Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 4 февраля 2010 г. по делу N А65-3833/2009 Судом правомерно удовлетворено заявление о признании права собственности, поскольку на момент отчуждения конкурсным управляющим ответчикам недвижимого имущества, спорные объекты уже были проданы и приобретены истцом на торгах (извлечение) (частично отменено)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 4 февраля 2010 г. по делу N А65-3833/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 октября 2010 г. N 7214/10 настоящее постановление в части удовлетворения иска Фаттахова М.А. о признании права собственности на здание склада площадью 432 кв. метра, расположенное по адресу: г. Чистополь, ул. Валеева, д. 2э, лит. Г, и здание склада площадью 474 кв. метра, расположенное по адресу: г. Чистополь, ул. Валеева, д. 2х, лит. Д., отменено

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 4 февраля 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Осипова Виктора Васильевича, г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.08.2009 по делу N А65-3833/2009,

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Фаттахова Максума Адиевича, Чистопольский район, с. Малый Толкиш, к индивидуальному предпринимателю Камаловой Татьяне Максумовне, г. Чистополь, обществу с ограниченной ответственностью "Гаро-Сервис-Плюс", г. Чистополь, при участии третьих лиц: Отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования "Чистопольский муниципальный район", г. Чистополь, Межрайонного филиала N 7 Республиканского государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, г. Чистополь, Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Чистополь, Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", г. Чистополь, Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, Исполнительного комитета муниципального образования "Чистопольский муниципальный район", г. Чистополь, Осипова Виктора Васильевича, г. Казань, о признании права собственности на объекты недвижимости: здание склада расположенного в г. Чистополь по ул. Валеева, д. 2Э литера Г (площадью 432 кв.м), и здание склада расположенного в г. Чистополь по ул. Валеева, д. 2Х литера Д (площадью 474 кв.м), о признании недействительным зарегистрированного прав собственности Камаловой Татьяны Максумовны на здание склада расположенного в г. Чистополь по ул. Валеева, д. 2Э (площадью 432 кв.м), кадастровый номер 16:54:18 01 02:0119:92:002:000005110, о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Гаро-Сервис-Плюс" на здание склада расположенного в г. Чистополь по ул. Валеева, д. 2X (площадью 474 кв.м), кадастровый номер 16:54:18 01 02:0111:92:440:002:000001310,

установил:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.08.2009 исковые требования удовлетворены частично. За Фаттаховым Максумом Адиевичем, Чистопольский район, с. Малый Толкиш, признано право собственности на здание склада, расположенного в г. Чистополь по ул. Валеева, д. 2Э литера Г (площадью 432 кв.м), кадастровый номер 16:54:18 01 02:0119:92:440:002:000005110, и здание склада, расположенного в г. Чистополь по ул. Валеева, д. 2Х литера Д (площадью 474 кв.м), кадастровый номер 16:54:18 01 02:0111:92:440:002:000001310. В остальной части иска отказано.

Апелляционным судом законность и обоснованность судебного акта не проверялись.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Осипов В.В. обратился в суд с кассационной жалобой, в которой просит решение суда в удовлетворенной части заявленных требований отменить как несоответствующее нормам права, в остальной части решение суда оставить без изменения. По мнению заявителя кассационной жалобы, вывод суда противоречит фактическим обстоятельствам, материалам дела и закону.

В судебном заседании объявлялись перерывы до 26.01.2010 13 час. 40 мин., 29.01.2010 10 час. 00 мин. После перерывов судебное заседание продолжено.

Проверив законность обжалуемого судебного акта по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, отзывы на нее, заслушав представителей сторон, судебная коллегия не находит правовых оснований к его отмене.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом о результатах торгов от 09.03.2004 N 04-03/23 состоялись торги по реализации недвижимого имущества открытого акционерного общества "Передвижная механизированная колонна Чистопольская-2" (далее - ОАО "ПМК Чистопольская-2") здания склада (литера Д площадью 474 кв.м), здания склада (литера Г площадью 432 кв.м), расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Чистополь, ул. Валеева, д. 2а.

Победителем торгов стал индивидуальный предприниматель Фаттахов М.А. (далее - ИП Фаттахов М.А., истец), с которым был заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества от 12.03.2004 N 04-06/22.

Торги проводились по поручению Службы судебных приставов ГУ МЮ РФ по РТ Чистопольского РП ССП ГУ МЮ РФ по РТ на основании договора от 22.12.2003 N 1350/221203, заключенного со вторым ответчиком.

