Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 9 марта 2010 г. по делу N А49-5973/2006 Дело об определении порядка пользования земельным участком направлено на новое рассмотрение, поскольку суд при вынесении решения и определении порядка пользования спорным земельным участком исходил из соотношения площадей, принадлежащих сторонам по делу объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, не выяснив при этом права собственника недвижимости, расположенной по этому же адресу (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 9 марта 2010 г. по делу N А49-5973/2006
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 3 февраля 2011 г. N А49-5973/2006

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Космея",

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 27.11.2009 по делу N А49-5973/2006,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Космея" к открытому акционерному обществу "Пензенское объединение автовокзалов" об определении порядка пользования земельным участком, с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, администрации города Пензы, Министерства государственного имущества Пензенской области,

и встречному иску открытого акционерного общества "Пензенское объединение автовокзалов" к обществу с ограниченной ответственностью "Космея" об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Космея" обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением (с учeтом уточнения) к открытому акционерному обществу "Пензенское объединение автовокзалов" об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Пенза, ул. Луначарского, 1, а именно, просит суд в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации:

1. Определить следующий порядок пользования земельным участком площадью 24621 кв. м, кадастровый номер 58:29:02012006:0004, расположенным в г. Пензе по ул. Луначарского, 1 между ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея":

1.1. Выделить ООО "Космея" в пользование земельный участок общей площадью 3282 кв. м, из которых 643,5 кв. м - 1/2 участка общего пользования площадью 1278 кв. м, занятого частью нежилого здания Литера А с прилегающей зоной; 2638,5 кв. м - обособленный земельный участок. Расположение земельных участков определить в соответствии с графическим приложением N 2 к заключению эксперта N 147/16 от 24.04.2009.Установить право проезда к земельному участку ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" через земельный участок площадью 2638,5 кв. м в пределах, установленных в графическом приложении N 7 к заключению эксперта от 07.10.2009 N 750/16.

1.2. Выделить ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" в пользование земельный участок общей площадью 21339 кв. м, из которых 20695,5 кв. м - обособленный земельный участок; 643,5 кв. м - 1/2 участка общего пользования площадью 1278 кв. м, занятого частью нежилого здания Литера А с прилегающей зоной. Расположение земельных участков определить в соответствии с графическим приложением N 2 к заключению эксперта от 24.04.2009 N 147/16.

В рамках настоящего дела ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" обратилось с встречными исковыми требованиями (с учeтом уточнения) об определении порядка пользования земельным участком, расположенным в городе Пензе по ул. Луначарского, 1, а именно:

выделить ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" в пользование земельный участок общей площадью 24142,67 кв. м, из которых 2059,27 кв. м от земельного участка площадью 2537,6 кв. м, необходимого для размещения, обслуживания и содержания нежилого здания автовокзала литера А, без определения границ на местности и 22083,4 кв. м от оставшейся части земельного участка 24621 кв. м;

- выделить ООО "Космея" в пользование земельный участок общей площадью 478,33 кв. м от земельного участка площадью 2537,6 кв. м, необходимый для размещения, обслуживания и содержания нежилого здания автовокзала литера А, без определения границ на местности.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 27.11.2009 исковые требования ООО "Космея" и встречные исковые требования ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" удовлетворены частично.

Суд определил следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 58:29:02 012 006:0004 площадью 24621 кв. м, расположенным по адресу: г. Пенза, ул. Луначарского, 1:

- установить, что ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" имеет право пользования, в порядке и на условиях установленных земельным законодательством РФ, вышеуказанным земельным участком за исключением:

а) части земельного участка площадью 2537,6 кв. м, предназначенного для размещения и обслуживания ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" нежилого здания автовокзала Литера А со встроенным нежилым помещением кафе, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Луначарского, 1, согласно Графическому приложению N 4 к заключению эксперта от 24.04.2009 N 147/16;

б) части земельного участка общего пользования совладельцев - ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" площадью 1287 кв. м, согласно Графическому приложению N 3 к заключению эксперта от 24.04.2009 N 147/16 с учeтом исключения из этой площади части земельного участка поглощаемого земельным участком, определенным в соответствии с пунктом а) абзаца 3 настоящего решения;

в) части земельного участка, необходимого для совместного использования проезда ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" к зданию автовокзала Литера А со встроенным нежилым помещением кафе, - начало от въезда в хозяйственную зону согласно Генеральному плану с улицы Луначарского по прямой линии шириной проезда 3,5 м и заканчивая границей земельного участка общего пользования совладельцев - ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" площадью 1287 кв. м, согласно графическому приложению N 3 к заключению эксперта N 147/16.

Установить, что земельный участок, указанный в пункте а) абзаца 3 настоящего решения, используются ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" без определения границ на местности, в порядке и на условиях установленных земельным законодательством РФ, в соотношении согласно их площадям в нежилом здании автовокзала Литера А со встроенным нежилым помещением кафе, а именно, ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" - 81,15% и ООО "Космея" 18,85%.

