Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 2 сентября 2009 г. N А65-17914/2008 Поскольку договор инвестирования доли в строительстве жилого дома не прошел в установленном порядке государственную регистрацию, что не отрицается сторонами, сторонами не согласованы все его существенные условия, в частности условие о гарантийном сроке на объект долевого строительства, суд апелляционной инстанции правомерно признал данный договор незаключенным. При таких обстоятельствах дела у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска о признании права на долю в договоре (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 2 сентября 2009 г. N А65-17914/2008
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 26 октября 2010 г. N А65-17914/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 2 сентября 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вудверк", г. Набережные Челны,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2009 по делу N А65-17914/2008,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Вудверк", г. Набережные Челны, к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Домстрой", г. Набережные Челны, о признании права на долю в договоре инвестирования доли в строительстве жилого дома в составе жилого комплекса "Солнечный" в 46 микрорайоне города Набережные Челны в виде квартир и машиномест, признании права на получение данных квартир и машиномест в собственность после завершения строительства,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вудверк", г. Набережные Челны, (далее - истец, ООО "Вудверк") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Домстрой", г. Набережные Челны, (далее - ответчик, ООО "ИСК "Домстрой") о признании права на долю в договоре инвестирования доли в строительстве жилого дома в составе жилого комплекса "Солнечный" в 46 микрорайоне города Набережные Челны N 67/Д, заключенным с ответчиком, в виде квартир N 7 (общей проектной площадью 241,59 кв.м) и N 8 (общей проектной площадью 175,33 кв.м), расположенных на пятом этаже; квартир N 9 (общей проектной площадью 241,59 кв.м) и N 10 (общей проектной площадью 175,33 кв.м), расположенных на шестом этаже N 6; а также машиномест NN 7, 8, 9, 10 в гараже-стоянке, расположенных в цокольном (подвальном) этаже блока "В" комплекса "Солнечный" в 46 микрорайоне города Набережные Челны Республики Татарстан, а также признании права на получение указанных квартир и машиномест в собственность после завершения строительства.

Исковые требования мотивированы положениями статей 12, 128, 130, 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.11.2008 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено открытое акционерное общество Банк внешней торговли (ОАО "Внешторгбанк").

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.02.2009 иск удовлетворен частично.

За ООО "Вудверк" признано право на долю в договоре инвестирования доли в строительстве жилого дома в составе жилого комплекса "Солнечный" в 46 микрорайоне города Набережные Челны N 67/Д, заключенным с ООО "ИСК "Домстрой", в виде: квартир N 7 (общей проектной площадью 241,59 кв.м) и N 8 (общей проектной площадью 175,33 кв.м), расположенных на пятом этаже; квартир N 9 (общей проектной площадью 241,59 кв.м) и N 10 (общей проектной площадью 175,33 кв.м), расположенных на шестом этаже N 6; а также машиномест NN 7, 8, 9, 10 в гараже-стоянке, расположенных в цокольном (подвальном) этаже блока "В" комплекса "Солнечный" в 46 микрорайоне города Набережные Челны Республики Татарстан.

В остальной части иска отказано.

Решение суда мотивировано невыполнением ответчиком обязательств по договору, возможностью признания обязательственного права в соответствии со статьями 12, 128, 130, 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2009 решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований ООО "Вудверк" о признании права на долю в договоре инвестирования доли в строительстве жилого дома в составе жилого комплекса "Солнечный" в 46 микрорайоне города Набережные Челны N 67/Д, заключенным с ООО "ИСК "Домстрой", в виде: квартир N 7 (общей проектной площадью 241,59 кв.м) и N 8 (общей проектной площадью 175,33 кв.м), расположенных на пятом этаже; квартир N 9 (общей проектной площадью 241,59 кв.м) и N 10 (общей проектной площадью 175,33 кв.м), расположенных на шестом этаже N 6; а также машиномест NN 7, 8, 9, 10 в гараже-стоянке, расположенном в цокольном (подвальном) этаже блока "В" комплекса "Солнечный" в 46 микрорайоне города Набережные Челны Республики Татарстан, отменено.

В удовлетворении исковых требований в указанной части отказано.

Не согласившись с принятым судом апелляционной инстанции постановлением, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2009 отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.02.2009, ссылаясь в обоснование на нарушением судом норм материального права.

