Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22 декабря 2010 г. по делу N А49-4113/2007

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 22 декабря 2010 г. по делу N А49-4113/2007
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановления ФАС ПО от 13 августа 2009 г., 13 сентября 2011 г. N А49-4113/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 декабря 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аптечный центр "Фарма-Люкс", г. Пенза,

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 16.08.2010 по делу N А49-4113/2007,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Аптечный центр "Фарма-Люкс", г. Пенза, к муниципальному унитарному предприятию "Пензадормост", г. Пенза, Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы, г. Пенза, о признании недействительной сделки, при участии третьих лиц: Новикова Сергея Михайловича, г. Пенза, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, г. Пенза, администрации города Пензы, г. Пенза, товарищества собственников жилья "Лидер+", г. Пенза, и по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - общества с ограниченной ответственностью "Руслан", г. Пенза, о признании незаключенным договора,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Аптечный центр "Фарма-Люкс" (далее - истец, ООО "АЦ "Фарма-Люкс") обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному унитарному предприятию "Пензадормост" (далее - первый ответчик, МУП "Пензадормост"), Управлению по имущественным и градостроительным отношениям (далее - второй ответчик, Управление) о признании недействительным договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 12.04.2005 N 167 и дополнительного соглашения от 20.09.2005 N 4, заключенного между правопредшественником Управления - Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (далее - КУМИ г. Пензы) и МУП "Пензадормост" нежилого помещения, общей площадью 822,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Коммунистическая, 35, в части закрепления за МУП "Пензадормост" строения, подлежащего демонтажу (сносу) в силу ничтожности указанного договора на основании пункта 2 статьи 10 и статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Управлением заявлен встречный иск о признании недействительным. договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 58:29:04 003 008:0099, площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Коммунистическая, 35, заключенного 30.04.2006 между КУМИ г. Пензы и ООО "АЦ "Фарма-Люкс".

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 25.02.2009 в первоначальном иске отказано, встречный иск удовлетворен частично. Суд признал недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка от 30.04.2006 N 7118, заключенный между КУМИ г. Пензы и ООО "АЦ "Фарма-Люкс", в остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2009 решение суда первой инстанции от 25.02.2009 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.08.2009 принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пензенской области.

В судебном заседании от 10.08.2010 Управлением заявлено об отказе от встречных исковых требований. Отказ от иска принят судом первой инстанции и 10.08.2010 вынесено определение о прекращении производства по делу в этой части.

Определением Арбитражного суда Пензенской области 19.03.2010 к участию в деле привлечено ООО "Руслан" в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании незаключенным оспариваемого договора от 12.04.2005 N 167 и соглашения от 29.09.2005 N 4.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 16.08.2010 исковые требования ООО "АЦ "Фарма-Люкс" и требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ООО "Руслан" оставлены без удовлетворения в полном объеме.

Истец, не согласившись с принятым судебным актом, обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, указав на нарушение норм материального и процессуального права, и вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ООО "АЦ "Фарма-Люкс".

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность обжалуемого судебного акта в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, считает указанный судебный акт подлежащим отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином судебном составе.

Как следует из материалов дела, согласно договору от 12.04.2005 N 167 (в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2005 N 4), заключенного между КУМИ г. Пензы и МУП "Пензадормост", за последним на праве хозяйственного ведения закреплено муниципальное имущество - нежилое помещение, общей площадью 822,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Коммунистическая, 35.

На основании договора купли-продажи от 05.02.2007 вышеуказанное помещение МУП "Пензадормост" продано с открытых торгов Новикову С.М.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 12.11.2007 Новикову С.М. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, в лит. А, общей площадью 822,6 кв.м расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Коммунистическая, 35, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2007 сделана запись регистрации N 58-58-01/042/2007-711.

Постановлением Главы администрации города Пензы от 11.11.2002 N 2127 был утвержден Акт выбора земельного участка от 01.10.2002 N 448 под размещение пристроя к магазину "Панкратовский" по ул. Коммунистическая, 35, которым размещение земельного участка предполагалось до сооружения - кирпичного ограждения погрузо-разгрузочной площадки магазина "Панкратовский".

При межевании земельного участка, результаты которого утверждены 18.06.2003, границы земельного участка были определены с наложением на земельный участок, занятый вышеуказанным кирпичным ограждением.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 09.02.2006, и ему присвоен кадастровый номер 58:29:04 003 008:0099.

На основании акта выбора земельного участка от 01.10.2002 N 448 постановлением главы администрации г. Пензы от 08.06.2004 N 1136 земельный участок, площадью 120 кв.м, предоставлен ООО АЦ "Фарма-Люкс" в аренду сроком на 2 года под строительство аптечного пункта по ул. Коммунистическая, 35 в г. Пенза.

Между КУМИ г. Пензы и ООО "АЦ "Фарма-Люкс" заключен договор аренды земельного участка от 30.04.2006 N 7118, по условиям которого КУМИ г. Пензы предоставляет ООО АЦ "Фарма-Люкс" в аренду под строительство аптечного пункта земельный участок, площадью 120 кв.м, кадастровый номер 58:29:04 003 008:0099, на срок по 08.07.2008.

Данный договор аренды 22.02.2007 зарегистрирован в установленном законом порядке.

ООО "АЦ "Фарма-Люкс", обратившись в арбитражный суд с настоящим иском, полагает, что сделка по передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение МУП "Пензадормост" является ничтожной в части передачи ограждающей разгрузочную площадку стены, примыкающей к зданию магазина - нежилому помещению по ул. Коммунистическая, 35 в г. Пензе, общей площадью 822,6 кв.м, поскольку заключена сторонами с целью злоупотребления правом. Данная сделка нарушает права истца, поскольку не позволяет построить здание аптеки в соответствии с намеченными проектными решениями на земельном участке, предоставленном истцу в аренду согласно договору аренды от 30.04.2006 N 7118.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Пензы от 21.04.2010 по делу N 2-815/10 по иску Новикова С.М. к Управлению договор аренды от 30.04.2006 N 7118 признан недействительным.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что ООО "АЦ "Фарма-Люкс" на момент рассмотрения дела утратил юридическую заинтересованность по предмету своих исковых требований, а ООО "Руслан" пропущен срок исковой давности.

Однако судом первой инстанции не учтено следующее.

В решении суда первой инстанции от 16.08.2010 по делу N А49-4113/2007 указано, что в производстве Арбитражного суда Пензенской области находится на рассмотрении дело N А49-7056/2007 по иску ООО "АЦ "Фарма-Люкс" к Администрации г. Пензы, Управлению по имущественным и градостроительным отношениям г. Пензы о признании права собственности на самовольную постройку - самовольно возведенный 2-этажный незавершенный строительством аптечный пункт, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Коммунистическая, 35 "а".

При таких обстоятельствах вывод суда об отсутствии заинтересованности истца судебная коллегия считает ошибочным.

Кроме того, при новом рассмотрении данного дела судом первой инстанции не были выполнены указания суда кассационной инстанции, изложенные в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.08.2009 по делу N А49-4113/2007.

Учитывая, что судом первой инстанции не установлены в полной мере обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, судебная коллегия считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином судебном составе.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное, полно и объективно установить обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, дать им надлежащую правовую оценку и при правильном применении норм права принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Пензенской области от 16.08.2010 по делу N А49-4113/2007 отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином судебном составе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.