Действия судебного пристава-исполнителя осуществлялись в рамках сводного исполнительного производства N 109/6 по исполнительным документам налогового органа также в рамках исполнительного производства N 148/7-А по взысканию заработной платы.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.06.2004 по делу N А65-3399/2004-СГ3-25 действия судебного пристава-исполнителя Чистопольского подразделения ССП ГУ МЮ РФ по РТ, выразившиеся в не приостановлении исполнительного производства N 148/7-А по исполнению исполнительных документов по заработной плате и иных платежей, вступивших в законную силу после 21.01.2004, признаны незаконными.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.01.2004 по делу N А65-629/2004-СГ4-21 в отношении истца введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.12.2005 по делу N А65-32302/2005-СГ3-25 на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-3399/04-СГ3-25 установлено, что договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов от 09.03.2004, является недействительной (ничтожной) сделкой. Постановлением суда апелляционной инстанции от 15.05.2006 по делу N А65-32302/2005-СГ3-25 из мотивировочной части решения суда от 27.12.2005 исключен вывод о недействительности сделки от 12.03.2004, постановлением от 05.09.2006 суд кассационной инстанции поддержал позицию апелляционного суда (том 1 л.д. 122, 125-128)

Свидетельствами о присвоении кадастрового номера от 05.05.2005 N 10368, 10369 спорным объектам присвоены следующие кадастровые номера: складу литера Г - кадастровый номер 16:54:18 01 02:0017:0057, складу литера Д - кадастровый номер 16:54:18 01 02:0017:0056.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.04.2007 по делу N А65-27059/2006-СГ3-25 признано право собственности за ИП Фаттаховым М.А. на здание склада литера Г площадью 432 кв.м, инвентарный номер 7746 и здание склада литера Д площадью 474 кв.м инвентарный номер 7746, расположенные в квартале 182 по адресу: г. Чистополь, ул. Валиева, д. 2а.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.07.2007 по делу N А65-10761/2007-СГ3-12 установлено, что в иске ОАО "ПМК Чистопольская-2" о признании недействительными торгов от 09.04.2004 и договора купли-продажи от 12.03.2004 по реализации оспариваемых по настоящему делу объектов отказано (л.д. 38-39) с указанием в мотивировочной части решения на недействительность сделки и осведомленность ОАО "ПМК Чистопольская-2" о состоявшихся торгах и заключенном договоре купли-продажи 09.03.2004.

Основываясь на преюдициальном значении решения по делу N А65-10761/2007-СГ3-12 решение суда по делу N А65-27059/2006-СГ3-25 постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27.09.2007 было отменено, в удовлетворении иска Фаттахова М.А. о признании права собственности на складские помещения литера Г и литера Д, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Валиева, д. 2а, отказано.

Однако суд кассационной инстанции постановлением от 05.08.2008 по делу N А65-10761/07 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.07.2007 по делу N А65-10761/2007 в мотивировочной части изменил, исключив из мотивировочной части текст абзаца 16 страницы 2 решения слова: "Учитывая, что истец уведомил службу судебных приставов 18.02.2004 г. о введении процедуры наблюдения, судебный пристав-исполнитель, в свою очередь, обратился ко второму ответчику с требованием о возврате не реализованного на торгах имущества до проведения вторичных торгов, однако объекты недвижимости были реализованы специализированной организацией за пределами 2-х месячного срока действия договора поручения, суд считает, что торги от 09.03.2004 г. по продаже имущества ОАО "ПМК "Чистопольская-2" проведены с нарушением ст. 63 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и являются недействительными.", в остальной части решение суда оставил без изменения.

Впоследствии истец обратился в суд кассационной инстанции с заявлением о пересмотре судебного акта Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 27.09.2007 по делу N А65-27059/2006 по вновь открывшимся основаниям. Определением от 06.10.2008 производство было прекращено в связи с ликвидацией лица участвовавшего в деле - ОАО "ПМК Чистопольская-2".

Конкурсный управляющий Осипов В.В., осведомленный о реализации объектов истцу - Фаттахову М.А. на торгах от 09.03.2004, с целью повторной реализации объектов обратился в отдел Ростехинвентаризации по г. Чистополю о проведении технической инвентаризации и подготовке техпаспортов на объекты недвижимости.

