Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24 декабря 2009 г. по делу N А65-8961/2009 Оспариваемый судебный акт по делу об обязании передать недвижимое имущество отменен, так как спорные объекты вошли в план приватизации. Спорные объекты фактически переданы, поскольку истец пользуется ими. Отсутствуют они в реестрах федеральной, государственной собственности субъекта РФ, муниципальной собственности. Однако ошибочно не включены в акт приема - передачи. Кроме того, выводы апелляционной инстанции о незаключенности договора не имеют отношения к заявленным исковым требованиям по делу (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 24 декабря 2009 г. по делу N А65-8961/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервис Стандарт", с. Константиновка, Республика Татарстан,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2009 по делу N А65-8961/2009,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сервис Стандарт", с. Константиновка, Республика Татарстан, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, с участием третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, г. Москва, об обязании передать недвижимое имущество,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сервис Стандарт" (далее - ООО "Сервис Стандарт", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (далее - Управление Росрегистрации по Республике Татарстан) и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о понуждении Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передать истцу объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Яшь Кыч, дом 6: здание проходной (литера А2), здание, незавершенное строительством (литера Ж), пилорамный цех (литера Д), материальный склад (литера Е); понуждении Управление Росрегистрации по Республике Татарстан зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Яшь Кыч, дом 6: столярный цех (литера А), административное здание (контора, литера А1), здание проходной (литера А2), здание гаража (литеры Б, Б1), цементный склад (литера В), погонажный цех (литера Г), пилорамный цех (литера Д), материальный склад (литера Е), здание, незавершенное строительством (литера Ж).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.05.2009 (т. 2 л.д. 14) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, город Москва.

До принятия судебного акта по существу спора, истец отказался от иска к Управлению Росрегистрации по Республике Татарстан в части требований о передаче истцу спорных объектов недвижимости и понуждении зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости (т. 2 л.д. 141), уточнив исковые требования.

Истец просит суд обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передать истцу по акту приема-передачи приобретенные по договору купли-продажи предприятия, как имущественного комплекса с инвестиционными и социальными условиями от 01.10.2001 N 035-3 недвижимое имущество: здание проходной, 1977 года постройки, здание незавершенное строительством, пилорамный цех, 1976 года постройки, материальный склад, 1977 года постройки, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Яш коч, 6 (согласно технической документации: г. Казань, ул. Яшь Кыч, 6).

Заявленное уточнение принято судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.07.2009 (т. 2 л.д. 152-154) принят отказ истца от иска к Управлению Росрегистрации по Республике Татарстан в части требований о передаче истцу спорных объектов недвижимости и понуждении зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости. Производство по делу в указанной части прекращено.

Исковые требования удовлетворены. Суд обязал Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передать ООО "Сервис Стандарт" по акту приема-передачи приобретенные по договору купли-продажи предприятия как имущественного комплекса с инвестиционными и социальными условиями от 01.10.2001 N 035-3 недвижимое имущество, а именно: здание проходной 1977 года постройки, здание незавершенное строительством, пилорамный цех 1976 года постройки, материальный склад 1977 года постройки, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Яш коч, 6 (согласно технической документации: г. Казань, ул. Яшь Кыч, 6).

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2009 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.07.2009 отменено. В удовлетворении исковых требований ООО "Сервис Стандарт" отказано.

Не согласившись с постановлением, ООО "Сервис Стандарт" обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить, решение арбитражного суда первой инстанции - оставить в силе. При этом заявитель кассационной жалобы сослался на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, в частности положений статей 560 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В решении суда первой инстанции во избежание несоответствия был указан адрес имущества в формулировках договора и технического паспорта.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, судебная коллегия кассационной инстанции находит постановление подлежащим отмене в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом о результатах торгов 01.10.2001 N 1, составленного по результатам конкурса, проведенного 14.06.2001 государственным унитарным предприятием "Центр экспертизы имущества" по поручению Государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (Продавец) и ООО "Сервис Стандарт" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса с инвестиционными и социальными условиями N 035-3, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить государственное предприятие "Головное предприятие треста "Татремстройбыт" в целом как имущественный комплекс, включая все права и обязанности Предприятия, за исключением тех, которые Продавец не вправе передавать другим лицам.

