Казань (далее - ООО "Лига-С") о взыскании арендной платы в размере 144331 руб. по договору аренды от 01.06.2005 N 6341.91, 13403 руб. неустойки за просрочку исполнения обязательств (с учетом уточнения).

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоре аренды, факте использования ответчиком нежилых помещений и неисполнении им обязательств по своевременному внесению арендных платежей.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное управление Авиастроительного района г. Казани", г. Казань (далее - МУП "ЖКУ Авиастроительного района").

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.10.2008 иск удовлетворен частично.

Удовлетворяя иск в части требований, арбитражный суд исходил из того, что на основании заключенного между сторонами договора, ответчиком использовались нежилые помещения, однако арендная плата за период с 01.01.2007 по 30.07.2007 не вносилась, кроме того, за нарушение обязательств, соглашением сторон предусмотрена неустойка за просрочку платы.

В кассационной жалобе ООО "Лига-С", поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа судебный акт предлагается отменить, как принятый с нарушением требований действующего законодательства.

В судебном заседании представитель ООО "Лига-С" поддержал доводы, изложенные в жалобе, а представитель МУ "КЗИО ИК МО г. Казани" считает их ошибочными, просит оставить решение без изменения.

В судебном заседании в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 12:00 09.06.2009, после окончания, которого судебное заседание продолжено.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, выступлениях лиц, участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа считает, что оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

На основании договора от 01.06.2005 N 6341-91, заключенного между МУ "КЗИО ИК МО г. Казани" (арендодатель) и ООО "Лига-С" (арендатор), во временное пользование и владение ООО "Лига-С" для реализации общественного питания на срок до 31.05.2008 предоставлялось нежилое помещение общей площадью 238,9 кв. м.

Регистрация договора аренды подтверждена отметкой регистрационной службы от 11.10.2005 N 16-16-01/090/2005-471.2.

Пунктом 2.1 договора установлен размер ежемесячной арендный платы, который составил 18726 руб. 81 коп.

Фактическая передача помещения арендатору подтверждается актом от 01.06.2005, подписанного сторонами.

Письмом от 19.09.2006 N 19032 арендодатель уведомил об увеличении размера арендной платы с 01.11.2006 до 20717 руб. 46 коп.

Поскольку арендная плата за период с 01.01.2007 по 30.07.2007 не вносилась МУ "КЗИО ИК МО г. Казани" обратилось с настоящим иском.

Содержащиеся в судебном решении выводы, указывающие на обязанность арендатора вносить арендную плату за фактическое пользование имуществом, основаны на материалах дела и действующем законодательстве.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Поскольку ООО "Лига-С" пользовалось спорным объектом, судебная инстанция правомерно сочла доказанными требования арендодателя к неисправному контрагенту за период с 01.01.2007 по 30.07.2007.

ООО "Лига-С" не представило каких-либо доказательств о внесении арендной платы за спорный период либо возврата нежилых помещений арендодателю.

Кроме этого досрочное освобождение арендуемых помещений (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) так же не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Данная правовая позиция сформулирована и в пункте 13 информационного письма Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 64.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66

Начисление договорной неустойки произведено в соответствии с требованиями статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2.5 договора аренды от 01.06.2005 N 6341-91.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, или лицам, управомоченным законом.

При переходе права собственности в силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации на сданное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый собственник приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В силу специфики оборота недвижимости переход права собственности подлежит государственной регистрации (в силу статьи 131, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

С учетом того, что на основании договора купли-продажи от 15.12.2006 N 286 право собственности на спорные нежилые помещения приобрел гражданин Байрамов Р.Р., последний признается арендодателем названного объекта недвижимости и соответственно вправе требовать арендной платы в свою пользу с момента регистрации права.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от 30.07.2007 серии 16 АА 288851 право собственности у гражданина Байрамова Р.Р. возникло на помещение 28.07.2007, таким образом, МУ "КЗИО ИК МО г. Казани" вправе требовать доходы от сдачи помещения в аренду ООО "Лига-С" до указанной даты.

Данные доводы исключают состоятельность доводов заявителя жалобы о ненадлежащем истце, а также ссылки о возврате помещения новому собственнику, которые не подтверждены документально.

Возврат помещения новому собственнику не может влиять на обязанность арендатора вносить арендную плату до 28.07.2007, даты, когда собственником объекта признавалось публично-правовое образование.

Следует признать несостоятельными и доводы заявителя о нарушении судом первой инстанции требований статей 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вследствие ненадлежащего извещения ООО "Лига-С" о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно имеющейся выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 26.08.2008 местом нахождения ООО "Лига-С" является г. Казань, ул. Айдарова, 24.

Определения суда первой инстанции от 15.08.2008 о принятии иска к производству, об отложении судебного разбирательства от 10.09.2008 и о назначении дела к судебному разбирательству от 01.10.2008 по данному делу, были направлены судом по последнему известному адресу, указанному в сведениях о местонахождении юридического лица, и договоре аренды от 01.06.2005 N 6341-91, однако все почтовые отправления возвращены предприятием связи с отметкой об отсутствии адресата.

Таким образом, в силу пункта 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле считается извещенным надлежащим образом.

В процессе судебного разбирательства директор ООО "Лига-С" пояснил, что юридическое лицо изменило свое фактическое местонахождение, однако заявлении о внесении соответствующих изменениях сведений о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц от ООО "Лига-С" в регистрирующий орган (налоговая инспекция) не подавало, суду не сообщало.

Лица, участвующие в деле, в силу статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. В случае если участник процесса не сообщил таких сведений, копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.

При таких обстоятельствах нарушение норм действующего законодательства судом не допущено.

Иные доводы, заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, установленных судами, что в силу главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные вопросы не входят в компетенцию суда кассационной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.10.2008 по делу N А65-16052/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.