Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 3 ноября 2009 г. N А12-1570/2009 Судом первой инстанции правомерно удовлетворен иск о признании недействительным предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и обязании возвратить сумму предварительной оплаты, поскольку отсутствует согласие общего собрания участников общества на сделку (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 3 ноября 2009 г. N А12-1570/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Рыльцева О.Е., г. Волгоград,

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2009 по делу N А12-1570/2009,

по иску Рыльцева О.Е. к открытому акционерному обществу "Нижневолгоэлектромонтаж", обществу с ограниченной ответственностью "Планета-Селен", о признании недействительным предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, обязании возвратить сумму предварительной оплаты,

установил:

решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.04.2009 по делу N А12-1570/2009 удовлетворен иск Рыльцева О.Е. к открытому акционерному обществу "Нижневолгоэлектромонтаж" (далее - ОАО "Нижневолгоэлектромонтаж"), обществу с ограниченной ответственностью "Планета-Селен", (далее - ООО "Планета-Селен") о признании недействительным предварительного договора и возврате денежных средств, перечисленных по указанному договору.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2009 по тому же делу решение первой инстанции отменено и в иске отказано.

Истец, не согласившись с постановлением апелляционного суда, просит в своей кассационной жалобе его отменить, как противоречащее нормам материального права.

Арбитражный суд кассационной инстанции проверив законность обжалованного судебного акта нашел его подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 06.10.2008 между ответчиками заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с указанным договором, стороны обязаны не позднее 31.12.2008 заключить договор купли-продажи объектов недвижимости на сумму 36500000 руб. 00 коп., продавцом по которому является ОАО "Нижневолгоэлектромонтаж", а покупателем - ООО "Планета-Селен".

В соответствии с пунктом 4 договора ООО "Планета-Селен" перечислило ОАО "Нижневолгоэлектромонтаж" 3000000 руб. 00 коп., которые не подлежали возврату в случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи.

В январе 2009 г. указанная сделка была оспорена участником ООО "Планета-Селен" Рыльцевым О.Е., по мотиву нарушения при ее совершении правил статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об обществах с ограниченной ответственностью) и Устава общества о согласовании общим собранием участников крупных сделок, заключаемых обществом.

Разрешая спор, Арбитражный суд Волгоградской области установил, что ООО "Планета-Селен" имеет двух участников - Рыльцева О.Е. и Челюканову М.Д., владеющих каждый долей в размере 50 процентов уставного капитала общества.

Также арбитражный суд установил, что оспоренная сделка, подпадающая под признаки крупной сделки, предусмотренные статьей 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью, не была одобрена общим собранием участников общества.

В этой связи Арбитражный суд Волгоградской области удовлетворил иск.

Пересматривая дело в апелляционном порядке, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что предварительный договор не является сделкой с недвижимостью и направлен лишь на заключение договора купли-продажи в будущем. И поэтому, посчитал апелляционный суд, нормы статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью к предварительному договору применены первой инстанцией неправомерно.

Кроме того, апелляционный суд указал на ошибочность вывода первой инстанции о ничтожности сделки, являющейся оспоримой.

Арбитражный суд кассационной инстанции считает указание апелляционного суда на оспоримость договора от 06.10.2008 правомерным, соответствующим пункту 5 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью.

Однако, ошибочный вывод первой инстанции о ничтожности сделки не повлиял на существо его решения о признании договора недействительным и не может сам по себе служить основанием к отмене решения по делу, в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Остальные выводы апелляционного суда нельзя признать правомерными, как противоречащие установленным судом обстоятельствам дела и нормам материального права.

Заключая предварительный договор от 06.10.2008 ответчики приняли на себя обязательство заключить договор купли-продажи, являющийся для ООО "Планета-Селен" крупной сделкой, что установлено арбитражными судами.

Предварительный договор содержит существенные условия основного договора. Именно на этих условиях, стороны обязаны впоследствии заключить договор купли-продажи. При этом, в силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 названного Кодекса, то есть у другой стороны возникает право на обращение в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор, а также право на возмещение причиненных отказом от заключения основного договора убытков.

Таким образом, предварительный договор возлагает на стороны предусмотренные законом обязательства, подлежащие безусловному исполнению в будущем.

Норма же статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью, об одобрении собранием участников общества крупных сделок, предусматривает не только сделки, направленные на приобретение, отчуждение обществом прямо или косвенно имущества, но и сделки, связанные с возможностью отчуждения имущества.

В настоящем случае, согласно условиям предварительного договора, это денежные средства ООО "Планета-Селен" в размере 36500000 руб. 00 коп., которые могут быть отчуждены в дальнейшем, в силу обязательности этого договора для сторон, по правилам статей 309, 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, в рамках оспоренного предварительного договора совершено еще одно соглашение, имеющее характер крупной сделки.

Так, пунктом 4 договора от 06.10.2008 предусмотрена обязанность ООО "Планета-Селен" после подписания предварительного договора произвести предварительную оплату в размере 3000000 руб. 00 коп., которая, в случае необоснованного отказа стороны от заключения основного договора, возврату не подлежит. Такая оплата является обеспечением исполнения обязательства в форме задатка, предусмотренной статьями 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой связи довод ОАО "Нижневолгоэлектромонтаж", озвученный его представителем в судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции о том, что перечисленная сумма является лишь авансовым платежом, но не задатком, противоречит пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку лишь задаток остается у получившей его стороны. Авансовый же платеж, в случае неисполнения договора, подлежит возврату.

Таким образом, вопреки правилам статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью отсутствует также согласие общего собрания участников ООО "Планета-Селен" и на сделку по обеспечению исполнения обязательства задатком, носящую характер крупной сделки по отчуждению имущества ООО "Планета-Селен".

При данных обстоятельствах апелляционный суд, отменяя законное по существу решение по делу и отказывая в удовлетворении искового заявления, нарушил норму процессуального права и неправильно применил нормы материального права, что влечет отмену обжалованного постановления, по правилам частей 1-3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 110, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2009 по делу N А12-1570/2009 отменить.

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15.04.2009 по тому же делу оставить в силе.

Взыскать с открытого акционерного общества "Нижневолгоэлектромонтаж", г. Волгоград, и с общества с ограниченной ответственностью "Планета-Селен", г. Волгоград, в пользу Рыльцева О.Е., г. Волгоград по 500 руб. 00 коп. с каждого в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу с момента принятия.