Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17 сентября 2010 г. по делу N А57-10435/2009 Кассационная жалоба по делу о признании незаконным отказа регистрационного органа в государственной регистрации договора залога недвижимого имущества оставлена без удовлетворения, так как не представлены документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход прав на недвижимое имущество (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 17 сентября 2010 г. по делу N А57-10435/2009
(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего открытого акционерного общества "Балашовский текстиль" Волкова Андрея Алексеевича,

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2010 по делу N А57-10435/2009,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "АгроРесурс", г. Воронеж, заинтересованные лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, г. Саратов, открытое акционерное общество "Балашовский текстиль", Саратовская область, г. Балашов, о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора залога недвижимого имущества и обязании внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора залога,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АгроРесурс" (далее - ООО "АгроРесурс", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (далее - УФРС по Саратовской области) в государственной регистрации договора залога недвижимого имущества от 21.07.2008 N 3, заключенного между ООО "АгроРесурс" и открытым акционерным обществом "Балашовский текстиль" (далее - ОАО "Балашовский текстиль"), и обязании УФРС по Саратовской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации указанного договора залога в отношении нежилого помещения, общей площадью 5367,4 кв.м, и нежилого помещения, общей площадью 3302,8 кв.м, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Энтузиастов, д. 1.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07.10.2009 заявление удовлетворено, признан незаконным отказ УФРС по Саратовской области в государственной регистрации договора залога недвижимого имущества от 21.07.2008 N 3, заключенного между ООО "АгроРесурс" и ОАО "Балашовский текстиль". Суд обязал УФРС по Саратовской области осуществить государственную регистрацию договора залога недвижимого имущества от 21.07.2008 N 3, заключенного между ООО "АгроРесурс", и ОАО "Балашовский текстиль", о чем внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2010 решение Арбитражного суда Саратовской области от 07.10.2009 отменено, в удовлетворении требований ООО "АгроРесурс" отказано.

Конкурсный управляющий ОАО "Балашовский текстиль", не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просил постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2010 отменить, решение Арбитражного суда Саратовской области от 07.10.2009 оставить в силе.

Заявитель кассационной жалобы указал на нарушение норм материального права.

До начала рассмотрения кассационной жалобы представитель заинтересованного лица заявил ходатайство о процессуальном правопреемстве в связи с реорганизацией УФРС по Саратовской области.

Данное ходатайство судом кассационной инстанцией удовлетворено,

в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с реорганизацией заинтересованного лица произведена замена УФРС по Саратовской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Управление Росреестра по Саратовской области).

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность обжалуемого судебного акта на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы, материалы дела, заслушав объяснения представителя заинтересованного лица, считает постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2010 законным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 14.11.2008 ООО "АгроРесурс" обратилось в Балашовский отдел УФРС по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества от 21.07.2008 N 3 в отношении нежилого помещения общей площадью 5367,4 кв.м; нежилого помещения, общей площадью 3302,8 кв.м, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Энтузиастов, д. 1. Данный договор залога недвижимого имущества был подписан ОАО "Балашовский текстиль" (залогодатель) и ООО "АгроРесурс" (залогодержатель) в обеспечение возврата суммы задолженности 42692997 руб. 60 коп.

Государственная регистрация указанного договора залога УФРС по Саратовской области дважды приостанавливалась до 19.12.2008 и до 16.03.2009.

Сообщением от 20.03.2009 N 14/045/2008-241 заявителю отказано в регистрации вышеназванного договора залога на основании пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с тем, что содержание документов, представленных на государственную регистрацию прав, не соответствовало требованиям действующего законодательства.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что одним из оснований отказа заявителю в государственной регистрации договора залога недвижимого имущества от 21.07.2008 N 3, явилось то, что по состоянию на 20.03.2009 (дата отказа в регистрации вышеназванного договора залога) определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.12.2008 было расторгнуто мировое соглашение от 06.06.2008, заключенное в рамках дела N А57-598Б/2006 о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Балашовский текстиль" и возобновлено производство по данному делу, в отношении ОАО "Балашовский текстиль" открыто конкурсное производство сроком на 1 год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII указанного Федерального закона.

На основании пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Следовательно, объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора залога от 21.07.2008 N 3 и принадлежащие ОАО "Балашовский текстиль", подлежали включению в конкурсную массу указанного общества.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Судебная коллегия считает обоснованным вывод суда апелляционной инстанции о том, что судом первой инстанции не учтено, что спорные объекты после открытия конкурсного производства в отношении ОАО "Балашовский текстиль" в силу прямого указания закона подлежали включению в конкурсную массу, следовательно, государственная регистрация договора залога этого имущества в силу пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве повлекла бы преимущественное удовлетворение требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом, перед иными кредиторами должника.

Согласно пункту 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

На основании абзаца 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным Федеральным законом, а также, если содержание документов представленных на государственную регистрацию прав, не соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Волеизъявление сторон на заключение договора залога недвижимого имущества включает в себя в обязательном порядке составление договора в письменной форме, подписание текста договора и его государственную регистрацию, которая представляет собой акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а если субъект гражданского права не осуществит обусловленные законом и целью сделки действия, то такая сделка останется не совершенной, не состоявшейся и не влечет юридических последствий.

Судебная коллегия считает, что суд апелляционной инстанции, оценив представленные сторонами доказательства, пришел к правомерному выводу о том, что отказ УФРС по Саратовской области заявителю в государственной регистрации договора залога недвижимого имущества от 21.07.2008 N 3 является законным, в связи с этим отменил решение суда первой инстанции от 07.10.2009 и отказал в удовлетворении требований, заявленных ООО "АгроРесурс".

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия отклоняет, поскольку они противоречат требованиям действующего законодательства и направлены на переоценку установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств.

Исходя из изложенного, судебная коллегия считает постановление суда апелляционной инстанции от 19.05.2010 законным и обоснованным, а кассационную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Учитывая, что заявителю кассационной жалобы была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы, в силу подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает необходимым взыскать с ОАО "Балашовский текстиль" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 48, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

произвести замену заинтересованного лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2010 по делу N А57-10435/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества "Балашовский текстиль" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.