В соответствии с пунктом 1.2 договора место нахождения предприятия: г. Казань, ул. Яш Коч, 6.

Согласно пункту 1.3 договора Предприятие передается Покупателю в соответствии с актом инвентаризации, составленным на основании полной инвентаризации Предприятия (Приложение N 2), бухгалтерским балансом Предприятия (Приложение N 3), отчета об оценке Предприятия (Приложение N 4) и являющимися его неотъемлемыми частями.

Пунктом 2.1 договора стороны установили, что покупатель перечисляет в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора сумму в размере 2420000 рублей на расчетный счет.

Согласно пункту 4.3 договора, предприятие считается переданным Покупателю со дня подписания передаточного акта сторонами.

В соответствии с актом приема-передачи от 18.05.2002 N 034-587 истец принял поименованное в приложении N 1 имущество на основании акта инвентаризации имущества государственного предприятия "Головное предприятие треста "Татремстройбыт" на 01.04.2002 (л.д. 19-20). Однако в данный акт не вошло следующее спорное имущество: здание приходной, 1977 года постройки, здание незавершенного строительством, пилорамный цех 1976 года постройки, материальный склад 1977 года постройки, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Яш коч, 6.

В силу статьи 561 ГК РФ состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 ГК РФ и не установлено соглашением сторон.

Из смысла статьи 563 ГК РФ передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи предприятия как имущественного комплекса с инвестиционными и социальными условиями от 01.10.2001 N 035-3, акту инвентаризации основных средств и механизмов государственного предприятия "Головное предприятие треста "Татремстройбыт" истцу подлежало передаче в собственность и здание приходной 1977 года постройки, здание незавершенное строительством, пилорамный цех 1976 года постройки, материальный склад 1977 года постройки, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Яш коч, 6.

Судом первой инстанции правомерно сделан вывод о не исполнении ответчиком (продавцом) своих обязательств по договору, поэтому суд правомерно исковые требования истца удовлетворил.

Вывод апелляционного суда о том, что судом первой инстанции не выяснен адрес фактически истребованного к передаче имущества, является необоснованным, поскольку в решении суда название улицы написано по договору, но с указанием названия в технической документации.

Более того, не единообразное написание связано с особенностью фонетического произношения татарских названий и с отсутствием татарских символов в русском алфавите. При этом смысловое значение в обоих названиях переводится как улица Молодой силы.

По договору от 01.10.2001 N 035-3 продажа предприятия осуществлена как имущественного комплекса. Спорные объекты образуют единое целое и раздельно не могут выполнять общее назначение. Имущественный комплекс существует как единый объект права.

Согласно статье 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

В акт инвентаризации при продаже на торгах вошли в том числе и спорные объекты недвижимости: здание приходной, 1977 года постройки, незавершенное строительством здание, пилорамный цех, 1976 года постройки, материальный склад 1977 года постройки, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Яш Коч, 6. Данное обстоятельство подтверждается Приложением N 2 к договору. Спорные объекты указаны в бухгалтерском балансе Предприятия (Приложение N 3 к договору). Кроме того, включены в отчет об оценке Предприятия (Приложения N 4 к договору) и сумма по договору от 01.10.2001 N 035-3 о продаже имущественного комплекса соответствует именно сумме по отчету об оценке с учетом спорных объектов. Более того, спорные объекты вошли в план приватизации. Спорные объекты фактически переданы, поскольку истец пользуется ими. Отсутствуют они в реестрах федеральной, государственной собственности Республики Татарстан, муниципальной собственности.

Однако ошибочно не включены в акт приема передачи.

Кроме того, судебная коллегия кассационной инстанции считает, что выводы апелляционной инстанции о незаключенности договора не имеют отношения к заявленным исковым требованиям по делу.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствовали правовые основания для отмены решения, в связи с чем кассационная инстанция находит постановление арбитражного апелляционного суда подлежащим отмене, а решение суда первой инстанции оставлению в силе.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2009 по делу N А65-8961/2009 отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.07.2009 по тому же делу.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.