Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24 февраля 2010 г. по делу N А55-7652/2009 Кассационная жалоба по делу о взыскании долга оставлена без удовлетворения, поскольку арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Оценив представленные сторонами доказательства, судебные инстанции пришли к правильному выводу, что в спорный период ответчиком использовались объекты аренды, однако арендная плата в установленном размере и сроки не вносилась (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 24 февраля 2010 г. по делу N А55-7652/2009
(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "ЭМАНТ", г. Москва,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 04.08.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2009 по делу N А55-7652/2009,

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Самаранефтегаз", г. Самара, к закрытому акционерному обществу "ЭМАНТ", г. Москва, о взыскании 189619 руб. 20 коп. долга, 7632 руб. 98 коп. пени,

установил:

открытое акционерное общество "Самаранефтегаз" (далее - ОАО "Самаранефтегаз") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к закрытому акционерному обществу "ЭМАНТ" (далее - ЗАО "ЭМАНТ") о взыскании 189619 руб. 20 коп. арендных платежей, 7632 руб. 98 коп. неустойки за просрочку платежа.

Исковые требования основаны на положениях статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ЗАО "ЭМАНТ" не исполняет обязательств по внесению арендных платежей, чем нарушает условия заключенного между сторонами договора.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.08.2009 (в редакции определения от 12.08.2009 об исправлении опечатки) иск удовлетворен.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2009 решение суда оставлено без изменения.

Удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции исходили из того, что на основании заключенного договора аренды, ответчиком использовались объекты недвижимости, однако арендатор в установленные сроки арендные платежи не вносил.

В кассационной жалобе ЗАО "ЭМАНТ", поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа судебные акты предлагается отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель ЗАО "ЭМАНТ" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в жалобе, пояснив, что договор аренды заключался между сторонами в целях сохранности объектов и последующей их реализации ответчику, однако результаты проведенного аукциона, победителем которого было ЗАО "ЭМАНТ", были аннулированы.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, выступлении представителя лица, участвующего в деле, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа считает, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, на основании заключенного между ОАО "Самаранефтегаз" (арендодатель) и ЗАО "ЭМАНТ" (арендатор) договора аренды от 01.08.2007 N 07-05782-010, последнему во временное пользование и владение на срок до 31.05.2008 предоставлялись: канализационная насосная станция, производственный корпус ЦЭТ, склад для хранения фриты, расположенные по адресу: Самарская область, г. Похвистнево, п. Венера, принадлежащие арендодателю на праве собственности.

Фактическая передача объектов в пользование подтверждается актом от 01.07.2007, и не оспаривается сторонами.

Использование объектов подтверждается и актами от 30.11.2008 N 1/5281, от 31.12.2008 N 1/5739, от 31.02.2009 N 1/245 и от 28.02.2009 N 1/508, подписанными участниками договора аренды.

Пунктами 4.2, 4.3 названного договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 47404 руб. 80 коп. не позднее 10 числа текущего месяца на основании предъявленных счетов-фактур.

Поскольку счета-фактуры от 30.11.2008 N 1/5281, от 31.12.2008 N 1/5739, от 31.02.2009 N 1/245 и от 28.02.2009 N 1/508, предъявленные за период пользования с ноября 2008 года по февраль 2009 года не были оплачены в установленные сроки, арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском к неисправному контрагенту.

Задолженность ЗАО "ЭМАНТ" в размере 651091 руб. 48 коп. подтверждалась и актом сверки, составленным по состоянию на 01.04.2009.

Содержащиеся в судебных актах выводы относительно обязанности арендатора вносить арендную плату за фактическое пользование имуществом, основаны на материалах дела и действующем законодательстве.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Оценив представленные сторонами доказательств с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции пришли к правильному выводу, что в спорный период ответчиком использовались объекты аренды, однако арендная плата в установленном размере и сроки не вносилась.

При таких обстоятельствах требования ОАО "Самаранефтегаз" подлежали удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка

Оценивая доводы ответчика о нарушении при заключении договора аренды зданий норм земельного законодательства, судебные инстанции исходили из договора аренды земельного участка от 15.11.2006 N 47/06-06391-010, заключенного между администрацией городского округа Похвистнево и ОАО "Самаранефтегаз", по условиям которого последнему предоставлялся сформированный земельный участок общей площадью 247071 кв. метров (регистрационный номер 63:07:03 01 006:0016), расположенный по адресу: Самарская область, г. Похвистнево, п. Венера для размещения Похвистневского завода ЖБИ.

Учитывая, что объектами аренды являлись здания и сооружения Похвистневского завода ЖБИ, которые предоставлялись ЗАО "ЭМАНТ" для производственных нужд, согласия собственника земельного участка не требовалось.

Условия договора аренды от 01.08.2007 N 07-05782-010 не предусматривают досудебного урегулирования спора с определением его формы и механизма, следовательно, ссылки ЗАО "ЭМАНТ" на нарушение судами норм пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не основаны на материалах дела.

Ссылки ЗАО "ЭМАНТ" о подписании искового заявления неуполномоченным лицом не подтверждены документально.

Доводам заявителя кассационной жалобы о том, что расчет размера задолженности не соответствует акту сверки и иным доказательствам, дана надлежащая оценка, поскольку за период пользования с ноября 2008 года по февраль 2009 года с учетом установленного сторонами ежемесячного размера арендной платы в сумме 47404 руб. 80 коп., общая сумма задолженности составляет 189619 руб. 20 коп., которая и была взыскана судами.

Указания ЗАО "ЭМАНТ" на то, что договор аренды был заключен для иных целей, в частности передачи имущества для сохранности, не подтверждены документально и опровергаются письменными доказательствами.

Нарушение прав ЗАО "ЭМАНТ" в результате аннулирования ОАО "Самаранефтегаз" результатов аукциона, проведенного 25.01.2008, по продаже спорных объектов не может влиять на арендные обязательства и не исключает право ответчика в самостоятельном порядке обратиться за защитой нарушенных прав.

По существу доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств спора, что в силу положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не относится к компетенции суда кассационной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 04.08.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2009по делу N А55-7652/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.