Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15 сентября 2010 г. по делу N А55-6429/2008 Кассационная жалоба по делу о взыскании денежных средств оставлена без удовлетворения, поскольку истец не представил доказательства, свидетельствующие о том, что в спорный период ответчик фактически пользовался земельными участками большей площадью. В силу гражданского законодательства для определения суммы неосновательного обогащения необходимо установить период времени, в течение которого определенное лицо фактически пользовалось чужим имуществом (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 15 сентября 2010 г. по делу N А55-6429/2008
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановления ФАС ПО от 8 мая 2009 г. N А55-6429/2008, от 28 июля 2011 г. N А55-6429/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 8 сентября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу мэрии г. Ульяновска,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2010 по делу N А55-6429/2008,

по исковому заявлению мэрии г. Ульяновска, г. Ульяновск, к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест", г. Самара, о взыскании 944637 рублей 83 копеек, при участии третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью "Авиастар-Комплект", г. Ульяновск, индивидуального предпринимателя Виноградова В.Л., г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "АМиКС", г. Ульяновск,

установил:

решением Арбитражного суда Самарской области от 27.10.2009 с общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (далее - ООО "Стройинвест") в пользу муниципального образования "Город Ульяновск" (далее - МО "Город Ульяновск") взыскано 919743 рубля 38 копеек неосновательного обогащения за период с 01.11.2005 по 30.06.2008, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 126664 рубля 66 копеек за период с 11.12.2005 по 10.07.2008.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2010 решение суда изменено, с ООО "Стройинвест" в пользу МО "Город Ульяновск" взыскано 281136,78 рублей неосновательного обогащения за период с 01.11.2005 по 30.06.2008, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 51231 рубль 83 копейки за период с 11.12.2005 по 10.07.2008, в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе мэрия г. Ульяновска просит отменить постановление арбитражного апелляционного суда как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованного судебного акта, правовых оснований для его отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра г. Ульяновска от 16.08.2004 N 2066 между администрацией г. Ульяновска (арендодателем), обществом с ограниченной ответственностью "Авиастар-Комплект" (далее - ООО "Авиастар-Комплект") и индивидуальным предпринимателем Виноградовым В.Л. (арендаторами) 22.08.2005 был подписан договор со множественностью лиц на стороне арендатора N 24-2-012134 об аренде земельного участка площадью 147108,8 кв.м по 9 проезду Инженерному, 26 в Заволжском районе г. Ульяновска. Пунктом 4.1 указанного договора срок аренды земельного участка установлен с 16.08.2004 по 31.03.2053. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора установлено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в соответствии с расчетом, приведенным в договоре, ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяцем, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца на расчетный счет, указанный в договоре.

Право собственности на некоторые объекты недвижимости по 9 проезду Инженерному, 26 перешло от ООО "Авиастар-Комплект" к ООО "Стройинвест". С 22.08.2005 и с 05.10.2008 ООО "Стройинвест" является собственником следующих объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке: 1) одноэтажного здания общей площадью 21,17 кв.м, литера Е1; 2) сооружения - площадки площадью 2163,37 кв.м, литера XXVII; 3) сооружения - площадки площадью 3359,93 кв.м, литера XXVI; 4) сооружения - площадки площадью 113,28 кв.м, литера XXV; 5) сооружения - площадки площадью 1415,8 кв.м, литера IV и пользуется земельным участком площадью, по крайней мере, 7073,55 кв.м.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.04.2007 по делу N А72-7906/2006 мэрии г. Ульяновска отказано во взыскании с ООО "Стройинвест" задолженности по арендной плате за период с 01.11.2005 до 31.01.2007, пени за период с 11.12.2005 по 10.02.2007 по договору аренды от 22.08.2005 N 24-2-012134, так как плательщиками арендной платы по данному договору являются ООО "Авиастар-Комплект" и предприниматель Виноградов В.Л., а у иных лиц обязанность по внесению арендной платы возникла с даты регистрации в установленном законом порядке соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Арендная плата была взыскана с ООО "Авиастар-Комплект" с учетом площади занимаемого им земельного участка, которая установлена соглашением от 01.04.2006, заключенным совладельцами земельного участка по 9 проезду Инженерному, 26 об определении порядка пользования этим земельным участком.

Арендная плата с ООО "Стройинвест" не была взыскана ввиду того, что это общество не являлось стороной по договору аренды от 22.08.2005 N 24-2-012134 и не заключало соглашения о присоединении к этому договору.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Неосновательное обогащение ООО "Стройинвест" составляет сбереженная им за счет мэрии г. Ульяновска арендная плата за фактическое время пользования земельными участками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Совладельцами земельного участка по 9 проезду Инженерному, 26, в том числе ООО "Стройинвест" было подписано соглашение от 01.04.2006 об определении порядка пользования этим земельным участком, которым определено, что по состоянию на 15.02.2006 площадь недвижимого имущества, принадлежащего ООО "Стройинвест", составляет 8049,55 кв.м, а площадь земельного участка, находящегося с 15.02.2006 в фактическом пользовании этого общества - 16099,1 кв.м.

ООО "Стройинвест" сообщило о продаже им части принадлежавших ему объектов недвижимости по договорам купли-продажи объектов недвижимости с передачей по актам приема-передачи этих объектов третьим лицам.

Совладельцами земельного участка по 9 проезду Инженерному, 26, в том числе ООО "Стройинвест", 01.09.2006 было подписано новое соглашение об определении порядка пользования этим земельным участком, которым установлено, что по состоянию на 01.09.2006 площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ООО "Стройинвест", составляет 42,34 кв.м.

Соглашения в установленном законом порядке не признаны недействительными или незаключенными. Акт обследования земельного участка от 01.04.2010 N 94 составлен органом местного самоуправления в одностороннем порядке.

ООО "Стройинвест" не подтвердило внесение платы за пользование указанными земельными участками.

Мэрия г. Ульяновска не представила доказательства, свидетельствующие о том, что в указанный период ООО "Стройинвест" фактически пользовалось земельными участками большей площадью. В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения суммы неосновательного обогащения необходимо установить период времени, в течение которого определенное лицо фактически пользовалось чужим имуществом.

С учетом решения Ульяновской городской Думы от 30.04.2003 N 71 "Об утверждении положения о порядке передачи в аренду земельных участков в г. Ульяновске", постановления главы администрации Ульяновской области от 08.01.2004 N 1 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Ульяновской области", а также с учетом размера земельного участка, находившегося в фактическом пользовании ООО "Стройинвест", и времени фактического пользования этим земельным участком, определенных с учетом вышеуказанных соглашений, ставки банковского рефинансирования (8,5%), сумма неосновательного обогащения ООО "Стройинвест" за период с 01.11.2005 по 30.06.2008 составила 281136 рублей 78 копеек, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2005 по 10.07.2008 правомерно определена судом апелляционной инстанции в размере 51231 рублей 83 копейки.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2010 по делу N А55-6429/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.