По мнению заявителя кассационной жалобы, арбитражным судом апелляционной инстанции были ошибочно применены к спорным правоотношениям положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в связи с чем, на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная жалоба рассматривается в его отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Вудверк" поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам. Представитель ООО "ИСК "Домстрой" просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыв на нее, судебная коллегия кассационной инстанции не находит оснований для его отмены в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 06.12.2005 между ответчиком (застройщиком) и истцом (дольщиком) был подписан договор инвестирования доли в строительстве жилого дома в составе жилого комплекса "Солнечный" в 46 микрорайоне города Набережные Челны N 67/Д (далее - договор N 67/Д), в соответствии с условиями которого дольщик принял на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого дома в жилом комплексе "Солнечный" на пересечении пр. Вахитова и ул. Ш. Усманова, в 46 микрорайоне г. Набережные Челны (далее - объект), а застройщик обязался после окончания строительства и при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по договору, передать истцу квартиры N 7 (общей проектной площадью 241,59 кв.м) и N 8 (общей проектной площадью 175,33 кв.м), расположенные на пятом этаже; квартиры N 9 (общей проектной площадью 241,59 кв.м) и N 10 (общей проектной площадью 175,33 кв.м), расположенных на шестом этаже N 6; машиноместа NN 7, 8, 9, 10 в гараже-стоянке, расположенные в цокольном (подвальном) этаже блока В комплекса "Солнечный".

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора общая сумма договора установлена в размере 16820100 руб., которые подлежали уплате истцом в срок до 22.12.2005 (пункт 2.2 договора). Стоимость 1 кв.м квартиры на момент подписания договора составила 18785 руб. 50 коп. является фиксированной и не подлежащей изменению.

По условиям договора срок завершения строительства определен III кварталом 2006 года (пункт 1.2 договора).

В силу положений пункта 6.1 договора передача дольщику квартир и машиномест осуществляется посредством подписания двустороннего акта приема-передачи реальной доли после утверждения акта Государственной приемочной комиссии, выхода постановления Главы администрации г. Набережные Челны "О вводе объекта в эксплуатацию", при условии выполнения дольщиком всех обязательств по настоящему договору.

23 декабря 2005 года ООО "Вудверк" исполнило свои обязательства перед ООО "ИСК "Домстрой" по договору от 06.12.2005 N 67/Д, перечислив по платежному поручению N 45 денежные средства в сумме 16820100 руб. на расчетный счет ООО "ИСК "Домстрой".

Однако по состоянию на день подачи иска - 27.08.2008, объект строительством не завершен и в эксплуатацию в установленном порядке не сдан, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.

Отказывая в удовлетворении иска в части признания права ООО "Вудверк" на долю в договоре инвестирования доли в строительстве жилого дома в составе жилого комплекса "Солнечный" в 46 микрорайоне города Набережные Челны N 67/Д в виде квартир и машиномест, арбитражный суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

Исходя из условий договора от 06.12.2005 N 67/Д, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о его правовой квалификации как договора долевого участия в строительстве, подпадающего в сферу правового регулирования Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ)

В силу положений части 1 статье 4 названного закон по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 1 и пункту 2 статьи 2 Закона N 214-ФЗ он распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Таким образом, правоотношения по долевому участию в строительстве любых объектов недвижимости подпадают под действие Закона N 214-ФЗ.

Пункт 3 статьи 1 Закона N 214-ФЗ выводит из-под действия указанного Закона только отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов), не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

Согласно части 2 статьи 27 указанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела в апелляционном порядке, разрешение на строительство объекта было выдано ООО "ИСК "Домстрой" 11.09.2007, т.е. после вступления закона N 214-ФЗ в силу. Доказательств иного в материалы дела не представлено. Поскольку стороны в данном случае взаимодействовали в рамках договора долевого участия в строительстве, заключенный ими договор в полной мере подчинен правилам, установленным законом N 214-ФЗ.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу части 4 статьи 4 названного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (часть 5 статьи 4 закона N 214-ФЗ).

Поскольку договор от 06.123.2005 N 67/Д не прошел в установленном порядке государственную регистрацию, что не отрицается сторонами, сторонами не согласованы все его существенные условия, в частности, приложение условие о гарантийном сроке на объект долевого строительства, суд апелляционной инстанции правомерно признал данный договор незаключенным.

При таких обстоятельствах дела у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска.

Доводы заявителя жалобы подлежат отклонению, поскольку сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия арбитражного суда кассационной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2009 по делу N А65-17914/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вудверк", г. Набережные Челны, в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Поручить Арбитражному суду Республики Татарстан на основании части 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.