Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 апреля 2010 г. по делу N А12-2742/2009 Дело о сносе самовольной постройки направлено на новое рассмотрение, поскольку суду необходимо установить, нарушает ли спорная постройка права и интересы других лиц, создает ли она угрозу жизни и здоровью граждан, проверить доводы ответчика об обращении к истцу с просьбой о выдаче разрешения на строительство спорного объекта и с учетом установленных обстоятельств принять решение, правильно применив нормы процессуального и материального права (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 13 апреля 2010 г. по делу N А12-2742/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 16 декабря 2010 г. N А12-2742/2009

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лон",

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.10.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2010 по делу N А12-2742/2009,

по исковому заявлению администрации Волгограда, г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью "Лон", г. Волгоград, обществу с ограниченной ответственностью "Морская рыба", г. Волгоград, Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г. Волгоград, с участием третьего лица - Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, г. Волгоград, о сносе самовольной постройки,

установил:

администрация Волгограда обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Лон" (далее - первый ответчик, ООО "Лон"), обществу с ограниченной ответственностью "Морская рыба" (далее - второй ответчик, ООО "Морская рыба"), Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (далее - третий ответчик, УФРС по Волгоградской области) о признании недействительным договора купли-продажи павильона-кафе от 05.08.2008 N 07, заключенного между ООО "Лон" и ООО "Морская рыба", признании недействительным зарегистрированного права собственности за ООО "Лон" на павильон-кафе, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Гороховцев, 19, понуждении ООО "Лон" снести павильон-кафе, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Гороховцев, 19.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.10.2009 заявленные исковые требования удовлетворены частично. Суд признал недействительным договор купли-продажи павильона-кафе от 05.08.2008 N 07, заключенный между ООО "Лон" и ООО "Морская рыба", обязал ООО "Лон" снести павильон-кафе, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Гороховцев, 19. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2010 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.10.2009 оставлено без изменения.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.10.2009 и постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2010, первый ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просил обжалуемые судебные акты отменить.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судами норм материального и процессуального права.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Волгоградской области от 21.10.2009 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2010, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, считает обжалуемые судебные акты незаконным и подлежащим отмене в части понуждения ответчика снести объект недвижимости по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 04.05.2008 между ООО "Лон" (продавец) и ООО "Морская рыба" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 5, предметом которого является здание павильона кафе, этажность-1, литера А, общей площадью 192,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Гороховцев, 19.

Суды признали вышеуказанный объект недвижимости незаконной постройкой в связи с тем, что разрешения на его строительство не выдавалось, а земельный участок для строительства спорного объекта не отводился.

Однако из материалов дела усматривается, что земельный участок выделялся ООО "Лон" под размещение торгового павильона "Автозапчасти". Первому ответчику была разрешена разработка землеустроительной, градостроительной и проектно-сметной документации, изготовлен проект и строительный паспорт, согласованные в установленном порядке с Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что ООО "Лон" обращалось в администрацию с письмом с просьбой выдать разрешение на строительство объекта, под который был выделен земельный участок.

При новом рассмотрении дела суду, исходя из норм части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, установить нарушает ли спорная постройка права и интересы других лиц, создает ли она угрозу жизни и здоровью граждан, проверить доводы ООО "Лон" об обращении к истцу с просьбой о выдаче разрешения на строительство спорного объекта, и с учетом установленных обстоятельств, принять решение, правильно применив нормы процессуального и материального права.

Судами правомерно, с применением статей 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворены исковые требования о признании сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости недействительной.

Правомерен так же вывод судов об отказе в удовлетворении требований о признании недействительным зарегистрированного права собственности в связи с тем, что истцом выбран способ защиты гражданских прав, несоответствующий характеру нарушенных прав.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.10.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2010 в части понуждения ООО "Лон" снести объект недвижимости подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.10.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2010 по делу А12-2742/2009 в части понуждения ООО "Лон" снести павильон-кафе, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Гороховцев, 19 отменить.

В указанной части дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

В остальной части обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.