Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25 февраля 2010 г. по делу N А57-15856/2009 Из материалов дела следует, что стороны обоюдно отступили от исполнения обязательств, согласованных условием договора, поскольку покупатель (ответчик) не произвел оплату земельного участка, а продавец (истец) не передал ему данный участок. Суду не представлено доказательств передачи земельного участка. Суд пришел к правильному выводу о том, что передача имущества со стороны продавца является встречным обязательством по отношению к обязательству покупателя по его оплате и с учетом того, что договор купли-продажи не подписан, признал его незаключенным (извлечение) (оставлено без изменения)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 25 февраля 2010 г. по делу N А57-15856/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 декабря 2010 г. N 8265/10 настоящее постановление оставлено без изменения

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Саратовской области,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 22.10.2009 по делу N А57-15856/2009?

по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Саратовской области, г. Саратов, к открытому акционерному обществу "Элвис-Гарант", г. Саратов, о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом Саратовской области (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковыми требованиями к открытому акционерному обществу "Элвис-Гарант" (далее - ответчик, ОАО "Элвис-Гарант") о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка по договору купли-продажи от 04.12.2008 N 761 в сумме 3289166 руб. 21 коп., пени за просрочку платежа в размере 141433 руб. 88 коп., а всего 3430600 руб. 09 коп. 

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 22.10.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Саратовской области от 22.10.2009, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить, исковые требования удовлетворить.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судом норм материального права.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Саратовской области от 22.10.2009, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 10.11.2008 N Т-7708-р между Комитетом и ОАО "Элвис-Гарант" заключен договор купли-продажи от 04.12.2008 N 761 земельного участка с кадастровым номером 64:48:04 08 20:47, расположенного по адресу: г. Саратов, проспект имени 50 Лет Октября, дом 116-д, площадью 5686 кв.м, занимаемый нежилым зданием автосалона (далее - Договор).

Согласно пункту 3.2 Договора покупатель обязан оплатить цену участка в сроки и в порядке, установленные Договором.

Пунктами 2.3-2.4 Договора установлен срок оплаты цены земельного участка - до регистрации права собственности на участок, в течение двух месяцев после подписания договора. Однако срок оплаты цены земельного участка ответчиком нарушен, выкупная цена земельного участка не внесена.

Выкупная цена земельного участка в договоре купли-продажи установлена в размере 3289166 руб. 21 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с частью 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Вместе с тем из материалов дела следует, что стороны обоюдно отступили от исполнения обязательств, согласованных условием договора, поскольку покупатель (ответчик) не произвел оплату земельного участка, а продавец (истец) не передал ему данный участок.

Суду не представлено доказательств передачи земельного участка.

Суд пришел к правильному выводу о том, что передача имущества со стороны продавца является встречным обязательством по отношению к обязательству покупателя по его оплате и с учетом того, что договор купли-продажи не подписан, признал его незаключенным.

В соответствии с частью 2 статьи 487 ГК РФ в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Кроме того, ответчик обращался к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды, а не в собственность.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обжалуемое решение Арбитражного суда Саратовской области от 22.10.2009 законным и не подлежащим отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 22.10.2009 по делу N А57-15856/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.