Отделом Ростехинвентаризации по г. Чистополю по заявке конкурсного управляющего произведена техническая инвентаризация и подготовлены технические паспорта на объекты недвижимости: здание склада (литера Г, площадью 432 кв.м), ул. Валиева, д. 2Э, здание склада (литера Д, площадью 474 кв.м), ул. Валиева, д. 2Х, ранее принадлежавшие ОАО "ПМК Чистопольская-2", имевшие по старым техпаспортам адреса: здание склада (литера Г, площадью 432 кв.м), ул. Валиева, д. 2а, здание склада (литера Д, площадью 474 кв.м), Валиева, д. 2а. (т. 1 л.д. 31, т. 2 л.д. 30, 61).

7 сентября 2006 г. на склад по ул. Валиева, д. 2Х, инвентарный номер 7746, составлен и выдан технический паспорт, присвоен новый кадастровый номер 16:54:18 01 02:0111:92:440:002:000001310, 06.06.2007 на склад по ул. Валиева, д. 2Э, составлен и выдан технический паспорт, присвоен новый кадастровый номер 16:54:18 01 02:0119:92:440:002:000005110.

Во исполнение протокола о результатах торгов от 10.03.2006 N 2 между ОАО "ПМК Чистопольская-2" в лице конкурсного управляющего Осипова В.В. и обществом с ограниченной ответственностью "Гаро-Сервис-Плюс" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.03.2006: здание склада (литера Д), общей площадью 474 кв.м, находящееся по адресу: г. Чистополь, ул. Валиева, д. 2Х. 29 марта 2006 г. стороны договора подписали акт приема-передачи недвижимого имущества.

27 апреля 2007 г. второму ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Серия 16-АА 317171. Наличие зарегистрированного права собственности за вторым ответчиком подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.10.2008.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.10.2008 N 32/026/2008-020 право собственности на недвижимое имущество склад, общей площадью 432 кв.м по адресу г. Чистополь, ул. Валиева, д. 2Э, зарегистрировано за Камаловой Татьяной Максумовной (т. 1 л.д. 34).

Вместе с тем на указанные объекты недвижимости, однако, числящиеся при этом по адресу ул. Валеева, д. 2а, имеется зарегистрированное право собственности за истцом, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.10.2008 N  32/026/2008-017, 32/026/2008-018 (т. 1 л.д. 36, 37) и свидетельствами о государственной регистрации права от 17.10.2007 Серия 16-АА 287625 и 287626 (т. 1 л.д. 29, 30).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП Фаттахова М.А. в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости здание склада, расположенного в г. Чистополь по ул. Валеева, д. 2А литера Г (площадью 432 кв.м), кадастровый номер 16:54:18 01 02:0017:0057 и здание склада, расположенного в г. Чистополь по ул. Валеева, д. 2А литера Д (площадью 474 кв.м), кадастровый номер 16:54:18 01 02:0017:0056, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Камаловой Татьяны Максумовны на здание склада, расположенного в г. Чистополь по ул. Валеева, д. 2Э (площадью 432 кв.м), кадастровый номер 16:54:18 01 02:0119:92:002:000005110, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО "Гаро-Сервис-Плюс" на здание склада, расположенного в г. Чистополь по ул. Валеева, д. 2X (площадью 474 кв.м), кадастровый номер 16:54:18 01 02:0111:92:440:002:000001310.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд исходил из их правомерности и доказанности. При этом руководствовался положением статей 12, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В результате анализа материалов дела, характера спорных правоотношений судебная коллегия соглашается с выводом суда, считает его основанным на тщательном исследовании всех обстоятельств и доказательств по делу, правильном применении норм права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Из материалов дела видно, что на момент отчуждения конкурсным управляющим ОАО "ПМК Чистопольская-2" ответчикам недвижимого имущества, спорные объекты уже были проданы и приобретены истцом по настоящему делу на торгах.

Таким образом, сделки, заключенные с ответчиками по продаже указанного имущества, совершены в нарушение требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений названного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8, а потому являются ничтожными в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что торги по продаже спорных объектов истцу и договор купли-продажи от 12.03.2004 N 04-06/22, заключенный на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества от 09.03.2004, судом не были признаны недействительными, а также постановление суда кассационной инстанции от 05.08.2008 по делу N А65-10761/07, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования истца в части признания за ним права собственности на спорные склады.

Кроме того, суд верно указал на то, что признание недействительным зарегистрированного права является ненадлежащим способом защиты, не предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя кассационной жалобы внимательно изучены судебной коллегией, однако, они подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку направлены на переоценку доказательств имеющихся в деле и уже получившие надлежащую оценку суда.

Иных доводов, являющихся основанием для отмены оспариваемого судебного акта в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, из кассационной жалобы не усматривается.

Принятый по делу судебный акт является законным и не подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.08.2009 по делу N А65-3833/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.