Установить, что земельные участки, указанные в пунктах б) и в) абзаца 3 настоящего решения, используются ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" без определения границ на местности, в порядке и на условиях установленных земельным законодательством Российской Федерации, в следующем соотношении, ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" - 50% или 1/2 и ООО "Космея" 50% или 1/2.

В остальной части исковых требований и встречных исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "Космея" просит состоявшийся судебный акт отменить в связи с нарушением судом норм процессуального и материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что судебные акт принят по недостаточно установленным обстоятельства и без учета положений пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 15 часов 30 минут.

Изучив материалы дела, заслушав представителей ООО "Космея" и ОАО "Пензенское объединение автовокзалов", обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ОАО "Пензенское объединение автовокзалов", которое образовалось в результате приватизации и было зарегистрировано 11.04.2006, на праве собственности принадлежат несколько объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке, которые вошли в его уставный капитал, а именно: нежилое здание склад площадью 56,5 м2, литера Г4; нежилое здание гараж, площадью 20,6 литера Г3; нежилое здание (пристрой ТП) площадью 48,6 кв. м, литера Г2; нежилое здание (трансформаторная будка) площадью 35,8 м2, литера Г1; нежилое помещение площадью 3021,6 м2 в литере А; сооружение (навес) площадью 1380 кв. м, литера Г (свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2006).

ООО "Космея" в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2004 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 701,8 кв. м в литере А, расположенное на вышеуказанном земельном участке, и приобретенное им в результате сделки приватизации.

Между собственниками возник спор о порядке пользования земельным участком площадью 24 621 кв. м, кадастровый номер 58:29:02012006:0004, расположенным в городе Пенза по ул. Луначарского, 1.

ООО "Космея" просит выделить в пользование земельный участок общей площадью 3282 кв. м, из которых 643,5 кв. м - 1/2 участка общего пользования площадью 1278 кв. м, занятого частью нежилого здания литера А с прилегающей зоной; 26385 кв. м - обособленный земельный участок.

При этом расположение земельных участков определить в соответствии с графическим приложением N 2 к заключению эксперта от 24.04.2009 N 147/16. Установить право проезда к земельному участку ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" через земельный участок площадью 2638,5 кв. м в пределах, установленных в графическом приложении N 7 к заключению эксперта от 07.10.2009 N 750/16.

Выделить ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" в пользование земельный участок общей площадью 21339 кв. м, из которых 20695,5 кв. м - обособленный земельный участок; 643,5 кв. м - 1/2 участка общего пользования площадью 1278 кв. м, занятого частью нежилого здания Литера А с прилегающей зоной. Расположение земельных участков определить в соответствии с графическим приложением N 2 к заключению эксперта от 24.04.2009 N 147/16.

ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" предъявлен встречный иск об определении порядка пользования земельным участком, расположенным в городе Пензе по ул. Луначарского, 1, а именно: выделить ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" в пользование земельный участок общей площадью 24142,67 кв. м, из которых 2059,27 кв. м от земельного участка площадью 2537,6 кв. м, необходимый для размещения, обслуживания и содержания нежилого здания автовокзала литера А, без определения границ на местности и 22083,4 кв. м от оставшейся части земельного участка 24621 кв. м;

- выделить ООО "Космея" в пользование земельный участок общей площадью 478,33 м2 от земельного участка площадью 2537,6 м2, необходимый для размещения, обслуживания и содержания нежилого здания автовокзала литера А, без определения границ на местности.

Согласно положениям статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при приобретении недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из технического паспорта на имущественный комплекс, расположенный по адресу: г. Пенза, Железнодорожный район, ул. Луначарского, 1, кадастровый номер 58:29:02012006:0004:010074, составленного по состоянию на 14.10.2008 следует, что право на использование земельного участка с кадастровым номером 58:29:02012006:0004 кроме истца и ответчика имеет собственник нежилого помещения площадью 85,5 кв. м - Оганезов Сергей Григорьевич, который не участвовал в настоящем деле.

Суд при вынесении решения и определении порядка пользования спорным земельным участком исходил из соотношения площадей, принадлежащих сторонам по делу объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке и пришел к выводу, что это соотношение составляет для ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" - 81,15% и для ООО "Космея" - 18,85%, не выяснив при этом права собственника недвижимости Оганезова С.Г., поскольку его недвижимость расположена по этому же адресу: г. Пенза, Луначарского, д. 1, при этом пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантирует собственнику недвижимости право пользоваться частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

При таких данных коллегия считает, что без исследования вышеназванного обстоятельства, имеющего существенное значение для правильного разрешения спора, и без привлечения к участию в деле всех заинтересованных лиц, обжалуемый судебный акт не может быть признан законным.

При новом рассмотрении дела суду надлежит определить всех собственников объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участке, привлечь их к участию в деле, и разрешить спор с учетом интересов всех землепользователей спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 286, пунктом 4 части 4 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Пензенской области от 27.11.2009 по делу N А49-5973/2006 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пензенской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.