Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 5 августа 2010 г. по делу N А55-1592/2009 Кассационная жалоба по делу о признании незаконным действия ответчика оставлена без удовлетворения, поскольку перевод жилого помещения в нежилое и его перепланировка осуществлена заявителем в соответствии с требованиями жилищного законодательства, а документы по переводу помещения и его перепланировке полностью соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 5 августа 2010 г. по делу N А55-1592/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 13 ноября 2009 г. N А55-1592/2009

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 02.02.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2010 по делу N А55-1592/2009,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Аптека N 264", г. Сызрань, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Сызрань, с участием третьих лиц: администрации городского округа Сызрань Самарской области, г. Сызрань, Комитета по строительству и архитектуре администрации городского округа Сызрань Самарской области, г. Сызрань, о признании незаконными действия, выразившегося в отказе по внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Аптека N 264" (далее - заявитель, ООО "Аптека N 264", Общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области(далее - ответчик, УФРС по Самарской области) о признании незаконным действия, выразившегося в отказе по внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Локомобильная, д. 33, кв. 143, в связи с переводом жилого помещения в нежилое.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2009 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2009 решение Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2009 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.11.2009 года решение Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2009 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Самарской области от 02.02.2010 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2010 решение Арбитражного суда Самарской области от 02.02.2010 оставлено без изменения.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Самарской области от 02.02.2010 и постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2010, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просил обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Самарской области от 02.02.2010 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2010, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, заявителю на праве собственности принадлежит квартира N 143, расположенная в доме N 33 по ул. Локомобильная г. Сызрани Самарской области, общей площадью 68,30 кв.м.

ЗАО "Сызраньпроект" выполнен технический проект по переводу вышеуказанной квартиры в нежилое помещение (аптека), который прошел все необходимые согласования в соответствующих службах.

Постановлением администрации городского округа Сызрань Самарской области от 15.02.2007 N 222 жилое помещение по адресу: г. Сызрань, ул. Локомобильная, д. 33, кв. 143, переведено в нежилое помещение для организации аптеки, с проведением переустройства и перепланировки, согласно вышеуказанному техническому проекту.

31.10.2008 заместителем главы администрации городского округа Сызрань Самарской области по строительству и архитектуре утвержден акт приемочной комиссии по приемки нежилого помещения, переведенного из жилого помещения, в жилом доме после проведения переустройства и перепланировки помещения по указанному адресу.

24.11.2008 заявитель обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее - УФРС по Самарской области) с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в части общей площади объекта недвижимости и его назначения.

Сообщением от 15.01.2009 N 08/037/2008-987-39/10 заявителю было отказано во внесении изменений в ЕГРП.

Отказ мотивирован тем, что в соответствии с поэтажным планом, приложенным к справке государственного унитарного предприятия "Центр технической инвентаризации" Сызранский филиал от 24.12.2007 N 4886, согласно которой изменилась площадь и назначение помещения по указанному адресу, внешние границы объекта недвижимого имущества изменились из-за самовольного возведения крыльца. Следовательно, по мнению регистрирующего органа, имеет место реконструкция всего объекта - многоквартирного жилого дома.

Судами сделан правильный вывод, что перевод жилого помещения в нежилое и его перепланировка осуществлена заявителем в соответствии с требованиями жилищного законодательства, а документы по переводу помещения и его перепланировке полностью соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

В силу положений пункта 2 статьи 16 и пункта 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявителем были представлены в УФРС по Самарской области следующие документы:

- свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение,

- договор купли-продажи квартиры от 16.02.2006;

- акт приемочной комиссии от 31.10.2008,

- постановление администрации городского округа Сызрань Самарской области "О переводе жилых помещений в нежилые" от 15.02.2007 N 222.

Руководствуясь статьями 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации суды правомерно удовлетворили заявленные требования.

Протокол общего собрания жильцов дома, на котором принято решение о согласии на возведение крыльца регистрирующим органом не запрашивался.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Самарской области от 02.02.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2010 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 02.02.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2010 по делу N А55-1592/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.