Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 декабря 2010 г. по делу N А12-2742/2009 Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не доказывают нарушения судами норм материального и процессуального права и не влияют на законность и обоснованность вынесенных судебных актов. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обжалуемые решение арбитражного суда и постановление двенадцатого арбитражного апелляционного суда законными и не подлежащими отмене (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 16 декабря 2010 г. по делу N А12-2742/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 13 апреля 2010 г. N А12-2742/2009

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лон",

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2010 по делу N А12-2742/2009,

по исковому заявлению администрации Волгограда, г. Волгоград, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, г. Волгоград, обществу с ограниченной ответственностью "Лон", г. Волгоград, обществу с ограниченной ответственностью "Морская рыба", г. Волгоград, с участием третьего лица - Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, г. Волгоград, о признании недействительным зарегистрированного права и сносе самовольной постройки,

установил:

администрация Волгограда (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Лон" (далее - ООО "Лон", ответчик 1), обществу с ограниченной ответственностью "Морская рыба" (далее - ООО "Морская рыба", ответчик 2), Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (далее - УФРС по Волгоградской области, ответчик 3) о признании недействительным договора купли-продажи павильона-кафе от 05.08.2008 N 07, заключенного между ООО "Лон" и ООО "Морская рыба"; о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ООО "Лон" на павильон-кафе, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Гороховцев, 19; о понуждении ООО "Лон" снести павильон-кафе, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Гороховцев, 19.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.10.2009 заявленные исковые требования удовлетворены частично. Суд признал недействительным договор купли-продажи павильона-кафе от 05.08.2008 N 07, заключенный между ООО "Лон" и ООО "Морская рыба", обязал ООО "Лон" снести павильон-кафе, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Гороховцев, 19. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2010 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.10.2009 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.04.2010 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.10.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2010 в части понуждения ООО "Лон" снести павильон-кафе, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Гороховцев, 19 отменены. В указанной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области. В остальной части обжалуемые судебные акты оставлены без изменения.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2010 ООО "Лон" обязано снести павильон-кафе, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Гороховцев, 19.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2010 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2010 оставлено без изменения.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2010 и постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2010, ответчик 1 обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просил обжалуемые судебные акты отменить.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судами норм материального и процессуального права.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2010 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2010, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 04.05.2008 между ООО "Лон" (продавец) и ООО "Морская рыба" (покупатель) оформлен договор купли-продажи N 5, предметом которого является здание павильона кафе, этажность-1, литера А, общей площадью 192,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Гороховцев, 19.

Решением от 23.06.2008 по делу N А12-8424/2008 Арбитражный суд Волгоградской области, в порядке части 2 статьи 218, части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал право собственности ООО "Морская рыба" на здание павильона кафе, этажность - 1, литера А, общей площадью 192,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Гороховцев, 19.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2008 по делу N А12-8424/2008 в удовлетворении иска ООО "Морская рыба" к ООО "Лон" о признании права собственности на здание павильона-кафе, общей площадью 192,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Гороховцев, 19, отказано.

05.08.2008 ООО "Морская рыба" (продавец) и ООО "Лон" (покупатель) подписали договор купли-продажи N 7 здания павильона-кафе, общей площадью 192,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Гороховцев, 19.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.10.2009 договор купли-продажи павильона-кафе от 05.08.2008 N 7, заключенный между ООО "Лон" и ООО "Морская рыба" признан недействительным.

Постановлением от 28.05.2007 N 1417 администрации Волгограда ООО "Лон" в аренду на один год предоставлен земельный участок (учетный N 1-24-37, кадастровый N 34:34:01 00 20:0007) площадью 193 кв.м, из земель населенных пунктов для размещения некапитального объекта - торгового павильона "Автозапчасти" по ул. Гороховцев,19 в Тракторозаводском районе.

На основании данного постановления администрация Волгограда и ООО "Лон" подписан договор аренды земельного участка от 19.06.07 N 7549. По условиям договора ООО "Лон" предоставлен на один год земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 193 кв.м, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Гороховцев, 19, для размещения некапитального объекта - торгового павильона "Автозапчасти".

До истечения срока письмом от 05.04.2008 N 57040 арендодатель уведомил ООО "Лон" о прекращении срока действия названного договора, предупредив об отсутствии намерений продления срока договора на новый срок.

Применительно к положениям статей 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку срок рассматриваемого договора аренды, установленный сторонами, истек, и арендодатель заявил возражения на продление срока его действия, договор аренды прекратил свое действие с 28.05.2008 и у арендатора возникла обязанность по возврату переданного имущества.

При рассмотрении дела суды пришли к правильному выводу, что имеющиеся у ООО "Лон" документы не позволяли приступить к строительству спорного объекта.

Учитывая, что в материалах дела отсутствует разрешительная документация на строительство спорного объекта, предоставление земельного участка под капитальную застройку, вышеописанный объект недвижимости в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подпадает под определение самовольной постройки.

ООО "Лон" не представило доказательств о соблюдении требований земельного законодательства, не доказало соответствие возведенного объекта установленным санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам нормам, в том числе и того, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан при обычной эксплуатации и в возможных аварийных и стихийных ситуациях.

Руководствуясь статьями 30, 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 48, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суды правомерно удовлетворили исковые требования.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не доказывают нарушения судами норм материального и процессуального права и не влияют на законность и обоснованность вынесенных судебных актов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2010 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2010 по делу N А12-2742/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.